今年房价到底会跌到多低?以下是一位经济学家的最佳猜测
时间：2022-11-19 11:34
最近，所有的目光都紧盯着抵押贷款利率，因为这些至关重要的费用似乎在继续势不可挡的上涨。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，虽然上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.95%，但在截至11月10日的当周，这一数字已回升至7.08%。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)在她的分析中说，如果通货膨胀率拒绝调整，“抵押贷款利率更有可能上升而不是下降。”
然而，尽管利率在上升，侵蚀着人们的负担能力，但至少另一个关键指标正在下降，至少在一定程度上弥补了这一点:房价。
我们将在本周的房地产专栏“本周房地产市场如何?”中探讨这意味着什么，以及房价会跌到多低?
最新的房价统计数据
事实上，一套普通住宅的标价中位数在6月份达到了45万美元的峰值，此后在10月份下降到了42.5万美元。在假期到来之前，房价可能会继续下跌，尽管可能不会像许多购房者希望的那么低。
黑尔解释说:“今年的典型要价将接近但不太可能再次跌破40万美元。”“房地产市场正在重新调整，但速度很慢。”
虽然房价逐月下降，但仍高于去年。在截至11月10日的当周，房价较上年同期上涨了11.7%。
这是连续第45周实现两位数增长，不过增速至少一直在放缓，这意味着家庭消费者可能不用再忍受两位数的价格上涨了。
黑尔表示:“如果按照最近的放缓速度发展下去，在今年年底前，中位数的挂牌价格增幅将回到个位数。”
为什么买卖双方都处于“观望”状态
随着房价下跌，许多卖房者开始蛰伏，进入深度冬眠。
截至11月10日的一周，新挂牌房屋数量(即出售房屋的卖家数量)较去年同期下降了20%，令人震惊。事实上，挂牌出售房屋的业主数量已经连续18周下降。
黑尔解释说:“这些数据表明，许多潜在卖家可能会加入买家的‘观望’模式。”
卖家和买家在场外观望的原因是一样的:双方都不想应对动荡的房地产市场。
市场的“缓慢重置”是如何导致上市产品过时的
然而，虽然进入市场的新房屋卖家数量大幅下降，但待售房屋的总数(包括已经挂牌数月却无人购买的旧房源)却在上升。事实上，在截至11月10日的当周，库存较去年同期增加了42%。
而这些陈腐的产品只会越来越过时。10月份，房屋在市场上的平均时间为51天。截至11月10日的一周，房屋在市场上的停留时间比去年同期延长了整整一周。这标志着房屋销售连续第15周持续低迷。
总的来说，这意味着购房者现在可以有更多的时间来决定是否出价。但他们仍然没有享受到2020年大流行前购房者的慵懒节奏，当时的购房者比现在的购房者多出了20天的报价时间。
“换句话说，相对于购买旺季和去年秋天，市场已经放缓，”黑尔补充道。“但与其他任何时期相比，房屋销售仍相对较快。”
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