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就在几个月前，购房者还在进行一场旷日持久的低价竞购战，以高于要价六位数的价格出售中等价位的房屋。现在，卖家正在迅速降价，竭尽所能地吸引哪怕是一个感兴趣的买家。

我们称之为“房地产大逆转”。

随着抵押贷款利率飙升，购房成本大幅上升，购房者基本上已经从市场上消失了。这并不是说他们不想卖掉房子;而是他们再也负担不起了。房屋销售量下降，价格下跌，待售房产开始堆积。

然而，一些房地产市场正在扭转近几个月来笼罩房地产市场的严峻形势。Realtor.com?经济研究团队确定了这些大都市地区，预计明年销售额和价格将继续上涨。这些是2023年的顶级房地产市场。

“这些都是人们负担得起的市场。在这些领域，你的房价真的会进一步上涨，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说。“在过去两年(COVID-19)大流行的住房狂热期间，这些地方并没有过热。这让他们有了更坚实的基础。价格和销量仍有更大的增长空间。”

为了得出这份榜单，Realtor.com对美国100个大城市的住房和经济数据进行了研究。(地铁包括主城区、周边郊区和较小的城区。)

这些中等规模的大都市地区通常提供本地人仍能负担得起的低价住房。11月份，除了一家以外，其他所有城市的房价中位数都远低于41.7万美元的全国中位数，因为它们没有经历疫情期间其他地方出现的价格大幅上涨。买家在这些地区仍然很活跃，所以销售仍在发生。

这些城市的经济也比较稳定，而且靠近大型就业中心。它们不是最新的科技热点，也远离沿海那些更豪华、更大的城市。前十名中有几个有军事设施，确保了人们源源不断地进出该地区。

黑尔说，明年“这些房地产市场将更加活跃”。“如果你是卖家，这意味着你可以期待买家。如果你是买家，就会面临竞争。如果你有房子，你可以预期房价会上涨，这让你的房子有更多的净值。”

Realtor.com 2023年的预测预计，全国房价将上涨5.4%，与疫情期间的大幅上涨不同。在过去几年里一直处于高位的汽车销量预计明年将下降14.1%。

黑尔在谈到顶级市场时说:“它们真的是异类，尤其是在销售方面。”

那么2023年的顶级房地产市场是什么呢?

1. 哈特福德CT

2022年11月房屋定价中位数:372,400美元2023年价格变化:8.5% 2023年销售变化:6.5%

哈特福德一直在抵制几乎所有其他房地产市场的放缓。康涅狄格州首府康涅狄格州距离波士顿西南约90分钟车程，距离纽约市东北约2.5小时车程，房价上涨，待售房屋数量下降。

“世界保险之都”被评为10月份全国最热门的市场之一。安泰(Aetna)、哈特福德(Hartford)和信诺(Cigna)等公司的总部都设在该地区。

伯克希尔·哈撒韦住宅服务公司新英格兰分部的房地产经纪人助理丽莎·巴勒-马特说:“我们仍然有很多人从州外搬来。”她住在西哈特福德，这是哈特福德市郊的一个城市。

“我们的(价格)仍然有吸引力，但我们的市场呈指数级增长，”她补充道。“我们可以应对，因为大流行前我们的价格被低估了。”

随着越来越多的人可以远程办公，今年第三季度，来自纽约、波士顿和华盛顿特区等昂贵城市的买家在Realtor.com上看到了最多的市区房屋。

房屋仍然收到多个报价，并且价格高于要价。然而，巴勒-马特说，每套房产在以高于标价20%的价格出售之前，每套房产会收到20到30个报价，而现在大约会收到3到5个报价。六位数开价的日子已经过去了。房屋售价一般比挂牌价高出3%至5%。

“价格仍在上涨，”巴勒-马特说。“供应不足，而被压抑的买家需求很高。”

2. 德克萨斯州埃尔帕索

2022年11月房屋定价中位数:290,500美元2023年价格变化:5.4% 2023年销售变化:8.9%

埃尔帕索位于德克萨斯州西端，与墨西哥接壤，是美国陆军布利斯堡基地的所在地。服务人员、附属公司和承包商的不断流动有助于保持当地住房市场的活跃。

这可能有助于解释为什么在Realtor.com上寻找埃尔帕索房源的人有一半以上来自德克萨斯州以外。三分之二的购物者来自市区以外。对房源的最外域看法来自凤凰城、达拉斯和盐湖城。

