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有各种各样的原因，许多购房者更喜欢购买一个崭新的房子而不是一个旧的房子。

有些人喜欢搬进一个从未有人住过的房子。(你可以把这群人想象成拥有住房的“新车味”狂热分子。)另一些人则喜欢在房子上打上自己的印记，根据自己的喜好定制模型、布局和装饰。

还有一部分买家只是对可能需要修缮和维护的老房子不感兴趣。他们假设——大多数情况下是正确的——新建的房屋意味着更低的维护费用。

然而，如果你看中一个新家是因为你期望从第一天起就绝对完美，那就再想想吧。新泽西州霍博肯市(Hoboken)红桥公寓公司(Red Bridge Condos)的管理合伙人约翰·海登里(John Heidenry)说，新购房者必须为可能出现的问题做好准备。近20年来，他一直在建造豪华住宅。

新的不等于完美

Heidenry解释说，即使是新建的房屋也会出现一些无法预见的问题，而房屋检查有时是无法发现的。记住:在一个崭新的家里，每一件东西都还没有经过日常使用的测试。

Heidenry分享了一些高端家电(通常是对流烤箱)在第一次使用时就出现故障的可怕故事;只有在第一场强风暴过后才显现出来的漏水;还有刮花的饰面，房主无法确定是他们、他们的搬家工人或建筑工人造成的。

西密歇根格林广场地产公司(Green Square Properties)的经纪人萨拉·梅迪纳(Sarah Medina)赞同这种观点。作为一名出售过新建房屋的房地产专业人士——同时也是一名新建房屋的购房者——她分享了自己的一套警世故事。在她的许多恐怖故事中，都有客户认为新建房屋没有必要进行房屋检查。

“这是!”梅迪纳强调说。

“首先，确保所有东西都是连接的，”她敦促道。“我接到了很多客户的电话，他们在隆冬买了房子，到了夏天却发现空调坏了。你不需要专家来判断一个单元是否有连接，但在你签署关闭文件之前，专家绝对可以告诉你。”

电器、管道和暖气也是如此——所有构成一个健全家庭基础的系统。

你们的质保包括哪些内容?

作为一名新建筑的买家，梅迪纳再怎么强调彻底阅读和理解建筑商的保修单以及确切了解其涵盖范围的重要性也不为过。

她说:“很多时候它会涵盖美甲和其他非常常见的美容问题，但很多时候不会。”

装饰细节，如瓷砖，油漆和装饰值得特别注意，Heidenry补充道。

他说:“在你完成交易之前，把任何问题都解决掉，因为在损害是由客户搬进来造成的还是已经存在的问题上，双方往往会产生分歧。”“最好在收盘前把所有的东西都签好，这样谁应该为任何损失负责就毫无疑问了。”

如果你要搬进一个全新的家，下面是我们的专家建议你记住的清单。

1. 测试所有设备

你的承包商和已被雇用的专业安装人员应该被期望按规定安装电器。但他们没有进行实际使用的测试。

为潜在的问题做好准备。

Heidenry说:“你不会相信我们经常发现崭新的电器不能工作。”

在厨房、洗衣房和锅炉房尤其如此。

他说:“要确保建造者已经打开了冰箱/冰柜的水，以便提供冰和水，并打开了所有燃气电器的煤气，如炉子、火炉和烘干机。”“如果有燃气壁炉，也检查一下。”

2. 不要惊慌

Heidenry警告说，炉子和烤箱很可能在第一次使用时就会触发火灾警报。

“它们被涂上了一层油，这种油会燃烧掉，触发烟雾探测器，”他解释说，并补充说没有必要担心。“这真的没什么大不了的。只要打开窗户，几分钟后一切都会好起来的。”

3.看窗户

检查并确保所有的窗户都能正常打开和关闭。

Heidenry说:“如果它们安装在偏离垂直方向或偏离水平方向的位置，它们可能无法正确地打开或关闭。”

同时，检查玻璃上是否有小裂缝。

4. 细看这幅画

检查房子里到处的油漆。最后一分钟的修理工作和润色工作可能已经完成了，你可能直到已经搬进去才会注意到它们。

海登里建议说:“从几个角度看，开灯和关灯。”

5. 测试水温

检查所有淋浴和浴缸的水温是否适宜。如有必要，请管道工进行调整。

“管道分流器可能不会让水变得足够热，”Heidenry解释道。

6. 注意电

所有的电灯开关都是直的吗?Heidenry说，开关板不平衡很常见。如果它们歪歪扭扭的，在你关门之前让建筑商把它们修好。

另外:“确保你的断路器面板上有标签，这样你就知道哪个断路器是干什么用的，”他补充道。

7. 在屋顶上读书

拿一份屋顶保修单。Heidenry说，如果屋顶会漏水，那将是在第一场大风暴之后。但在暴风雨来临之前，你应该知道你的保修涵盖了哪些内容。

梅迪纳建议通读你所有的保修单。

“设备和大部分分包工作都不包括在内，”她说。“但你的屋顶、地基、框架和装饰应该是这样的。”

8. 检查电梯

如果你买的是多层楼，第一次使用电梯时，要做好电梯可能与楼层不对齐的心理准备。没什么好担心的。

海登里解释说:“实际上，让电梯掉下去的不是人的重量。“因为现在电梯的计算机化程度很高，任何小事都可能让它们停止使用。”

他说，你的电梯需要为日常使用进行调整，所以在你的电梯顺利安装之前，要做好几个月的调整准备。

9. 专注于成品

在你搬进去之前，看看有没有破损的瓷砖和刮花的地板。Heidenry说，建筑商很少会回来修理这些东西，因为它们可能是搬进来时造成的损坏，或者是房主在最后检查后使用的损坏。

如果你提前检查，损坏出现在事实之后，你会知道它与你的搬家保险。

10. 快跑过地板

如果房间的地板是加热的，打开暖气，确保它能正常工作。这是另一个被人们遗忘的季节系统，直到天气允许它第一次使用。提前检查一下，确保它处于工作状态。

11. 为清洁计时

建筑商应该在交易结束前让你的房子进行专业清洁，但不要听天由由地。确保每个房间都是干净的，打开每个橱柜和壁橱。

搬家那天，你会因为整理东西而筋疲力尽;你不会想在你的待办事项清单上再增加一件事。

12. 检查保险

最后，一定要在搬家前从你的搬家公司拿到保险证明。了解它所涵盖的内容。在关门之前，你已经亲自检查了所有的东西，你就会知道，在你入住新家的第一个晚上之前，任何损坏都是在搬家期间发生的，而且很有可能在搬家保险中得到赔偿。