你应该用同一家房地产中介来买卖房子吗?
时间：2022-11-17 10:14
当你在出售一套房子和购买一套新房的过程中，不可避免地会出现一个问题:我能不能在两笔交易中都使用同一家房地产中介——这样不是更容易吗?在收集了专业人士的专家见解后，我们提出了关于何时使用同一种代理有意义，何时没有意义的权威指南。
什么时候我应该用同一个房地产中介来买卖房子?
这个问题的答案恐怕不是一成不变的，而是取决于你所处的环境。使用一个代理进行购买和销售似乎是最简单的解决方案，但这只有在您的代理能够胜任销售两端的任务时才成立。这意味着你的经纪人愿意同时代表你作为卖家和买家，而且她对这两个社区都很熟悉。
纽约市“巢搜寻者国际”(Nest Seekers International)的注册房地产经纪人阿丽莎·马丁(Alyssa Martin)解释说，这是与大公司合作的好处之一。
“如果有人要从切尔西搬到泽西城，我就能和泽西城的人合作，”她说。
对于更大的搬家(比如从纽约搬到佛罗里达)，像马丁这样的经纪人甚至可以充当联络人，帮助他们的卖方客户在新地点找到买家的代理人。
我什么时候需要两个不同的代理人?
乔治亚州萨凡纳市Seabolt房地产公司的Staci Donegan解释说，有些搬家对一个中介来说太大了，难以处理——尤其是当中介专注于一个社区，而客户正搬离这个社区的时候。
“在这种情况下，”她说，“我会帮助我的客户找到另一个经纪人，甚至面试他们。只是不能是我，因为那对客户来说是一种伤害。”
和同一个探员合作的好处
你经常会听到人们对与一个代理而不是两个代理合作的好评，这是因为有一些潜在的好处值得一提。
首先，你的房地产经纪人最了解你。
多纳根说:“你们在一起工作时会产生协同效应。“在卖房子的过程中，我很清楚他们喜欢自己的房子什么，讨厌自己的房子什么——这就是从卖家到买家的完美过渡。我知道他们在寻找什么，什么对他们来说是重要的。”
与同一家代理商合作的另一个好处是，当你出售时，有可能节省资金。
马丁说:“我将大幅削减佣金，并自掏腰包支付营销成本。”
如何确定你的房地产经纪人是否可以同时进行两笔交易
当决定为你的搬家与哪个(或几个)中介合作时，问正确的问题是很重要的。
需要重复的是:确保你的经纪人是两个社区的专家。别忘了问一下你的房地产专业人士是倾向于充当挂牌代理还是买家代理的角色。
“这些问题变得非常重要，”马丁说，“比如，‘你们在哪些地区销售产品，在哪些地区有买家?’”确保他们在这两个过程中都有经验。”
马丁还强调了房地产中介网络的重要性。
她说:“与抵押贷款经纪人和结算律师的关系很重要。”“如果你没有这一点，就很难给客户带来最好的交易。”
另一个你要问的问题是，代理是否有与你这样的客户打交道的经验。例如，如果你正在购买投资性房产，或者你在军队服役，需要退伍军人事务部贷款，如果你的经纪人以前没有这样做过，她可能很难完成这笔贷款。
“与经纪人合作时，要确保他们具备交易所需的技能，”多纳根说。
如果你真的很喜欢你的房产中介，而你的新家又不在房产中介的市场范围内，你可以考虑让她帮你找一个买家代理。因为她比任何人都知道什么对你来说更重要，她会是帮你找到对的人的很好的资源。
最后一句话
最终，人们似乎达成了一个共识，那就是与同一家房地产中介合作是个好主意——但前提是它对你的交易有意义。
马丁说:“在结案桌上的人越少，事情就越容易。”但专家们也同意最后一点:有两个合格的经纪人比有一个不合格的要好得多。
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