第一次买房的人现在应该费心买房吗?
时间：2022-11-10 12:31
问:现在买第一套房子是个错误吗?
拥有住房一直是美国人的梦想。拥有一所风景如画的自己的房子，拥有明亮的绿色草坪，这在我们的文化中是根深蒂固的，是一种渴望。它帮助几代房主积累财富，并将这些财富传给他们的孩子和他们的孩子的孩子。
这就是为什么下面的观点可能会让你震惊:大多数人可能不应该在今天的市场上买房。
许多首次购房者最好放弃，至少目前是这样。
房价居高不下，抵押贷款利率已超过7%，可供选择的房产也不多。通货膨胀和不断上涨的租金正在侵蚀首付资金。经济和金融市场也不稳定。即使美国没有陷入混乱的经济衰退(看起来越来越有可能)，许多美国人可能会失业。
今天的购房者面临的月供要比一年前的同套房高出75%。
除非你是最富有的1%中的一员，而且不需要抵押贷款，否则现在可能不是购买可能是你一生中最昂贵的东西的最佳时机——除非它对你来说是合适的时机。
你的个人情况和财务状况，而不是房地产市场的状况，应该是决定你是出价买房还是等到房价和抵押贷款利率下降的决定因素。
在2019冠状病毒病大流行期间，我有一个朋友和她的fiancé以及三个年幼的孩子住在纽约皇后区一套狭窄的两居室公寓里。她和她的fiancé(律师兼顾问)都在工作、虚拟会议和在家照顾孩子。没有地方放运动器材——或者其他任何东西。他们是悲惨的。
尽管房地产市场面临诸多挑战，但我鼓励她把搜索范围扩大到更远的郊区，积极地提出条件，不要放弃。他们有存款和稳定的工作，有可能度过经济衰退。如果时机不好也没关系。这是他们成为房主的最佳时机。
他们最近在郊区买了一栋有大后院和游泳池的大房子。当然，这比他们预期的要多，还需要一些改进。但这极大地提高了他们的生活质量。
就在他们找房子的同时，我接到了另一个朋友的电话，他想就房地产市场咨询一些建议。他最近拜访了他的兄弟们，他们对拥有住房的好处赞不绝口。我的朋友刚刚离婚，正遭受着严重的“社交恐惧症”的折磨。
他不需要额外的空间。他租了一套两居室，把多余的房间改造成了他工作的家庭办公室。他没有孩子，也没有很多外地客人需要睡觉的地方。公寓里有一个很大的户外庭院，他和邻居们喜欢在周末的时候在那里放松或举办派对。虽然他在一家医疗保健公司有一份不错的工作，但他没有存下首付。
所以我鼓励他再等等。他可能要为抵押贷款支付比公寓租金多得多的钱。除非他找到一处便宜的房产，否则他没有迫切的购买需要。
预测市场行情几乎是不可能的。在考虑买房时，你的情况比抵押贷款利率更重要。如果房价和利率继续上涨，许多潜在的买家会后悔等待房价和利率下跌。但如果房地产泡沫破裂，房价暴跌，他们会为当初的等待感到高兴。事后诸葛亮是20/20的，但当你置身于当下时，情况就更糟了。
我所知道的是，房地产市场正处于调整之中。根据Realtor.com?最近的一项分析，由于这些高抵押贷款利率，只有大约四分之一的美国家庭能买得起房子。随着买家减少，竞购战和高于要价的出价正在消失。房屋在市场上闲置的时间更长了。检查和评估的紧急情况又回来了，许多卖家都在降价，买家又可以讨价还价了。
根据Realtor.com的数据，房价中值较夏季的峰值略有下降，不过在过去三年里仍上涨了近37%。对于那些不需要抵押贷款的人来说，这可能是一个购买房产的好时机。
然而，对于房价是会进一步下跌、持平还是上涨，房地产专家们意见不一。目前还没有人知道抵押贷款利率会发生什么变化。
因此，虽然我不认为现在每个人都适合拥有住房，尤其是现金紧张的首次购房者，但还是有很多人应该不管市场状况如何都向前迈进。如果你可以负担得起房子和任何必要的维修和维护，有一份稳定的工作，并相信拥有住房是适合你的，那么尽管房地产市场困难，你还是要实现它。
*该计算基于Realtor.com?的2021年9月和2022年9月全国房价中位数。它还利用房地美(Freddie Mac)的数据，比较了今年10月第三周和过去30年期固定利率贷款的抵押贷款利率。它假设买家支付了20%的首付。
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