什么是土地测量?澄清许多困惑的方法
时间：2022-11-17 10:14
用最简单的话说，它是一种对财产的图形描述，很像地图，勾勒出它的法律边界和其他特征。虽然在房地产交易中通常不需要土地调查，但土地调查是非常有用的工具，可以消除大量的困惑。以下是你需要了解的关于土地调查的知识，以及它们如何派上用场。
如何进行土地测量?
测量师通过使用你的房契来规划房产的确切尺寸，房契应该包括你的房产线的描述或地图。不幸的是，这些描述可能是模糊的，可能使用过时的地标，如早就消失的树木。因此，测量员也会亲自测量土地。
“GPS是我们在完成调查时可能使用的工具之一，”密苏里和堪萨斯州Shafer, Kline & Warren公司的土地测量员罗伯特·桑德林说。但个别调查将决定适当的工具。例如，高度计可以用来测量房屋的高度。
一旦财产的边界确定，每个州都有一个所谓的纪念碑的最低标准，要求测量员遵守。
Sandlin说:“在很多情况下，测量员会将带塑料识别帽的钢筋插入地面。”如果房屋拐角是在沥青或混凝土上，路面上可能会有磁钉或痕迹。
做土地调查的理由
人们因为各种各样的原因接受调查，包括以下原因:
- 解决边界争端:通常在住宅层面，当人们对地点有分歧时，就会进行土地调查一个人的财产结束，另一个人的开始，Sandlin说。一个常见的例子是，邻居竖起的栅栏似乎越过了地界。如果邻居们自己不能达成协议，他们可能会雇佣土地测定员来弄清楚这是谁的土地——在哪里E栅栏可以合法地建造。
- 确定土地面积和价格:土地调查还可以准确确定一块土地的买卖面积。因此，这是一个很好的谈判工具;如果调查发现一块地实际上比宣传的要小，买家就可以据此讨价还价。
- 建造新房:如果你正在建造房屋，大多数州都要求进行土地调查。例如，地形调查显示了整个物业的海拔点，以确定建造建筑或建立排水系统的最佳位置。
在土地调查中要寻找什么
德克萨斯州维特鲁威设计与工程公司(Vitruvian Designs & Engineering)的工程师凯瑟琳·吉利兰(Catherine Gilliland)说，土地调查需要包括物业边界和任何改进的位置，如建筑物、铺路或围栏。她经常在工作中使用调查。
调查还应做到以下几点:
- 确定是否有地役权、建筑障碍或对该物业的其他限制，以免影响你对该地点的使用和未来发展。
- 包括书面说明房产证上的文字，因为物业通常没有可视的边界标记，比如地下的铁棒。
- 确定你的家是否在泛滥平原上。如果房子位于洪泛平原，测量员还会提供标高证明，其中包括你的房子的楼层标高以及房子附近的最低和最高地面标高。
你的测量师也应该核实所有相邻物业的边界描述，以确保所有文件上的物业线定义完全相同。偶尔，在毗邻的老地块上，谁拥有什么会出现分歧;在这种情况下，你可以叫一个检查员来整理一下。
一次土地调查要花多少钱?
虽然土地调查的费用因土地的大小和复杂程度而异，但一般来说，简单的一侧边界标记的费用低至200元，而全面的物业调查的费用则远超1,000元。
要找测量员，你可以去查一下美国专业测量员协会(National Society of Professional Surveyors)，该协会列出了必须坚持一定教育水平和道德标准的成员。
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