抵押贷款利率进一步下降——为什么房价仍然如此之高?解释“棘手”的问题
时间：2022-12-08 15:31
感恩节已经过去，圣诞节的欢乐即将到来，人们可能会认为，购房者们已经把找房子的事搁置到新年了。但事实并非如此，房地产市场还是一如既往地波动——甚至最近充满了惊喜。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的每周分析中解释说:“包括感恩节在内的这一周的住房数据显示，住房市场在继续发展，但并不总是如预期的那样。”
在我们的专栏“本周房地产市场怎么样?”我们将分析最新的房地产统计数据，以及这对购房者和卖家的意义。
房价增速加快
11月，全美房价中值徘徊在41.7万美元，低于6月44.9万美元的纪录高位。尽管房价已经连续48周以两位数的速度同比增长，但这种增长速度正在逐渐减弱。
但在截至11月26日的当周，房价回升，较上年同期上涨了12.2%。(上周，增长率仅为11%。)
黑尔指出:“自上周以来，典型房屋要价出现了七周以来的首次增长。”但他怀疑这很可能是一种“反常现象”。
尽管如此，她说:“这提醒我们，价格可能具有粘性。”
事实证明，“粘性”是经济学家使用的一个技术术语，“用来描述那些抗拒变化的变量，尤其是当这种变化是向下变化时”，黑尔说。
那么，房价的粘性到底有多大呢?他们会长期停滞不前吗?
黑尔解释说:“几周前我们就注意到，就在今年年底之前，房价的增长可能会回到个位数。”“我们仍有可能在今年年底前看到这一趋势成为现实。但本周的数据是一个信号，表明在新年之前可能看不到个位数的房价增长。”
什么没有卡住?抵押贷款利率
过去几年，房地产市场一直炙手可热，但不断上升的抵押贷款利率最近给房地产市场踩下了刹车，过去一年的抵押贷款利率几乎翻了一番，10月底更是飙升至30年期固定利率贷款7.08%的20年高点。
但房地美(Freddie Mac)的数据显示，从那以后，30年期固定利率连续第三周呈下降趋势，截至12月1日的当周平均利率为6.49%。
但这些较低的按揭还款会刺激任何买家出价吗?可能不会。
黑尔说:“经济负担能力的提高还不足以吸引更多的现有购房者。”此外，即使利率下降，它们也可能再次飙升，这种不可预测性使规划成为一项挑战。这促使许多购房者持观望态度，等待形势稳定下来。
上市公司继续上升
在截至11月26日的当周，买家必须细读的房屋数量继续增加，较一年前增长了53%，令人震惊。然而，许多家庭购物者会发现，这个购物池只是包含了同样陈旧的清单。
当然，很多卖家上周都在度假，他们可能不会考虑在这个漫长的周末假期把房子挂牌出售。然而，活跃上市数量增加的问题远不止于此。
截至11月26日的一周，新股发行较去年同期暴跌17%。对购房者来说，最新的下降标志着一个严峻的里程碑:据Hale称，这是房屋挂牌数量连续第21周同比下降。
黑尔解释说:“虽然情况对卖方仍然有利，房价高企，房屋销售仍然相对较快，但买家的负担能力紧张正在削弱卖方的信心。”
那么一个沮丧的买家该怎么办呢?
一些人正在寻找新的建筑，以找到尘封的清单页面上缺失的住宅功能类型。
黑尔说:“事实上，新房销售在10月份略有回升。
对买卖双方来说，市场交易天数的增加意味着什么
在截至11月26日的那一周，一套典型的房产在市场上多花了一周时间。这标志着连续18周的房屋销售持续时间较去年更长。(11月，一套房子在市场上的平均停留天数为56天。)
房屋在市场上徘徊意味着家庭购买者有一个优势，尽管总体上房屋销售比2019年之前更快。
但总而言之，“购房者在房地产市场上比以往任何时候都更接近驾驶员的位置，”黑尔说。
因此，希望在今年年底前完成交易的卖家应该在把房价定得太高之前，仔细看看当地的市场。
黑尔说:“尽管房地产市场普遍降温，但东北部和中西部低价市场的房屋销售速度比其他地区快。”
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