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曾经炙手可热的房地产市场在近几个月来有所降温。抵押贷款利率上升、通货膨胀加剧以及对经济衰退的普遍担忧使市场陷入停滞。现在，美国规模最大、知名度最高的科技公司的大规模裁员潮可能会进一步拖累它。

meta的前身是Facebook，该公司解雇了约1.1万名员工。亚马逊计划裁掉大约1万名员工。自从埃隆·马斯克(Elon Musk)成为“首席推特”(Chief Twit)以来，推特上就发生了一场持续不断的大屠杀。这类公司往往会占据头条新闻，并经常影响较小组织的发展方向。他们在美国人的心理中也扮演着非常重要的角色。

大多数购房者在买房之前都希望确保自己的工作有保障，这往往是他们一生中最大的一笔购房，很多人将花30年的时间来偿还这笔钱。较高的抵押贷款利率让许多潜在的购房者望而却步，而对经济的担忧也让许多人推迟了购房计划。

根据跟踪网站裁员.fyi的数据，今年约有850家科技公司和初创公司解雇了近13.7万名员工。

Compass公司旧金山湾区首席市场分析师帕特里克?卡莱尔(Patrick Carlisle)表示:“金融不确定性对房地产市场从来不是好事。”“如果人们担心失去工作，他们就不太可能进行最大的金融投资。”

租房者也可能受到影响。如果他们担心保住自己的工作，他们通常会对寻找新公寓、同意大幅上调租金或购买房产持谨慎态度。

“当人们经历或读到失业的消息时，他们会感到担忧。然后，他们就会降低租新公寓或买房的意愿，”全美住宅建筑商协会(National Association of home Builders)首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说。“在极端情况下，有些人可能不得不找室友或搬去和家人一起住。”

根据Bankrate.com最近的一份报告，超过一半(53%)的成年人因为担心经济而推迟了重大财务里程碑。约25%的人推迟了房屋修缮和装修，约15%的人推迟了买房。(该报告基于去年10月对近2500名成年人进行的一项调查。)

然而，房屋销售仍将发生，尽管水平较低。那些家庭人口不断增长的人仍将搬进更大的房子，而空巢老人将继续缩小规模。人们仍然会为新的工作而跳槽——只是他们的流动性可能不那么强。

迪茨说:“即使在经济大衰退期间，人们仍在建造和购买房屋……但利率降低了。”

失业人数的增加会导致住房危机吗?

甚至在最近的裁员浪潮之前，房地产市场就已经在苦苦挣扎。

不断上升的抵押贷款利率使得许多购房者在财务上不可能成为房主。这都是美联储通过提高利率为经济降温计划的一部分，尤其是房地产市场。加息不仅伤害了购房者;他们也影响了公司，促使一些公司裁员。

在新冠肺炎大流行期间，利率非常低，许多科技公司大举招聘。但随着利率上升和经济转型，许多商界领袖意识到，他们已无力再雇佣最近招进来的大批员工。所以他们开始大规模裁员。

许多经济学家说没有理由担心——至少现在还没有。在全国范围内，失业率仍然极低。许多通常不上头条的公司仍在寻找技术工人。这让许多经济学家希望，这些被淘汰的工人仍能相对较快地找到新工作。

全美房地产经纪人协会房地产研究主任Nadia Evangelou说:“就业市场仍然非常稳定。”“失业率仍然接近历史最低水平。我们为每个失业者提供两份工作。”

华盛顿州就业保障部的地区劳动经济学家Anneliese Vance-Sherman说:“从大局来看，这些不会是大规模的、明显的裁员。”她覆盖了该州的北部地区，包括西雅图。“但我也不想忽视，对许多家庭来说，这改变了他们的生活。我们现在正处于一个混乱的时期。人们有很多理由感到不安和担忧。”

万斯-谢尔曼用了一个比喻来描述目前著名科技公司大量裁员的情况。

“如果你把一颗鹅卵石扔进池塘，你会看到波纹。最初的几波是巨大的。这就是我们现在看到的情况。”

随后的涟漪并不那么明显。

与此同时，其他经济学家认为，最近的裁员只是一波更大、影响更大的裁员潮的开始。

NAHB的Dietz说:“这是即将出现的失业的前沿。”他预计会出现衰退——如果事实上，美国还没有陷入衰退的话。“失业率正在上升。”

该国的一些地区将比其他地区受到更严重的打击

尽管全国房地产市场预计将在裁员的冲击下保持相当不错的表现，但一些科技股占多数的市场的情况会糟糕得多。

房价是由供求关系决定的。如果没有那么多的人在找房子，或者大量廉价住房涌入市场，比如短售房和止赎，房价往往会下降。

科技热点行业很可能在这几轮裁员中受到的伤害最大。像加州的硅谷;西雅图;萨克拉门托,CA;丹佛;奥斯汀,得克萨斯州;罗利,数控;约翰·伯恩斯房地产咨询公司研究高级副总裁德文·巴赫曼说，盐湖城和UT普罗沃地区可能受到的影响更大。

巴赫曼说:“任何时候出现裁员，都意味着特定市场的买家数量减少。”

在旧金山湾区(San Francisco Bay Area)，科技公司问题的影响迄今还没有伤害到更广泛的房地产市场。但旧金山市中心广受科技工作者欢迎的共管公寓市场，已经开始感受到这种转变的影响。Compass的数据显示，两居室的中位数价格同比下降了14%。(今年8月、9月和10月的房价与去年同期相比。)

美国正在急速走向衰退吗?

一些人认为，裁员是美国急速滑向衰退的迹象。据专业服务公司毕马威(KPMG)的数据，约91%的美国ceo认为，美国将在未来12个月内走向经济衰退。

然而，房地产专家说，这似乎并不是另一个大衰退(Great recession)时期房地产市场崩盘的前奏。如今的抵押贷款市场要稳定得多。

在21世纪头10年，也有大量不良抵押贷款在突然膨胀时破产，房主无法支付更高的还款。丧失抵押品赎回权的房屋充斥着市场，大量廉价房屋的涌入导致房屋价值大幅下跌。

当时的房屋数量也远远超过了购房者的数量。这一次，情况正好相反。

迪茨说:“现在住房短缺，有100万到200万套待售房屋。”

因此，即使大规模裁员，人们仍然需要居住的地方。这应该会为住房和租金价格提供一个底线。

如果失业率上升，止赎权将上升，但大多数房主仍将有工作或找到新工作。那些经济困难，无力支付抵押贷款的人可能会选择出售他们的房子，而不是陷入止赎。价格仍然很高，他们甚至可以带走一笔利润。

迪茨说:“住房市场的状况比2007年要好得多。”