研究公司称，2023年房价将下降，但可负担性将达到1985年以来的最差水平_经济社会_百科

研究公司称，2023年房价将下降，但可负担性将达到1985年以来的最差水平

时间：2022-11-24 12:15

Home Prices Will Fall in 2023, but Affordability Will Be at Its Worst Since 1985, Research Firm Says

一份新的报告称，明年房价将下降8%，但高抵押贷款利率和可能的经济衰退将继续损害人们的负担能力。

独立研究公司凯投宏观(Capital Economics)在本月发表的一份报告中警告称，未来一年，销售将大幅下滑，房价将下跌。

该组织表示，由于贷款标准仍然严格，且负担能力可能恶化，消费者应该预期到，即使房价下跌，他们的购买力也会恶化。

报告称:“鉴于我们不太可能在短时间内看到购买力的改善，许多买家将被高昂的价格逐出市场，而另一些人则根本不愿意购买。”“随着投标人越来越少，市场力量将进一步从卖方向买方转移。”

该研究公司表示，卖家将被迫在未来一年接受更低的价格，其中许多卖家目前拥有超低利率的抵押贷款。2023年年中之后，凯投宏观(Capital Economics)预计房价将较今年下跌8%，消费者预计房价涨幅将在2024年底回升至2.5%。

“随着投标人越来越少，市场力量将进一步从卖方向买方转移。”

资本经济公司

该组织还预计，抵押贷款利率“在明年剩下的时间里将保持在接近7%的水平”，这意味着可负担性将处于1985年以来的最差水平。

该组织表示，对于中等收入家庭购买中等价格住房，抵押贷款支付占收入的比例从2020年5月的13.3%上升至2022年10月的28.5%。

根据Realtor.com的数据，目前美国房屋挂牌价格中值为42.5万美元，比过去12个月上涨了13%。(Realtor.com由新闻集团的子公司Move Inc.运营，MarketWatch是道琼斯的子公司，道琼斯也是新闻集团的子公司)

凯投宏观的研究人员在报告中预测，到2023年底，抵押贷款利率将回落至5.75%。

该组织还预计，美国经济将在2023年陷入“温和衰退”，独栋住宅销售将降至2011年以来的最低水平。该机构还预计，独栋住宅开工或新建筑将降至2014年以来的最低水平。报告称，市场将在2024年复苏。

报告指出，尽管房价预计将会下跌，但人们可能仍会发现很难买得起房子，这意味着更多的潜在买家可能会进入租赁市场。

报告说，有一些好消息:随着建筑商完成房屋建设，买家可以预期明年的新供应将大幅增加，这将导致2023年的租金下降0.5%。

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