外房网

虽然买房者可能不会首先想到购买新建房屋，但在如今的市场上，购买新建房屋是一个普遍的选择，而且会带来明显的好处。

目前，约三分之一的待售房屋是新建的，这对那些在火热的市场上苦苦寻找既有的、价格可承受的房产的购房者来说往往是一个福音。

全美住宅建筑商协会高级副总裁兼首席经济学家罗伯特·迪茨说:“鉴于住房负担能力下降和现有住房库存有限，所有潜在购房者都应该关注新建筑。”

新建房屋指的是独栋住宅、共管公寓或公寓，在美国各地都可以买到。以下是对购买新建筑的好处的全面概述，以及一些潜在的缺点，以便购房者可以权衡利弊，并决定是否适合自己。

购买新建筑的好处

新建房屋有许多老房子没有的优点。

新房子很少需要修理/翻新

通常在购买二手房时，买家必须留出资金立即进行维修或升级。但新建的房子就不是这样了。

富国银行财富与投资管理公司(Wells Fargo Wealth & Investment Management)高级顾问总监杰西?利特尔(Jesse Little)表示:“在新建的房子里，所有东西都是更新过的，工作状态良好，所以一旦你搬进去，就不需要在购买价格之外额外分配资金。”“对于二手房，可能会有一些隐藏的缺陷，直到购买后才会被发现。”

这种原始的状态也延伸到化妆品的细节。

“一个崭新的房子，在墙壁、装饰、地板、电器或固定装置上没有任何划痕、凹痕、丁当或污渍，”位于爱尔兰都柏林的简化生活建筑和设计公司的创始人海蒂·鲍里亚德说。

一些new-co教学屋可能是可定制的

一个令人兴奋的事情是，一个新建的房子和一个已经存在的房子是有可能的，你可以做出一些设计决定，以满足你的个人品味。

鲍亚德说:“这取决于你签订房屋合同的时间，你可能有机会对新房的颜色、饰面和固定装置(如油漆颜色、地板、装饰、橱柜、台面和电器)进行一些选择。”

更低的维护成本

因为你正在进入一个一切都是新的空间，维护成本(和时间)至少在最初几年应该保持在最低水平。

利特尔说:“新建住宅拥有现代化的管道、电力、电器、供暖和制冷系统，维护成本低，可能带来巨大的经济效益。”

Thumbtack的房屋专家、总承包商大卫·施特克尔(David Steckel)说:“从本质上说，家里的每一件物品都是不同的资产，它们的预期寿命、维护说明和更换成本都不同。”“当你是第一个接手房子的人，你就控制了资产管理，你可以选择让一切保持完美的工作状态。”

大多数new-co教学屋有保修期

即使是新的东西，也可能会坏掉。幸运的是，一个新建的房子应该有一个保修单来照顾它。

利特尔说:“如果在保修期内房屋出现任何问题，比如屋顶漏水或地基开裂，建筑商将承担费用。”

大多数翻新或改建没有强制保护，而大多数新建有。基本上，质保是保护你不受工艺缺陷的影响。

利特尔解释说:“每个县对新房保修都有自己极其严格的规定。”“结构缺陷的保修期通常长达七年，表面处理的保修期为一年。”

一个new-co指导家庭将符合规范

建筑规范是确保结构安全和弹性的最低设计和施工要求。

联邦建筑和安全承包商查尔斯·查德威克(Charles Chadwick Jr.)说:“这些规范通过建造能够抵御灾害的更坚固的建筑来减少人员伤亡、成本和破坏。”有时候，规范会发生变化，这可能会让购买旧房子的购房者花费一大笔钱，因为他们必须让房子符合规范。

鲍里亚德说:“根据市政当局的不同，新房在建造过程中很可能经过了多次检查。”“你可以很自信地知道，房子的建造符合当地的建筑规范要求，包括烟雾和二氧化碳探测器。”

买家可能会有融资动机

新建住房的融资选择与二手房相同(例如，常规贷款、巨额贷款和政府担保贷款)。虽然买家当然可以货比三家，寻找最好的利率和条款，但许多建筑商更喜欢你与他们的下属内部贷款机构合作，因为这样，他们知道贷款会按时结束——可能会为买家提供省钱的激励措施，以吸引他们这样做。

房地产分析公司Zonda的首席经济学家阿里?沃尔夫表示:“许多房屋建筑商将帮助降低抵押贷款利率，并提供延长利率锁定。”“考虑到抵押贷款利率上升的幅度，现在从建筑商那里买房可能很有意义。”

