意想不到的方法让你的房子保持价值
时间：2022-11-16 11:35
这些天，各种各样的家居潮流来来去去——从小房子运动到极简主义风格的新建筑。
而且，作为买家，几乎不可能跟上潮流。你如何判断一栋房子是未来买家想要的良好长期投资，还是会让你后悔的决定?
好消息是，当涉及到你的房子保值的好坏时，趋势的起伏并不重要。至于什么才是重要的，我们询问了专家，是什么让房子经得起时间的考验，而不是可能会失去价值的房子。以下是他们的回答。
1. 架构能力
图片来源:Forever Homes
忘掉前门的颜色，听听这个吧。佛罗里达州棕榈滩的房地产经纪人巴伦·克里斯托弗·汉森(Baron Christopher Hanson)说，房屋保值的最主要决定因素之一在于它们的建造有多用心。
汉森说:“传统的定制住宅设计针对特定的地段、景观和天气模式而建造，倾向于保持。”
那么，什么样的房屋会随着时间的推移而贬值呢?想想时尚的fa?ade风格，或者在毫无魅力的地段上千篇一律的住宅开发。
汉森补充说:“在佛罗里达州，混凝土砌块和灰泥或石灰石建造的房屋保留了最大的价值，因为混凝土和石头在我们的热带气候中抵御害虫、阳光伤害、霉菌和极端天气的效果最好。”
2. 细分市场设计
图片来自J Taylor Designs
与千篇一律的房子截然相反的是高端小众风格的房子。从殖民时期到维多利亚时期都有。简而言之，那些因质量和一流工艺而广受欢迎和推崇的经典家居设计也更有可能随着时间的推移而保持其价值。
“让我们以美国工匠为例，”Keller Williams Advisors Realty的房地产经纪人Donald Shurts说。“你可以把这些类型的房子比作现代建筑界的劳斯莱斯，因为自上世纪90年代以来，它们一直是购房者的顶级建筑风格之一。”
3.层楼的布局
图片来源:MC Design LLC
当涉及到房产保值时，房子内部的东西很重要。布局的类型，以及你的房子有多少层，都是决定它如何保持价值的因素。
“人们没有意识到的一件事是，单层房子通常会卖得更高，”房地产投资者、自由住宅购买集团(Liberty house Buying Group)创始人埃亚尔?帕斯捷尔纳克(Eyal Pasternak)说。
的原因吗?单层住宅通常会吸引最多的买家。其中包括那些因为年事已高或交通不便而不想住有楼梯的房子的人，以及那些希望拥有大量可用空间的开放式楼层的业主。
房屋估值公司Ownerly的凯瑞?谢林表示:“在估价师和买家看来，可用面积越大，价值就越大。”
4. 业主协会会员
图片来自福克纳设计集团
除了房子本身之外，决定房子是否能保值的位置也有很多要说的。
排在首位的是什么?你所在社区的吸引力，更具体地说，它是否是业主协会的一部分。
帕斯特尔纳克说:“房主协议的存在也会导致房价上涨，因为这些社区往往是维护得很好的社区，每个人都想得到一套房子。”
虽然许多房主对HOA的规章制度感到不满，但协会确实倾向于执行某种限制诉求。因此，这些社区在美学上比没有监管的社区更令人愉悦。
5. 良好的城市发展
图片来源:Environs Development
另一个决定你的房子是否能保持其价值的基于位置的因素是你最近的城市中心发展的有利程度(或不利程度)。
Rent To Own Labs的首席执行官马丁?奥瑞菲斯表示:“地点对通勤时间、犯罪率、学校质量以及其他当地设施(如公园和购物中心)的影响大致是这样的。”
因此，在看房子的时候，要寻找一个正在发展和显示改善的区域。考虑新雇主、交通线路、公园和学校等因素。如果所有这些都处于良好状态或在上涨中，那么你的房产长期价值就会有潜在的提升。
底线
买房是一个非常私人的过程。虽然你可能并不只是为了将来卖掉而买房，但看看一套投资回报不错的房子是否符合你的梦想之家清单也无妨。
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