近40%的地铁买家全现金买房。约四分之一(24.2%)使用美国退伍军人事务部(U.S. Department of Veterans Affairs)的贷款。退伍军人事务部的贷款很有吸引力，因为借款人不需要首付任何钱来购买，而且通常可以获得较低的抵押贷款利率。

在布利斯堡(Fort Bliss)附近，有一栋带车库的四卧室、两浴室的房子，买家可以以141588美元的价格看看。或者他们也可以看看这栋三卧两卫、后面带凉棚的待售房屋，售价23.5万美元。

3.肯塔基州路易斯维尔市

2022年11月房屋标价中位数:290,000美元2023年价格变化:8.4% 2023年销售变化:5.2%

这座州最大的城市是肯塔基赛马会和肯德基的所在地，近年来已成为一个大型制造业中心。这些工作机会，加上低廉的房价和生活成本，使它成为一个吸引购房者的地方。

根据Realtor.com的数据，在该地区看房的人中，近一半来自其他州。对于那些寻求更大空间的人来说，该地区有一些全国最便宜的豪宅。疫情期间，它也受到投资者的欢迎，尽管随着房价和抵押贷款利率的上升，这种情况已经放缓。

买家可以以27.5万美元的价格找到这套砖砌、三居室、1.5浴室、带大甲板的牧场住宅。预算紧张的人可以看看这个新装修的两居室一浴室的房子，价格不到20万美元。

4. 伍斯特马

2022年11月房屋定价中位数:$447,500 2023年价格变化:10.6% 2023年销售变化:2.5%

长期以来，伍斯特一直是比超级昂贵的波士顿更实惠的选择。较低的房价使它成为囊中羞涩的家庭和投资者的热门目的地。(在波士顿地区，往东大约一小时车程，房价要高得多，为739,900美元。)

然而，自抵押贷款利率飙升以来，市场已从峰值放缓。高利率加上高房价使得许多人在经济上无法成为该地区的房主。麦克尼尔房产公司的当地房地产经纪人尼克·麦克尼尔说，从美国其他地区搬来的人已经减少了。

麦克尼尔说:“10年来，我第一次不能再告诉别人买房比租房便宜了。”“那些必须买房的人正在买他们买得起的任何东西。”

麦克尼尔说，伍斯特的典型买家正在寻找两户合住的公寓，或者价格在30万美元至32.5万美元之间的更便宜的入门级住宅。他们通常是首次购房者。

他说:“现在正在观望的人，很多人真的买不起。”

5. 纽约布法罗

2022年11月房屋定价中位数:239,000美元2023年价格变化:6% 2023年销售变化:6.3%

这座位于加拿大边境伊利湖岸边的纽约北部城市，一直在稳步复苏。随着工厂关闭，这个曾经的制造业重镇陷入了艰难时期，但多年来一直在复苏。

疫情期间，随着更多可以远程工作的人返回该地区，该公司的业务得到了提振。和全国其他地区一样，待售房屋数量下降，价格飙升。

房地产经纪公司Re/Max Plus的房地产经纪人康诺利(Ryan Connolly)说，房地产市场现在似乎正在回归正常。房屋在市场上待售的时间更长了，卖家也在降价。

一般来说，都会区房价每年上涨3%至5%。

他表示:“我们将回到几年前的水平，价格涨幅较小，而不是大幅上涨。”

他的大多数买家现在都在买更大的房子，因为他们想要更大的空间。

“现在经济放缓了，但我认为这是一年中的这个时候。从历史上看，一旦到了感恩节，我们就会非常非常慢，”康诺利说。“但有很多人跟我谈过明年买房的事，他们的预算也在增加。”

6. 乔治亚州奥古斯塔

2022年11月房屋定价中位数:318,900美元2023年价格变化:5.7% 2023年销售变化:6.2%

奥古斯塔位于亚特兰大以东约两小时车程的南卡罗来纳州边境，是高尔夫大师赛的举办地。这里也是戈登堡和美国陆军卓越网络中心的所在地。最近，Realtor.com网站将其列为全美房价最便宜的地方之一。

虽然美国其他大部分地区的房地产都在放缓，但奥古斯塔的较低价格和美国陆军设施带来的营业额预计将使当地房地产市场保持繁忙。

“我们仍在继续看到(房价)升值。但现在已经不像以前那么剧烈了，”Meybohm房地产研究所的副经纪人卡门·布兰查德-斯蒂特说。“我们仍在经历多重报价的情况，(只是)远没有以前那么糟糕。”

