通货膨胀终于开始放缓飙升的抵押贷款利率会带来同样的后果吗?_经济社会_百科

通货膨胀终于开始放缓飙升的抵押贷款利率会带来同样的后果吗?

时间：2022-11-18 11:00

Inflation Is Finally Slowing. Will Soaring Mortgage Rates Do the Same?

一些发人深思的消息是:对于那些因抵押贷款利率飙升而找房受阻或推迟的潜在买家来说，住房市场可能会在好转之前变得更糟。

美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)周四发布的报告显示，新的指标显示10月份通胀率同比上升7.7%，预计抵押贷款利率将继续上升。美国联邦储备委员会(美联储，fed)为对抗顽固的高通胀而不断加息，导致抵押贷款利率飙升。

随着9月份通胀率较上年同期8.2%略有下降，加息似乎有所成效。但这一水平仍然足够高，美联储可能会继续以更多的加息来冲击经济，这些加息正将美国推向衰退的边缘。

当美联储提高利率时，抵押贷款利率通常也会随之提高——这让购房者很不高兴。较高的抵押贷款利率使许多首次购房者买不起房，而另一些人则被迫大幅削减预算和预期。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant在一份声明中说:“利率下降可能不足以缓解人们对经济和利率最终走向的担忧。”“即使加息开始减缓通货膨胀，美联储仍将继续加息。因此，我们应该预期抵押贷款利率也将保持在高位。”

房地美(Freddie Mac)的数据显示，自今年年初以来，抵押贷款利率已经翻了一倍多，从1月份的3.22%升至11月10日当周的7.08%。这是30年期固定利率抵押贷款的平均周利率。

现在的购房者每月支付的费用比一年前高出81%左右。这一数据将10月房屋价格中值以及今年11月第二周和30年期固定利率贷款的平均抵押贷款利率考虑在内。

抵押贷款银行家协会主席兼首席执行官Bob Broeksmit在一份声明中表示:“购房意愿强烈，但购房活动仍远低于去年利率较低时的水平。”“许多潜在买家正在等待抵押贷款利率的波动消退，以及经济前景的更清晰图景。”

不过，通胀报告中也有一些亮点，对房地产市场的买家来说可能是个好兆头。10月份的年通胀率从9月份的8.2%降至7.7%。从9月到10月，通货膨胀率仅上升了0.3%。如果通胀继续放缓，在某个时刻，美联储将停止加息，抵押贷款利率应该会下降。

“还能更好吗?”当然，”Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔说。“通胀数据是一线希望。这不是一团熊熊燃烧的火，但它开始时有一丝微光。”

她预计抵押贷款利率将继续上升，但不会达到8%。明年初，她预计通货膨胀率可能会下降到足以让人们看到加息的结束。

黑尔表示，10月份的通胀报告“还不足以”阻止美联储加息。但这些增长“不是永远的”。

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