美国最热门的市场现在也可以负担得起——但有一个令人不寒而栗的陷阱
时间：2022-11-23 20:27
要想找到美国最热的房地产市场，就去美国最冷的地方。
根据Realtor.com?最近的一份报告，如今最受购房者欢迎的地方有一个令人毛骨悚然的警告:这些热门地点很多都潜伏在降雪较多的东北部和中西部。虽然一些购房者可能不喜欢寒冷的天气，但大多数人可能喜欢这些地区凉爽的房价和较低的生活成本。
位于波士顿以北一小时车程的曼彻斯特都市圈，连续第11个月位居榜首!纽约州靠近加拿大边境的罗切斯特地铁在上月与曼彻斯特并列第一后，今年位居第二。(排名的依据是这些大都市地区的房源在Realtor.com上的浏览量，以及房产的销售速度。)
Realtor.com的经济数据分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)表示:“在南部和西部，房价被推得如此之高，这些地区的温暖市场甚至在(COVID-19)大流行之前就非常受欢迎。”“即使这些地方可能是人们喜欢居住的地方，但许多买家已经被高昂的房价租走了。”
为什么曼彻斯特能主导最热门的市场?
虽然曼彻斯特的地铁价格略高于42.5万美元的全国平均价格，但这并没有阻止这个小城市主导最热门的市场名单。
原因是:这里的房屋售价仍远低于波士顿。10月份，曼彻斯特的房价中位数为495,000美元，而波士顿都会区为74.5万美元。(地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
琼斯指出，曼彻斯特现在基本上是“波士顿的郊区”。对于许多买家来说，如果他们可以远程工作，或者一周只需要去办公室一到两天，通勤也更可行。
罗切斯特受买家欢迎的另一个原因是它仍然很实惠
相比之下，罗切斯特并不是郊区，而是自己的城市。相机制造商柯达(Kodak)的总部所在的铁锈地带(Rust Belt)地铁在过去几十年里一直在苦苦挣扎，这也是房价较低的原因。10月份，这座天气寒冷的大都市的房价中位数仅为22.5万美元。
琼斯说:“铁锈地带的故事是，人们能够优化生活质量。”“你可以获得更多的空间和经济实力强大但价格更实惠的地区。你可以用你的钱买到很多东西。”
事实上，在11月最热门的20个市场中，没有西部或南部的都会区。西部地区长期以来一直是该国物价高得多的地区，而南部大部分地区在经历了两年的大流行期间的高速增长后，正开始变得遥不可及。
对罗切斯特来说，强劲的经济包括几所世界一流的大学，包括罗切斯特理工学院和伊士曼音乐学院，以及这些学校的毕业生帮助培育的产业。例如，在2021年麻省理工学院的一项研究中，这座城市被评为全国第一大科技中心。乐迷们不仅可以在大学欣赏演出:这座城市还拥有国际知名的爵士节和边缘艺术节。
位于罗切斯特市的Better Homes and Gardens Real Estate Prosperity公司的老板丹妮尔·莱利(Danielle Riley)将自己在这座城市的历史追溯到好几代以前。虽然很少有人认为这是一个“海滨小镇”，但这座城市坐落在安大略湖沿岸。距离纽约五指湖区(Finger Lakes)约一小时车程，那里有户外娱乐场所和酿酒厂;距离纽约州布法罗(Buffalo)约一小时车程，她可以在布法罗观看NHL比赛。
莱利说:“它的人口很多，但就像一个小城镇。”“这是两全其美的。”
那寒冷的天气怎么办?
莱利说:“当外面有80华氏度的时候，我无法庆祝圣诞节。”
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