该地区超过三分之一(35.5%)的购买都是现金支付的。近四分之一(23%)是退伍军人事务部贷款。退伍军人事务部贷款不需要首付。

她说，市场的最佳价位是价格在15万美元至30万美元之间的房屋。买家正在寻找从联排别墅到独栋住宅的所有房屋。

布兰查德-斯蒂特说:“我们发现买家感兴趣的东西种类繁多。”

7. 密歇根州大急流城

2022年11月房屋定价中位数:358,300美元2023年价格变化:10% 2023年销售变化:1.6%

大急流城是密歇根湖以东的中西部城市，以酿酒厂闻名。在新冠肺炎疫情期间，越来越多的本地大学毕业生决定留下来，在该地区长大、现在可以远程工作的人也回来了。但抵押贷款利率上升导致许多购房者按下了暂停按钮。这种情况正在开始改变。

沃尔克集团(Volkers Group)的当地房地产经纪人史蒂夫·沃尔克(Steve Volkers)说:“我们陷入了困境，但在过去几周，我有了8个新的买家客户。”“他们都是首次购房者，一直在租房，不想再租房了。”

他看到很多成年子女的父母搬到大急流城，以便离孙辈更近一些。许多人要么全部用现金购买，要么支付大量首付，因此他们的月供很低。

本地和首次购房者需要更多的时间来接受他们的月供将显著高于一年前，因为抵押贷款利率的上升。许多人开始意识到，他们将不得不购买一个比他们想要的更小或更老的房子。

沃尔克斯说:“他们正在调整自己的需求以满足自己的目标。”“首次购房者不能再跳过首套房了。”

8. 哥伦比亚,SC

2022年11月房屋定价中位数:$300,400 2023年价格变化:3.6% 2023年销售变化:7.7%

南卡罗来纳州的首府，南卡罗来纳大学的所在地(加油，野鸡们!)，也位于一个军事基地附近。大约一半的士兵在附近的杰克逊堡接受训练。

军事基地、大学和较低的房价有助于保持住房市场的强劲。根据Realtor.com的数据，纽约地铁地区约14.5%的购房是通过退伍军人事务部贷款完成的，15.8%是通过联邦住房管理局贷款完成的。

买家仍然可以以合理的价格找到大房子。这套六卧四卫的房子，面积不到3000平方英尺(约合人民币930万元)，市场价约为30万美元。想要省钱的买家可以以15万美元的价格，看看这座砖砌、三间卧室、一间浴室的房子，占地面积近三分之二英亩。

9. 查塔努加TN

2022年11月房屋定价中位数:396,500美元2023年价格变化:8.2% 2023年销售变化:2.9%

田纳西州的市中心距离纳什维尔东南约两小时车程，近年来经历了一次振兴，吸引了初创公司和其他科技公司。地铁是我们名单上最小的，以其户外生活方式而闻名，广受鲈鱼渔民和登山者的欢迎。

该地区较低的房地产价格使其成为那些寻找更多平方英尺的人的一个有吸引力的目的地。这里有大量面积更大、价格更合理的房屋待售。查塔努加约35%的房屋销售都是现金支付。

这栋可入住、三间卧室、1.5间浴室的房子，市场价23万美元。这栋三卧三卫的房子，占地四分之三英亩，带一个已装修好的地下室，售价30万美元。

10. 托莱多,哦

2022年11月房屋定价中位数:161,100美元2023年价格变化:6.7% 2023年销售变化:4.2%

托莱多位于底特律以南大约一小时车程的伊利湖岸边，是我们名单上最便宜的住房市场。低廉的价格吸引了其他州的买家和投资者来到这座中西部的汽车和玻璃制造城市。

Key Realty公司的当地资深房地产经纪人里克·特纳说:“自这股热潮以来，房地产市场已经放缓了。然而，“这里仍有买家。电话还在响。”

大约35.2%的地铁购物都是现金支付。

“今年夏天，由于利率下调，我们积压了大量买家。每个人都在争抢东西，”特纳说。“现在，疯狂的进食结束了。卖家必须意识到买家是更挑剔的，他们必须提高自己的竞争力，以吸引潜在买家。”

特纳说，投资者仍在寻找价格在5万美元至15万美元之间可以出租的房产。州外买家正在寻找价格较低的房产。当地人意识到，每月支付抵押贷款可能比房租更便宜，所以他们纷纷涌入这个市场。

现在托莱多市区有更多的待售房屋可供选择，但许多买家都在努力应对高通胀、租金上涨和抵押贷款利率飙升。

特纳说:“人们现在感到手头拮据。