你能在没有配偶的情况下买房吗?利与弊
时间：2022-11-20 09:42
虽然这似乎是一个奇怪且极不浪漫的问题，但我们有很多理由去考虑这种可能性。基本上，这意味着尽管你俩可能会一起住在房子里，但从技术上来说，只有你才能“拥有”这处房产——这是一种华丽的说法，表示你拥有它，并且在房契上有你的名字。这是合法的，而且比你想象的更普遍。
“这总是一种选择，”洛杉矶房地产律师扎卡里·d·肖尔(Zachary D. Schorr)说。“人们可以随心所欲地获得财产所有权。”
另外，不管乍一看如何，不让你的配偶参与进来并不一定是对婚姻不信任的投票。特别是对于第二次婚姻或晚婚的夫妇来说，这是非常有意义的。以下是你可能会考虑这种安排的原因，包括利弊。
独自买房的好处
房契上只有一个名字可能是一个很好的举动，原因有几个。
- 你要用婚前的钱买房子。如果你买房用莫无论你在婚前挣的还是继承的，不让你的配偶参与契约、产权和抵押都是有道理的。这样一来，房产显然是在你的名下，你可以自行决定是否出售或抵押。你拥有它。情况下关闭。
- 你可能会从贷方那里得到更好的交易。如果你有良好的信用评分和大量的资产，而你的配偶的信用很差，资产很少，你可能会更容易获得一个较好的利率抵押贷款，如果你只有你的名字出现在契据和贷款上，肖尔说。
- 你死后就容易多了。如果财产只在你的名下，你可以在遗嘱中把它遗赠给任何你想要的人，包括你前妻的孩子。
- 你不想让债权人知道你的财产。假设你的配偶在你们认识之前就拖欠了学生贷款。通过不让你的伴侣的名字出现在契约上，债权人就不能只觊觎你名下的财产。
- 你的关系恩希普可能会往南走。你可能正处在史上最幸福的婚姻中。(我们希望你是!)但让我们面对现实吧，生活就是这样，工会一旦分裂，人就会死。在这种情况下，你可以保持更多的合作对财产的控制只在契约上写上你的名字。
没有配偶的情况下买房的坏处
然而，在你不让你的配偶参与之前，你应该知道这种安排也有一些缺点，这些缺点超出了任何潜在的感情伤害。除了“不论贫富”的动机之外，还有其他一些很好的理由让你的配偶签在契据上，即使你为房产支付了费用。
- 处理你的屋主/公司ndo板:一些业主协会和公寓经理会谈论只能和房契上有名字的人住。这意味着所有的沟通都必须经过你，如果你想让你的配偶来，这可能会是一个麻烦最后代表你说话签署HOA/coNdo董事会或出席会议。
- 夫妻共同积累资产:如果你们打算共同发展未来的财务(比如购买更多的房产或创业)，共同拥有大量资产可能是个好主意，这将使你们在寻找资金时更有信誉。
为什么你可能需要一份放弃契约
如果你决定不让你配偶的名字出现在契约上，你应该知道你可能需要你配偶的同意。许多贷款人会要求你的伴侣签署一份放弃债权契据，一份“放弃”在财产中的任何利益的文件。
肖尔说:“这是贷款人保护自己和借款人免受未来产权纠纷的一种方式。”
因此，你不能背着你的配偶偷偷买房子。你的配偶会知道这笔购买，并同意在财务方面保持观望。
“如果他不愿意这么做，可能会给整个计划带来麻烦，”佛罗里达州斯普林希尔(Spring Hill) Hernando Luxury Properties的房地产经纪人乔希·哈努德(Josh Hanoud)警告说。
如果你担心提出这样的安排可能会冒犯你的配偶，一定要指出这并不代表你对他/她没有任何不信任。强调为什么它在经济上是有意义的，为什么它对你很重要，大多数配偶就会理解你的出发点。
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