什么是“绅士农场”?一个园丁的天堂，一个陷阱
时间：2022-12-12 11:31
“绅士农场”(Gentleman’s farm)出现在房地产列表中，指的是人们只是为了娱乐而不是为了谋生而耕种的房产。
这个词可以追溯到19世纪，当时退休的船长和航运代理人回到南塔开特岛，开始了他们自己的农场和奶牛场，”圣地亚哥eXp Realty的房地产经纪人马克·昆多伊解释说。“绅士种地只是为了娱乐，而不是为了利润或生存。”
打开20世纪60年代艾迪·艾伯特和伊娃·嘉宝主演的电视节目《绿色土地》，你会看到这种农业追求被描绘成一种快乐的消遣，而不是与蝗虫、枯萎病和其他问题作斗争的生死存亡的苦工。务农可以是一段美好的时光!
税收的影响
绅士农场经常被归为爱好农场——娱乐农场，它们不一定占地很大，但可能真的就在你的后院。北弗吉尼亚和华盛顿特区的房地产经纪人克里斯蒂·默多克·埃德加(Christy Murdock Edgar)指出，这通常是大房产的一部分。
她说:“在这种情况下，农业可能包括种植水果或蔬菜，维护果园，或饲养家禽或牲畜。”在你先生的农场里做什么是你自己的事。种植薰衣草!抱抱侏儒山羊!照看南瓜!
只要记住，即使你没有现金，你的税收也可能会受到影响。
“购买一个业余农场会有不同的影响，这取决于你居住的州和你的财产的大小，”巴里·理查兹解释说，他是新泽西州白宫EXIT Realty Garden Gate Team的经纪人。
例如，在肯塔基州的大部分地区，任何10英亩或更多的房产都自动有资格享受农业免税。理查兹警告说，县税务评估人员确实会采取措施来核实你是否真的在务农。
另一方面，在田纳西州，如果以前用于农业目的的房产被从绿地中移除，卖方将被评估回滚税。理查兹指出，这意味着如果你购买的农场只是为了娱乐而不是为了盈利，那么税收负担可能会在购买合同中转嫁给你。
所以，在你决定做这项消遣之前，先了解一下你所在州农业财产面临的具体问题，并咨询一下税务专家。
你应该买一个绅士的农场吗?
被周末在地里干活的想法迷住了吗?这是可以理解的，但要知道还有很多工作要做。
举个例子:YourMoneyMatters的退休和税务顾问迈克尔·迪尼奇(Michael Dinich)是看着《绿色土地》(Green Acres)的重播长大的。
“我以为务农会很有趣，”他说。
自从买了自己的爱好农场后，他学到了一些东西:霜冻会杀死植物。修补栅栏可能要花上一整天。你的鸡所产的有机、自由放养的鸡蛋很难找到家。如果你觉得在你出城度假时找个人照顾你的狗很棘手，想象一下找个人帮你照看农场。
“农场生活很容易被浪漫化，”迪尼奇说。“有一个完整的家庭手工业，通过出售业余农场梦想赚钱。”
先生们女士们，请谨慎购买自己的绿地。
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