共管公寓或联排别墅的财产税更低吗?
时间：2022-11-14 17:21
共管公寓的财产税更低吗?联排别墅呢?如果你是第一次买房，你可能会想知道你买的房子的类型会如何影响你的税收，以及买共管公寓还是联排别墅会有什么不同。更小的房子可能带来更少的税收似乎是合理的，对吗?但你的房产面积只是决定你应缴多少房产税的一个因素。让我们看看这个数字是什么，如果它是，事实上，较小的属性更低。
联排别墅和共管公寓的区别
这有助于理解联排别墅和共管公寓之间的区别，归根结底是房地产如何卖给你。一般的经验法则是:如果你买了一套共管公寓，你只拥有大楼的内部。如果你买了一栋联排别墅，你可能拥有外面的财产，以及根据你的业主协会的章程。
“联排别墅下面有你自己的土地，而共管公寓没有，”乔伊斯·米切尔(Joyce Mitchell)说，她是MT州Bigfork Mitchell & Associates real estate公司的房地产经纪人。
当你买了一套公寓，你就拥有了你居住空间以外的公共财产。那么，这种区别会对你的税单产生影响吗?排序的。
影响物业税的因素
你每年要交多少房产税主要有两个因素。首先是房屋的评估价值，由评估员根据面积、面积、卧室和浴室的数量，以及附近类似的房屋等因素来确定。另一个因素是工厂税，或你所在地区的税率，通常以百分比表示。米尔税是基于所提供的公共设施的质量，如你的城镇的公立学校，警察力量和公园的数量。设施越多，你的工厂征收的费用就越高。
总部位于纽约韦斯特切斯特县的房地产投资公司SDF Capital的联合创始人兼负责人拉里·弗里德曼(Larry Friedman)说，单户住宅、共管公寓和联排别墅的税收计算方法相同。“这是基于评估价值，然后乘以磨率，以确定税额。”
公司的房产税较低吗ndos或联排别墅吗?
由于包括面积和卧室数量在内的诸多因素，联排别墅和共管公寓的财产税通常会低于独栋住宅。
注册会计师、F-Sharp税务管理服务公司联合创始人理查德·m·普林兹说:“一套共管公寓或联排别墅对纳税人来说拥有的空间比独栋住宅要少。”“在公寓居住的情况下，许多纳税人会分担土地和公共区域(如走廊、大厅和楼梯)的应缴税款，”他说。
联排别墅的主人通常只负责为房屋和建在上面的土地纳税，但平均而言，其占地面积远小于典型的独栋住宅。因此，共管公寓或联排别墅的税费通常较低。
税收变化英航sed在哪里你住
也就是说，不同的州和社区有自己的房地产税规定。例如，Greenside Properties的经纪人帕特里克?摩根(Patrick Morgan)说，在加州，第13号提案规定，梅洛?鲁斯债券(用于支付社区基础设施的债券)不能以房屋的价值为基础。相反，这些规则通常是基于单位的平方英尺，用途和地段大小。你可以向你所在城市的财政部门查询当地的税收信息。
HOA费用和其他额外费用
当然，住在联排别墅或共管公寓可能会带来HOA费用，这可以抵消那些节省的房产税。
根据伊利诺斯州Lake Forest的Coldwell Banker房地产经纪人Mary Jo Fiore-Posterli的说法，共管公寓和联排别墅可以收取HOA或共管公寓协会费。这些协会是由选举产生的委员会，负责管理设施和维护综合设施的标准。
Fiore-Posterli说:“根据联排别墅或共管公寓社区的不同，你可能会有一个有游泳池和网球场的协会，而且必须有人支付这些设施的维护费用。”作为业主，你需要通过协会每月支付一笔费用。共管公寓的HOA费用通常高于联排别墅。
当然，如果你没有游泳池或其他类似的设施，你的费用会更低。有些社区甚至让你通过HOA费用来支付你的暖气费用。
无论你决定住在哪里，在决定购买一个较小的房产是否真的能降低你的月或年成本之前，一定要计算并考虑HOA费用等。
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