房价下跌，挂牌价格飙升:现在是买房的好时机吗?
时间：2022-12-05 13:43
随着房地产市场接近年底和所有的假日装饰，潜在的购房者可能想知道下个季度会发生什么。
寻求更低要价的家庭购物者可以正式把它从他们的愿望清单上划掉。根据Realtor.com?最近的一份报告，11月份房屋列表价格中值为417,000美元，比6月份创纪录的449,000美元要划算得多。
然而，动荡的房地产市场还没有完全做好只带来好消息的准备。截至周三，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率徘徊在6.58%左右，这是一个鲜明的提醒，表明许多购房者可能仍在负担能力方面苦苦挣扎。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“尽管房价逐月下降，但与去年同期相比仍有两位数的增长。”由于抵押贷款利率也在上升，买房比去年更贵了。”
这种高房价和高利率的致命组合导致了这样一个事实，即抵押贷款支付中位数现在每月比一年前高出约900美元。
因此，尽管房地产行业并非一切都是光明和快乐的，但勇敢的买家还是有机会进入。
库存在飙升，但这是好消息吗?
在COVID-19大流行推动的购房热潮使待售房屋数量降至历史最低水平后，住房库存已经反弹。与2021年同期相比，11月份待售房屋增加了46.8%。
这意味着在11月的任何一天都有24万多套待售房屋。然而，上市公司数量的大幅增长掩盖了一个重要的警告:新上市公司数量同比下降了17.2%。
简而言之，许多潜在的房屋卖家决定留在原地，而不是上市。许多人受困于极低利率的抵押贷款，他们不愿放弃，而现金拮据的买家甚至不像几个月前那样出价。
结果呢?房子只是在市场上坐着、坐着，待售房屋的总数不断膨胀。
“我们将看到越来越少的新上市房屋进入市场，从现在到今年年底，可能一直到明年年初，”黑尔预测。
西方的房地产市场已经放缓
美国的一些地区受到了市场低迷的冲击。
黑尔说:“西部地区的销售活动放缓得更为显著，因为该地区的高房价是购房者的一大劲敌，他们还要应对更高的抵押贷款利率。”
举个例子:菲尼克斯的库存同比增长了176%。去年11月，一套典型房产在市场上停留的平均时间达到56天(与去年相比增加了8天)，而凤凰城的房屋则多逗留了两天。
“需求很低，”凤凰城地区Home Key Realty的房地产经纪人布兰迪·阿吉雷(Brandy Aguirre)说。“从2021年8月到2022年4月，活跃的上市数量稳定，几乎没有变化。但今年4月，当利率开始上升时，情况迅速发生了变化。”
卖方可以合作吗?经济衰退抵消了加息?
卖家可能不认为这是出售房屋的最佳时机，但这是家庭购物者购买房屋的好时机吗?
更多的待售房屋和更少的买家正在帮助为数不多的家庭购物者，他们现在可以坚持讨价还价。卖家也在让步:11月，约19.6%的待售房屋被迫降低要价以吸引买家。虽然年底可能不会出现购房热潮，但一些勇敢的买家可能会买到一些便宜货。
阿吉雷问道:“如果你想买房，这一切意味着什么?”“你将拥有与卖家谈判的所有筹码。越来越多的卖家愿意支付买方的部分成交成本，或者支付钱来压低他们的利率。卖家的价格平均比标价低3%，也就是50万美元的房子要卖1.5万美元。”
阿吉雷发现，除了直接节省现金，卖家还愿意进行维修，并接受买家出售现有房屋的条件。也许最重要的是，卖家“不再要求买家做出冒险的举动，比如放弃估价的附带条件。”(权变是指买方或卖方在完成交易前必须做的任何事情。)
因此，尽管抵押贷款利率不断攀升，但并不是所有的购房者都需要坐在一旁，思考为什么他们没有在利率低的时候买到房子。相反，他们应该利用自己与潜在卖家的谈判地位。
“如果你去年没有买，你就不可能回到过去再买，”Hale建议道。“你需要考虑现在的可能性。”
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