震惊租户的疯狂房租上涨终于结束了吗?
时间：2022-11-25 09:40
一年多来，当全国各地的房东将月租金提高到以前难以想象的水平时，租房者的反应是恐惧的。但最终，租金开始下降。
根据Realtor.com?最近的一份报告，10月份的月租金中值略有下降，全国范围内达到了1747美元，这让手头拮据的租户松了一口气。每月租金较9月份下降了约25美元，较7月份的峰值下降了47美元。虽然租金价格仍较上年同期上涨4.7%，但10月份的涨幅却是18个月来最低的。
Realtor.com经济学家徐佳一表示:“租赁市场正显示出恢复正常的迹象。”“租房者可能会开始感到些许宽慰。”
该报告调查了10月份的公寓综合体、私人公寓、联排别墅和独栋住宅的租赁情况。只包括单间、一居室和两居室。
租房市场通常在夏季达到顶峰，因为在孩子上学之前，很多家庭都在努力确保住房安全，大学生也在努力锁定住房。需求通常在秋季和冬季放缓。
“展望未来，我认为房租还会继续增长，但增速会低得多，”徐说。
单间公寓的租金涨幅最大，同比上涨6.7%。一居室和两居室分别上涨了4.5%和3.7%。
然而，租房者还不应该松一口气。Avail最近对2700多名独立房东和租客进行了调查，结果显示，大多数房东计划在未来一年里提高至少一套公寓的租金，不过涨幅不会像以前那么大。(帮助房东的Avail隶属于Realtor.com。)只有不到五分之一的房东计划将租金上调10%以上。
根据Avail的数据，在住了一到两年的租房者中，近三分之二的人的房租都涨了，而只有6%的人能够协商到比房东最初要求的涨幅要小的价格。更高的租金让许多租客更难攒钱买房。因此，近70%的租房者正在考虑搬家以削减成本。他们希望每个月能节省200美元左右。
Realtor.com网站负责租赁业务的副总裁瑞安·库恩(Ryan Coon)在一份声明中表示:“虽然房价涨幅较小令人鼓舞，但我们必须明白，在过去几年里，许多租房者已经消化了每月租金的大幅上涨。”“高通胀以及维护和维修成本正在打击房东，他们不得不提高租金，以弥补拥有这些房产的更高成本，这使得他们不太可能开放与新租户谈判。”
根据Realtor.com的数据，在美国50个最大的大都市地区中，10月份只有4个地区的房价出现了两位数的同比涨幅。芝加哥以房租同比飙升23.7%的成绩领跑“风城”芝加哥。其次是普罗维登斯、罗德岛(13.6%)、波士顿(12.8%)和纽约市(12.7%)。(地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
与此同时，50个最大的地铁中有8个的租金下降了。根据Realtor.com的数据，加州河滨市10月份的同比跌幅最大，为-4.7%。
“一年前，每租5到10份申请。现在可能一个都没有了，”道格·谢泼德说，他是河滨的一位物业经理和Better Homes And Gardens real estate Champions的房地产经纪人。“10月份需求急剧下降。”
他将需求下降归因于总体通货膨胀，以及最积极的买家和卖家已经拥有了有保障的住房。租房者每个月能负担得起的支出是有限度的——尤其是在通货膨胀推高了汽油、食品和几乎所有东西的价格的情况下。
“所有东西都更贵了，”他说。“现在市场必须向下调整。”
新奥尔良(-3.7%)、加州萨克拉门托(-3.4%)、拉斯维加斯(-2.5%)、佛罗里达州坦帕(-2.5%)、菲尼克斯(-1.6%)、亚特兰大(-0.8%)和田纳西州孟菲斯(-07%)的租金价格也有所下降。纽约州布法罗持平，增幅为0%。
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