房屋建筑商难以找到买家，开发商取消订单的情况增多
时间：2022-11-17 11:44
现在卖房子可不容易。房屋建筑商也是如此，他们的订单被取消，潜在买家的兴趣也在下降。
“抵押贷款申请同比下降了近40%。人们显然处于观望或暂停的状态，”瑞银集团(UBS)房屋建筑商分析师约翰·洛瓦洛(John Lovallo)在《巴伦周刊》(Barron 's Live)的一期节目中对市场观察(MarketWatch)表示。
根据美国全国住宅建筑商协会(National Association of home builders)的数据，住宅建筑商的信心在10月份连续第10个月下降，降至10年来的最低点(疫情开始时除外)。该协会说，潜在买家的客流量大幅下降，因为买家希望抵押贷款利率高于7%。潜在买家是衡量信心的组成部分之一。
Lovallo指出，房地产开发商取消订单的数量也在上升。KB Home第三季度的取消率为35%，高于上年同期的9%。Lennar表示，21%的订单被取消，Meritage Homes的订单取消率为30%。Zonda Research首席经济学家沃尔夫(Ali Wolf)周四下午在推特上说，她的数据显示，凤凰城建筑商取消订单的比例为70%。
在房价上涨的时候，能够在30到60天内搬进一套房子有助于购房者，尤其是在按订单建造一套房子可能需要6到9个月的情况下。
Lovallo表示，因此，建筑商不得不采取更有创意的激励措施，包括锁定房价、购买房价和升级厨房电器。
奏效了吗?"我们开始看到一些需求弹性，这是令人鼓舞的，" Lovallo称。“对住房的潜在需求仍然巨大。”
他说，虽然住宅建筑商在苦苦挣扎，但规模较大的建筑商“表现更好”。他指出，像霍顿(D.R. Horton)这样的建筑商拥有更好的规模经济。“他们将能够大量购买大宗商品，(并)能够进入资本市场，”他表示。“因此，规模较大的建筑商绝对处于更有利的地位。”
此外，他说，如果建筑商提供的是在订单之前建造的规格住房，或者是首次购房者可以快速入住的住房，就可以更好地“与市场上现有的存量房竞争”。
能够在30到60天内搬进一套房子，在利率看起来将持续上升的情况下，对买家也有帮助。按订单建造房屋可能需要6到9个月的时间。然而，建筑商也必须应对大量的积压，并需要快速转移库存。
一些建筑商将库存出售给机构，这些机构又将这些公寓投放到租赁市场。“出租房屋市场将变得越来越重要，”洛瓦洛说。他指出，虽然它不会超过待售住宅市场，但“确实扩大了买家的范围”。
Lovallo称，房屋建筑商股票的交易价格仅为账面价值的一小部分，市盈率约为5倍。
住宅建筑业颠覆的时机已经成熟
洛瓦洛在接受《市场观察》采访时表示，房屋建筑商是时候进行一些创新了。他说，自2008年经济衰退以来，“过去14年里建造的房屋减少了，而建造的房屋都是在价格较高的地方建造的，因为那里有需求。”
“房屋建筑行业今天仍在以100年前的方式建造房屋。他们在现场搭建房屋，木材到处乱扔。”洛瓦洛说。“在过去的100年里，这可能是唯一一个没有看到技术注入的行业。”
他补充说，对劳动力的限制，以及与土地和许可证有关的官僚主义繁文缛节，都阻碍了房屋建设的进程。
他说，房屋建筑行业今天仍在以100年前的方式建造房屋。
瑞银分析师约翰?洛瓦洛表示
洛瓦洛说:“这个行业必须要有某种改变。”“但我认为，10年后，我们建造房屋的方式将与今天非常不同。”
洛瓦洛建议说，尽管建筑商看到取消订单的情况有所增加，但购房者不应指望房价会大幅下跌。
与2008年全球金融危机时房价下跌30%不同，洛瓦洛预计房价将保持相对稳定。不过，其他分析师预计股市将出现从峰值到谷底的大幅下跌。
洛瓦洛在10月28日的一份报告中写道，因为“在可预见的未来”，人们可能会继续在家工作，除非出现外部经济冲击，否则房价的升值幅度可能不会明显下降。
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