抵押贷款利率正在下降这是一个小插曲，还是会继续下降?
时间：2022-11-28 13:01
上周，房地产市场传来的一连串坏消息被一线好消息打断。最后。
飙升的抵押贷款利率给许多购房者带来了巨大的财务痛苦，并导致房地产市场冻结。上周，抵押贷款利率下降了约半个百分点。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至11月17日当周，30年期固定利率贷款的利率从7%以上降至6.6%。
不过，买家现在还不应该庆祝。
许多房地产专家认为，较低的利率只是暂时的缓解，并不是利率将回到去年2%和3%区间的迹象。事实上，许多人预计今年利率将回到7%左右。
“本周抵押贷款利率的大幅下降为那些希望锁定利率的买家打开了一个机会之窗。在较低的利率下，他们不仅节省了他们的月供，而且在整个贷款期限内节省了大量的利息，”Realtor.com?经济研究经理George Ratiu说。
但他说，好日子不太可能持续太久。“我仍然预计未来几周利率可能会回到7%。”
利率的缓和将为购房者每月节省约100美元的抵押贷款还款，以及30年期固定利率贷款的利息节省近4.8万美元。(这是假设他们为42.5万美元的中价房屋支付了20%的首付，不包括税和保险。)尽管这对那些苦苦思索如何计算房屋拥有率的购房者来说是鼓舞人心的，但房价仍然很高，利率也没有降到足以让房价大幅下降的程度。
但多数专家认为，抵押贷款利率的大幅上涨(过去一年翻了一番多)已成为过去。虽然他们预计利率将略有波动，但他们预计抵押贷款利率将维持在7%的区间，但不会高达8%。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant在一份声明中表示，这“表明抵押贷款利率可能已经见顶。”多重挂牌服务覆盖中大西洋地区。但她警告称，“在经济不确定的情况下，利率可能会持续波动。”
为什么抵押贷款利率会下降?
抵押贷款利率的涨跌有多种复杂的——通常是相互竞争的——金融原因。
随着美联储(Federal Reserve)提高利率以对抗通胀，抵押贷款利率也同样大幅上升。由于通货膨胀率仍然很高，预计利率也将保持在高位。
拉蒂乌说:“通货膨胀往往会真正推动抵押贷款利率。”
然而，有迹象表明，通货膨胀可能正在逐渐减弱。本月早些时候，美联储在10月份通胀报告发布时取得了胜利。通货膨胀开始真正降温，从6月份9.1%的同比高点降至10月份的7.7%。
这令投资者欢欣鼓舞，他们也在通过抵押贷款债券市场决定抵押贷款利率走向方面发挥着重要作用。贷款机构通常将所发放的抵押贷款打包，然后出售给投资者，以释放更多现金发放新贷款。
当通货膨胀率高时，投资者购买抵押贷款支持证券(又称抵押贷款债券)，以更高的抵押贷款利率的形式寻求更高的回报。由于通胀似乎对美联储的行动做出了反应，他们希望美联储将放慢加息速度。所以利率保持在高位的压力不大。
“当通货膨胀率上升时，投资者要求更高的回报。但现在我们看到通货膨胀正在降温，房价也在降温，”全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)房地产研究主管纳迪亚·埃万杰卢(Nadia Evangelou)说。这并不意味着利率会保持在较低水平。
“我们预计(利率)将处于波动状态，直到我们看到通胀进一步减速，”埃万杰卢补充道。
此外，全国房地产估价师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说，贷款机构也在尽最大努力将利率保持在足够低的水平，以吸引客户。
高抵押贷款利率的问题
更高的抵押贷款利率基本上冻结了房地产市场。
再加上仍然高企的房价，许多计划购买第一套住房的人不再有资格获得贷款。其他人则被迫大幅削减购房预算。尽管房价开始下跌，但房价需要大幅下跌才能超过更高的利率。因此，即使有很多人想成为房主，他们也不再负担得起。因此，房屋销量下降了。
米勒说:“如果现在降息，我们将迎来另一轮房地产热潮。”“需求依然存在。”
待售房屋数量也仍然极低。建筑商担心他们的住宅找不到买家，因此放慢了施工速度。而卖家(其中大部分也是买家)不愿放弃低抵押贷款利率，用更高利率的新贷款买房。
“人们执着于他们的抵押贷款利率，他们不愿意在所有不确定的情况下成为买家，”米勒说。
此外，图森市Lending Arizona的抵押贷款经纪人罗克·安德鲁斯(Rocke Andrews)说，许多购房者没有意识到抵押贷款利率已经下降。
他表示:“希望这意味着利率正在触顶，这样人们就可以开始计划购买了。”“买家可能会对出去看房更感兴趣。”
尽管现在的抵押贷款利率很高，但仍然比以前低得多。1981年，30年期固定利率贷款的利率一度达到18.5%的峰值。
“我们必须考虑的是，这比8%的历史平均水平要好，”埃万杰卢说。
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