私人抵押贷款保险(PMI)有多少?3支付成本的选项|房地产新闻和见解| realtor.com?
时间：2022-11-20 09:42
私人按揭保险(PMI)是多少?当你以低于20%的首付款购买一套房子，或以低于20%的房屋净值进行再融资时，这个问题经常会出现。这时贷方通常会要求私人抵押贷款保险，也就是PMI。
当你支付较少的首付款时，你就能以较少的风险为购房融资，因此抵押贷款机构认为这些贷款的风险略高于贷款价值比为80%或更低的贷款。你的贷款人将降低金融机构的风险，同时仍然愿意通过要求PMI为你批准贷款，PMI是一种保险，在你违约的情况下保护贷款人。
私人按揭保险是多少?
当PMI涵盖贷方时，您将被要求支付保费。您将支付的金额取决于私人抵押贷款保险提供商，并将基于您的信用评分和您所购买的财产的贷款价值比。例如，一个信用评分低于700、首付5%的借款人，将比一个信用评分为760、首付15%的借款人支付更高的溢价。
根据您的贷款摊销计划，当您的贷款价值比达到78%时，您的私人按揭保险付款将自动取消;但如果你支付额外的费用来减少本金余额，你的房子会随着时间的推移而升值，或者你做了重大的改进来增加它的价值，你可以支付评估费用，并要求提前取消PMI。
支付PMI的选项
大多数贷款人提供三种常见的支付PMI的方式。如果您愿意，有时可以将这两种选择结合起来。
- 莫n支付:大多数人用他们的钱支付PMI按揭给他们的贷款人。然后，贷款人每年为您支付PMI溢价。PMI支付范围从贷款金额的0.3%到1.15%。如果你用10%的首付购买20万美元的房子，你的贷款金额将是18万美元。如果您的PMI费率是1%，那么您的年保费将是1800美元第一个PMI月付款为$150。
- Lender-paid PMI:虽然“贷款方支付”听起来是个不错的选择，但实际上，你是在通过更高的利率支付PMI溢价。你莫第一次付款会比第一次付款少但是你的利率和利息支付将比他们本来应该有的稍微高一些。此外，你将保持这个利率直到你再融资或还清你的贷款，但这种方法的优点是增加你的抵押贷款利息税收减免。
- 单保费PMI:如果你有足够的现金，但更喜欢保留你的钱每月支付尽可能低，你可能想要在你的贷款开始一次性支付PMI保费。一份PMI保险通常需要支付贷款金额的1%到2%，所以对于那笔18万美元的贷款，你在结算时需要支付1800到3600美元。你也可以将这一单独的保费打包到你的抵押贷款中，这样它就可以在30年的贷款期内获得融资，而不是按年计算。
避免采购经理人指数
一些贷款机构，特别是信用合作社，为那些希望首付款低于20%的借款人提供特殊的贷款项目，当他们知道PMI将支付多少时，就会犹豫。在某些情况下，这些贷款的利率略高，因此贷款人实质上是通过对贷款项目收取稍高的费用来进行自我保险。
在房地产繁荣时期，许多贷款机构提供“80-10-10”或“80-15-5”融资，这意味着借款人可以同时申请第一笔和第二笔抵押贷款，首付5%或10%，同时仍然可以避免PMI。如今，一些贷款机构向信用良好、有良好就业历史的借款人提供这类贷款。
虽然大多数借款人不喜欢支付PMI的想法，但私人抵押贷款保险为消费者提供了一个机会，让他们在攒够20%的首付之前就买房。
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