个体户购房者必须知道的事实_经济社会_百科

个体户购房者必须知道的事实

时间：2022-11-17 11:38

Must-Know Facts for the Self-Employed Home Buyer

在今天的工作世界里，我们真的处在自由职业者的时代。《福布斯》称，到2020年，个体户劳动力将占总人口的50%，另一项研究称，这一数字将达到6000万人!你是需要抵押贷款的个体户购房者吗?当你去年的收入被困在一堆来自不同客户的工资单中时，贷款可能会很棘手。

朱莉和迈克尔·库尔茨无法证明这一点，但他们很确定，由于他们的独立身份，今年夏天他们预期的住房贷款审批被推迟了几周——这让他们能否完成在芝加哥的一套新公寓成为疑问。

茱莉亚是技术期刊的自由编辑，迈克尔是律师。他还担任高中和大学橄榄球裁判;她在Etsy上也有一家店。

他们的故事有一个圆满的结局，尽管有些紧张——由于银行在最后一刻的要求，他们最终比原计划晚了几天拿到了钥匙(这也给卖家带来了一些麻烦)。

茱莉亚说:“如果我们和一家贷款公司合作，我们就可以和信贷员或经纪人建立私人关系，那就更好了。”

Quicken Loans副总裁比尔·班菲尔德(Bill Banfield)指出，意想不到的文书工作要求可能会让潜在的自雇购房者陷入困境。

班菲尔德说:“对那些自主创业的人来说，挑战可能在于核实他们收入的合法性和稳定性。”

据《纽约时报》报道，今年早些时候颁布的新法规意味着个体经营者将面临更严格的审查:“个体经营者不足两年的借款人将很难获得融资，甚至可能无法获得融资。”

这些都是个体户购房者在寻求抵押贷款时需要准备的细节。

债务收入比率。如果你的企业有债务，而你是唯一的所有者，这可能会影响一个人的多少银行不会发放贷款。
收益．自由职业者尤其经常从他们的整体工资中扣除业务费用。班菲尔德举了一个例子，一个人去年赚了10万美元，但实际上拿回家的是10万美元扣除所有商业项目后只有6万美元。
历史。这是前面提到的奈德的“两年”规则。贷方现在希望看到你有某种可靠的收入记录，这样他们就知道你能还款。一年的“个人创业”并不是什么历史。如果你今年刚开始自己开店，你可能想再等一年再买。

这里有一些建议可以帮助你走上正确的道路。

找好人。找一个熟悉为个体户获得贷款的挑战的抵押贷款经纪人和/或承销商。我们都需要一个人来指导我们完成这个过程坚持沟通，指导我们通过潜在的文书陷阱。
准备论文。你可能要比那些更传统的人提交更多的文件和收入、债务配给和业务支出的证明基因表达。未雨绸缪。
放下你的债务。债务收入比对贷款人来说可能是个大问题。让你的简历尽可能友好。
得到预先批准．是的，我们建议每个人都得到预先批准。但对自由职业者来说尤其如此——他们可能很难理解在哪里由于以上原因，他们在抵押贷款世界中立足，这是至关重要的一步。

现实情况是，随着新经济的发展，将会有很多个体户购房者申请抵押贷款，而抵押贷款机构如果想继续经营下去，也必须了解这一点。

因此，提前知道你需要做什么，将对成功的购房体验大有帮助。

本文版权遵从外房网免责声明，更多问题请发送邮件至：

sam@glofang.com

推荐房源