抵押贷款利率刚刚暴跌——但为什么这对房地产市场仍然不利
时间：2022-11-26 14:35
抵押贷款利率今年飙升，吓跑了许多潜在的购房者和卖家。
但是，即使利率像本周那样上下波动，仍然会对房地产市场造成影响。
为什么?因为当金融状况如此不稳定和不稳定时，许多人宁愿等待它过去。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的每周分析中说:“今天的房屋买家和卖家不仅要应对更高的住房成本，还要应对由于抵押贷款利率波动而带来的更多不确定性。”“不确定性导致了犹豫。”
我们在我们的专栏“本周房地产市场如何?”中探讨了借贷成本在各地波动时的后果，让购房者和卖家都感到紧张不安。
等等，为什么抵押贷款利率下降是坏事?
房地美(Freddie Mac)的数据显示，去年10月底，30年期固定贷款的平均利率飙升至7.08%的20年高点，但在接下来的一周有所下降，然后又开始回升。
这就把我们带到了现在:在截至11月17日的一周，30年期固定利率贷款的利率不仅摇摇欲坠，而且还暴跌至6.61%。
低利率对买家、卖家和整个房地产市场来说绝对是一件好事。正如黑尔所指出的，这一举措意味着购房者每月可以节省约100美元，他们可以用抵押贷款支付房屋90%的费用，房屋价格为42.5万美元，这是10月份的中值价格。
但有一点需要注意:“购买力的增强对如今的购物者无疑是一件好事，”黑尔说，“但波动会让买家和卖家的预算和计划变得困难。”
停滞不前的房地产市场是什么样子
由于买卖双方都在犹豫，等待事情稳定下来，房地产市场正在停滞不前。那看起来像什么?
首先，越来越少的卖家将自己的房子挂牌出售，因为他们不确定自己是否能得到报价——即使他们得到了报价，许多人也不得不以可能是目前利率两倍的利率购买一套新房。
最新的统计数据也证实了这一点:在截至11月12日的一周，新股发行数量同比下降18%，为连续第19周下降。
与此同时，被急速上升的利率和高房价吓退的潜在买家可能会退出。因此，目前在市场上的房子也会坐得更久。
事实上，在截至11月12日的一周内，总体库存(包括新上市的房屋和仍滞留在市场上未售出的陈旧房屋)较上年同期增加了45%。此外，房屋在市场上停留的时间比去年同期多了8天。
而且，当挂牌信息看起来过时时，它们往往不太可能被抢购，这使得卖家不太可能在第一时间上市——以此类推。这是一个危险的循环。
抵押贷款利率的变化对房价意味着什么?
市场中如此多相互竞争的因素在起作用，导致了房价的好消息和坏消息。
首先是坏消息:价格仍在上涨。最近一周，房价较去年同期上涨了11.1%。这是该公司第46周以两位数的速度增长。
现在，好消息来了:尽管价格增长依然强劲，但已经开始放缓。
黑尔预测:“就在年底之前，上市价格的增长中值可能会回到个位数，而随着本周的回落，这种可能性仍很大程度上存在。”“这意味着，今年的一般要价将再次接近40万美元，但不太可能跌破。”
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