看不到尽头?房价持续攀升_经济社会_百科

看不到尽头?房价持续攀升

时间：2022-11-18 11:51

No End in Sight? Home Prices Keep Climbing Despite Higher Mortgage Rates

在抵押贷款利率飙升的情况下，房价仍在继续走高，使房地产市场价格居高不下，竞争激烈。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)最近的一份报告显示，今年第三季度全美平均房价同比上涨8.6%。这表明，尽管房价和抵押贷款利率上升，但住房需求依然强劲。

然而，买家不得不支付高价。报告发现，平均每个月的房贷为1,840美元，比一年前增长了50%。

这意味着购房者必须赚更多的钱才能买得起房子。根据NAR的数据，他们需要赚大约8.83万美元才能购买一套普通的房子，比COVID-19大流行前高出近4万美元。

虽然价格仍在快速上涨，但涨幅已不如过去那么大。考虑到更高的按揭利率，购房者根本无力支付更高的月租金。

2022年，住房贷款利率飙升，这让很多购房者面临更大的挑战。房地美(Freddie Mac)的数据显示，今年年初30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.22%，截至11月10日当周的平均利率为7.08%，是这一水平的两倍多。这可能会使每月的抵押贷款支付增加数百美元，甚至更多。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中称，"购买能力大幅下降减缓了房价涨势，这一趋势将持续到抵押贷款利率停止上升为止。"

虽然几乎每个都会区的房价都上涨了，但也存在一些很大的差异。在佛罗里达州和南部的一些地区，房屋价值飙升了两位数。第三季度，南部地区房价涨幅最大，达11.9%。

佛罗里达州博卡拉顿市佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)的房地产经济学家、副院长肯·h·约翰逊(Ken H. Johnson)说，“我们有这么多搬进来的人，但我们的建设速度不足以跟上这些人的步伐。正在进行的一场供求大战将帮助支撑佛罗里达州的房价。”

NAR发现，相比之下，西部地区的房价涨幅要温和得多，因为那里有一些全美房价最高的都会区。包括物价高昂的加州在内的该地区房价上涨了7.4%。

Yun指出:“在房价快速上涨之后，西海岸较昂贵的市场可能会经历一些价格下跌。”

事实上，旧金山地区是第三季度房价同比下跌的仅有的四个大都市之一。旧金山地铁的房价下跌了3.7%。其他三个城市分别是马里兰州坎伯兰(-4.5%)、北卡罗来纳州俾斯麦(-4.1%)和纽约州宾汉姆顿(-1.1%)。

在中西部，房价上涨了6.6%，潜在买家可能有更好的机会在自己的价格范围内找到房子。根据全国房地产经纪人协会的报告，伊利诺斯州、俄亥俄州和爱荷华州的许多城市都是全国房价最低的城市，也是收入最低的地区，他们的收入会走得最远。

不过，约翰逊警告说，如果有人想在美国人口可能持平甚至下降的地区买房，就应该仔细考虑自己的决定。他将几个“铁锈地带”(Rust Belt)的城市列入这一类别，因为在陷入困境的城市往往没有那么多高薪工作。

他说:“那里的房价下跌幅度将明显大于阳光地带。”

房地产初创公司Gravy的房屋所有权主管斯蒂芬·弗罗伊登伯格(Stephen Freudenberg)指出，全国各地的房地产市场仍然充满挑战，尤其是对第一次买房的人来说。他从全国各地的买家那里听说，即使现在的情况没有一年前那么疯狂，但同一套房子的出价仍然要高于多个出价。

弗罗伊登伯格说:“这个市场对那些拥有大量资产和低房款的卖家来说是有利的，但对于首次购房者来说，仍然存在支付能力问题。”

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