沃尔夫举例说，如果总体抵押贷款利率为5%，建筑商可能提供低至3.9%的贷款。

新房往往会保值——或者价格甚至可能会上涨既然开发完成了

虽然新建的房子一开始可能会多花一些钱，但如果你打算住一段时间，很有可能很快就能收回这笔开支。首先，新建的房屋往往能很好地保值。如果你提早进入，你很可能会看到房屋完工后价格上涨。

施特克尔说:“通常情况下，一旦整个社区完工，如果你能提前开工，房价就会大幅上涨。”

它将有一个更现代的平面图

虽然老房子可能有特色或古怪的设计特征，但新建房子的好处是，它可能会反映出房主今天的生活方式。

“从功能上讲，住宅的布局将符合21世纪家庭使用空间的方式，”鲍里亚德说。“新房子很可能会比旧房子有更多的储物空间，包括卧室里更大的衣橱，最常用的入口附近有一个储藏室，厨房里有一个储藏室，浴室里有亚麻储藏室。”

社区可能会配备健身房和其他设施

利特尔说:“新建房屋通常位于新社区，拥有购买二手房所不具备的便利设施和特色。”“这可能包括社交活动、设备齐全的健身房、游泳池、网球场和俱乐部会所。”

虽然这些福利通常包含在业主协会费中，但这些福利可能是购买决定的一个重要因素。特别是如果有人认为这是他们真正会使用的便利设施，或者可以在其他地方省钱(比如健身房会员卡)。

新建筑的潜在负面影响

虽然新建住宅有很多优点，但也有一些缺点需要注意。

New-co教学住房可能比已建住房的成本更高

以上所有新建筑的优点通常伴随着更高的价格标签。

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，目前新独栋住宅的中位数价格为436,800美元。相比之下，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)发现，二手房最近的销售中位数价格为384,800美元。

利特尔说:“新建的房屋不仅在标价上更贵，每平方英尺的价格也更贵。”另外，如果你想要任何特殊的升级(比如意大利大理石台面)，很多都需要额外付费。

新房子的建造需要时间

对于在短时间内搬入新居的购房者来说，如果房子还没有建成，购买新建筑的房子可能是一项挑战。但情况并非总是如此，因为一个社区可能有一些快速搬进的房子或规格的房子已经完工(或接近完工)，可以让买家搬进来。但如果没有，买家可能不得不等待。

迪茨说，从开工到完工，大多数新房子通常需要6.5个月才能完工。目前，在许多地区，供应链放缓仍然是现实，受影响地区的这一时间框架今天延长到约八个月。

“由于供应链问题，潜在的购房者应该有耐心，”迪茨说。“在很多情况下，交货延迟和制造成本上升导致了建筑时间的延长和新房价格的上涨。”

不过，好消息是，目前的备份相对较小。当然，如果你等不及要搬进去，1.5个月的延迟可能会让你感觉像永远一样。因为延误可能会毫无征兆地出现，所以要确保你目前的生活状况可以承受任何延误。

社区和景观可能很稀疏，至少一开始是这样

景观美化通常是最后完成的。

“与现有的住宅或成熟的社区不同，你的树木、灌木和多年生植物至少需要几年的时间才能生长和填充，”鲍里亚德说。

在某些情况下，整个社区甚至可能还没有完工。

斯特克尔说:“这取决于你什么时候搬进来，他们可能已经完成了社区里所有其他的房子，也可能没有，所以你的房子前面可能有一个大规模的建筑工程。”“新社区通常距离城市中心更远，拥有大片未开发的土地，因此服务可能会受到几年的限制。”

房产税可能会稍微高一些

虽然不同社区的税收有所不同，但新建社区有时比老社区的税收更高，因为它们缺乏已建成的基础设施。

利特尔说:“许多新开发项目必须向市政府贷款，以安装维护新社区所需的道路、电网和基础设施。”“这笔贷款每年都是从社区的税收中偿还的。”

迪茨说，一些州利用特别开发区为这种资本改善提供资金，这些成本将通过增加房产税逐步支付。然而，在其他市场，这些成本由建筑商承担，在这种情况下，这些成本以更高的新房销售价格的形式提前支付。

“差别很大，”迪茨说。

底线:检查房产税，并将其考虑到你的计算中，以准确了解你需要支付的费用。