买房子的第一步是什么?在这里找到答案_经济社会_百科

买房子的第一步是什么?在这里找到答案

时间：2022-11-19 17:30

What’s the First Step in Buying a Home? Your Answer Here

买新房的第一步是什么?不，这不是选择一个拥有漂亮房子的房地产中介，安排一次房屋检查，然后搬进你的组合沙发，跳入买家模式。

房地产经纪人认为，在你仔细查看房源列表或查看待售房屋之前，你应该和贷款人谈谈你的信用评分，这样你就可以获得抵押贷款。

“和你的银行或有信誉的抵押贷款公司谈谈，看看你有资格购买什么，”加利福尼亚州拉古纳海滩RMN投资和房地产服务公司的房地产经纪人Rosanne Nitti解释道。

这里有更多循序渐进的购房细节，包括首付、交割成本、抵押贷款利率、预先批准的抵押贷款等信息。一旦你搞清楚了这个(看起来)长期的财务过程，房地产经纪人可以通过以下步骤帮助你成为一个购房者，比如在公寓或独栋住宅之间进行选择，房屋检查等等。

虽然搞清楚融资可能听起来不像是开始找房子的最令人兴奋的方式，但这对买房来说是必不可少的。除非你手头有足够的现金直接购买房产——让我们面对现实吧，很少有人会这样做——首次购房者首先需要贷款，而不是房地产中介。

此外，贷款机构并不会向每一个走进他们家门的人发放贷款。相反，他们需要审查你的财务历史，其中包括你的信用评分，以确定他们愿意为你的房地产投资支付多少钱。

反过来，这些信息将帮助你决定你，未来的买家，可以支付多少首付，以及哪些房子在你的价格范围内。

尼蒂解释说:“没有这一步，你就不知道自己的购买力是多少。”

如果你还在看房子的阶段，没有马上买房的计划，你可能会选择抵押贷款资格预审，这可以让你对自己的购买力有一个大致的了解，而不需要贷款承诺。但如果你正在积极地找房子，你可能想要寻求贷款预批准，贷方会对你的财务状况进行深入调查，然后得到一定数额的住房贷款的可靠承诺。

为了获得贷款的预先批准，你可能会被要求披露你的收入、储蓄金额、信用评分和信用记录，这将帮助出借人决定他们愿意借给你多少钱(以及你能负担得起什么样的首付)。

把这个资格预审步骤看作是马拉松训练前的全面体检。从这个意义上说，贷款人可以告诉你，你是否已经完全准备好踏上买房之旅，还是应该先退一步，做一些准备工作。

例如:“如果你没有任何积蓄来支付(买房)的首付款，那么你的第一步就是尽可能节省每一分钱，”加州约塞米蒂西部房地产公司的房地产经纪人黛布拉·克鲁恩说。

如果你的信用记录上有污点，或者你的信用评分受到了打击(例如，信用卡逾期或未付款)，你可能需要采取措施，在你有资格从贷方贷款之前，清理你的信用报告。

你也可以利用简单易用的在线工具和信用报告机构来确定你的税后收入能支付你第一套房子的抵押贷款。

如果你的财务资料显示有问题阻碍了你买房的能力，你的信贷员可以建议你如何改善它。或者，如果你认为你已经准备好了，并且你现在急于开始找房子，信贷员可以告诉你在财务方面的预期。

克鲁恩说:“信贷员可以让你知道你有资格使用哪些贷款项目，你的购房限价是多少，你预计每月还款额是多少，以及你需要准备多少现金来支付首付款、结算费用和准备金。”

首先，你可以在realtor.com/mortgage上找到你所在地区的贷款人，查看抵押贷款利率，并弄清诸如你能负担得起多少房子、你的债务收入比、固定利率和可调利率抵押贷款的区别，以及抵押贷款保险等问题。

一旦你准备好成为一个第一次买房的人，你可以安排一个房屋检查(通过聘请一个房屋检查员)，安排一个步行，并准备作为一个正式的房主搬进一天!

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