什么是合作社?合作住房的基础
时间：2022-11-14 17:21
合作住房的简称，这种住房单元将让你和其他居民住在一个地方，但你不是拥有你的单位，而是拥有整个综合体的股份。
不，这不是青少年小说里的反乌托邦。对一些购房者来说，尤其是在纽约和中西部部分地区，合作生活是一种生活方式。
它意味着什么
“住房合作社”(或“合作公寓”)是一个法律术语，指的是由一群拥有同等股份、成员资格和/或住房使用权的个人共同拥有和控制的住房单位。
合作公寓本质上是一个非营利性公司，有一个董事会，每个住户都是股东。这意味着合作公寓的所有者实际上并不拥有他或她的单位，而是拥有与单位大小和可取性相关的合作公寓的股份。
类型的合作社
合作公寓有三种基本类型:
- 市场利率的合作公寓和大多数标准住宅物业一样，在那里股票所有者可以在任何时候出售他们的股票，价格不限他们想怎样就怎样。市价合作公寓在纽约市很常见。
- 有限股权合作公寓通常面向那些寻求经济适用房的人。会员从房产中获得的权益是有上限的，所以他们不能通过出售股份获得巨额利润。这种限制使这些合作公寓社区的经济负担得起。纽约的合作公寓城(Co-op City)就是一个例子，它是全美最大的合作公寓，拥有5万多名居民和1.5万多套公寓。
- 在集体权益或零权益合作公寓中，成员的房屋不会增加任何权益，但他们支付的租金低于市场价值。
合作公寓是什么样的?
合作公寓主要位于大城市，但它们的类型和规模各不相同:
- 独栋房屋
- 联排别墅
- 中高层公寓
- 花园公寓
- 高级住宅
- 学生住房
- 特殊的住房
- 活动房屋公园
融资合作
如果你需要抵押贷款来购买合作公寓的住房，你收到的贷款实际上不是抵押贷款。这将是购买股票的贷款。在实践中，它基本上与普通抵押贷款相同，但在某些情况下，合作贷款或股份贷款需要10%至20%的首付。
合作公寓的一个主要区别是维护费。股东必须每月支付维护费，以支付维修、保养和税收等公共开支。维修费用从可以忽略不计到可观不等，所以在购买之前弄清楚保养费用是很重要的。请注意，部分维护费可以免税。
合作公寓的优势
合作公寓的主要优势是负担能力，因为它通常比公寓便宜。有些人想在房子里积累股本，但对承担所有权带来的责任和开支毫无兴趣。在规模较大的合作公寓中，有付费的工作人员负责所有的维修、维护和安全。房主不需要照顾草坪或维护房屋的外观。正因为如此，合作公寓对年纪较大的买家来说是一个有吸引力的选择。较小的合作公寓往往是自我管理的，所以业主必须负责铲雪等事情，但维护成本较低。
合作公寓的缺点
尽管合作公寓是经济适用房的替代选择，但它们也有一些缺点。主要的一个原因是，进入合作公寓本身就是一个挑战:合作公寓的董事会必须批准申请人，这个过程包括面试和文件，其中可能包括几年的税务记录。
一旦他们买了房子，合作公寓的业主在没有董事会批准的情况下不得进行任何翻新。关于合作公寓业主可以向谁出售股份或出租房屋，也有许多限制，这可能会令人沮丧。
此外，在某些地区，每月的维护费可能很高。例如，据《纽约时报》(New York Times)报道，合作公寓城(Co-op City)的一套三居室每月的维护费约为1500美元。然而，这个费用可以包括额外的东西，如水电费和停车费。如果你想进入合作公寓，一定要在购买之前比较不同的合作公寓。
由Aviva Friedlander从早期版本更新
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