抵押贷款利率骤降会引发新一轮购房热潮吗?以下是最新的住房统计数据
时间：2022-12-02 16:49
虽然抵押贷款利率很少是感恩节晚餐上的好话题，但今年的感恩节是一个完全不同的故事。如果你的餐桌上坐着一位购房者或卖家，你可以打赌，这个话题一定会出现。
毕竟，整个2022年，抵押贷款利率已经翻了一倍多，突破了7%的门槛，并在10月底创下了20年来的新高。
然而，在过去的两周里，情况出现了惊人的缓解。
我们将在我们的专栏“本周房地产市场如何?”中看看最新的统计数据，这些数据让今年的美国买房梦坐上了过山车。你瞧，这个感恩节周的总体信息实际上是好消息。
抵押贷款利率再次下降
最引人注目的是抵押贷款利率连续第二周下降，据房地美(Freddie Mac)的数据，截至11月23日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.58%。这一最受欢迎的抵押贷款产品目前比近期高点低了半个百分点。
那么，这段时间足够吸引更多的购房者吗?这已经是过去的事了，但这种循环是否会重演还有待观察。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的每周分析中指出:“当抵押贷款利率在今年夏天下降时，它刺激了购房者的需求，足以稳定降温趋势。”“虽然这是未来的一种可能，但经济的不确定性和低利率可能不会持续足够长的时间，让购物者利用它们，这可能意味着我们不会看到这一次同样的需求增长。”
不过，值得注意的是，根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，过去两周，抵押贷款申请每周都在上升，与利率的下降一致。显然，潜在的买家们都在盯着球，伺机而动。
房价正变得更加可控
另一个充满希望的趋势正在出现:房价已经连续第六周减速，这意味着房价上涨，但速度比以前慢了。事实上，慢得像冰川一样。
在截至11月19日的当周，房价较上年同期上涨11%，增幅略低于前一周的11.1%。
虽然两位数的年增幅仍有些难以接受，但到今年年底，增幅可能会进一步放缓，降至一位数。
房屋卖家仍在观望
不过，Realtor.com的数据显示，截至11月19日当周待售房屋较上年同期减少。这是连续第20周的年度下降。
因此，尽管抵押贷款利率和房价方面有好消息，但正如我们10月份的报告所显示的那样，卖方信心似乎仍处于低谷。而这反过来又让购房者可以考虑的新房产减少了。
不过，有利的一面是，旧房源的便宜货仓正在增加。在截至11月19日的一周，整体库存较上年同期增加了49%，这些房屋在市场上的待售时间比上年同期多了7天。这意味着买家可以从容地购买房地产。黑色星期五购房，有人要吗?
然而，正如黑尔所指出的那样，“今年的购房者不得不应对房贷利率波动是往年的近3倍。随着通货膨胀和经济前景的持续变化，以及美联储继续观察和反应，市场波动在开始改善之前很可能会恶化。美联储决策者已明确表示，他们将这场胜利(一个月的通胀数据)视为一场尚未结束的长期战争中的一场战役。”
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-12-02
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-12-02
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-12-02
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-12-02
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-12-02
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-12-02
