最后，抵押贷款利率和房价对购房者有利——但这个圣诞奇迹能持续多久?
时间：2022-12-17 13:27
对于美国的购房者来说，圣诞节提前到来了!不仅仅是一份礼物，而是两份礼物应该让他们眼花缭乱。
第一份礼物:抵押贷款利率下降，过去四周抵押贷款利率一直在下降。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的每周分析中解释说:“感恩节假期后一周的住房数据显示，最近抵押贷款利率的下降可能已经产生了影响。”
第二件礼物:根据Hale的说法，截至12月3日的一周，房价增长“明显放缓”。
在我们的每周专栏“本周房地产市场如何?”中，我们揭示了最新的房地产统计数据，以及它们对购房者和卖家的意义。
抵押贷款利率再次下降
就在不久前，抵押贷款利率还是一幅严峻的画面:抵押贷款利率在过去一年里翻了一番多，30年期固定利率贷款在10月底达到了7.08%的20年高点。
但从那以后，在过去一个月里，利率一直在直线下降，据房地美(Freddie Mac)的数据，截至12月8日当周，利率降至6.33%，低于前一周的6.49%。
即使是这种单一的一周下降，对一套典型的房子来说，每月也节省了185美元。
然而，随着利率的不断变化，购房者可能没有多少时间可以浪费。
黑尔警告说:“由于更多的消费者仍然普遍期待更高的利率，而不是更低的利率，那些希望购买的人可能会有一些紧迫感，以利用可能是暂时的下降。”
房价增长正在放缓
11月份，房价中值徘徊在41.6万美元。是的，这个数字很高，但远不及今年6月449,000美元的历史高点。
此外，尽管房价在过去的49周内连续以两位数的速度增长，但对购房者来说，好消息是这种增长正在稳步放缓。
截至12月3日的一周，挂牌价格中值较去年同期上涨10.3%。因此，价格仍然高于一年前，但这与前一周12.2%的增长率相比大幅下降。
如果这种放缓继续下去，房价增速可能在年底前回到个位数的水平，从而增强购房者的购买力。
在哪儿都是新房子吗?
虽然购房者可能会对抵押贷款和房价方面的这些突然的好消息感到兴奋，但不利的一面是，他们可以购买的新房源将减少。
连续22周，愿意挂牌的新房卖家数量减少，截至12月3日当周较去年同期下降8%。
不过，令人欣慰的是，这是自7月以来的最小降幅。
总体而言，待售房屋的总数(包括新挂牌的和旧的)与一年前相比飙升了令人瞠目的53%。
待售房屋整体数量的激增，很大程度上是因为房屋在市场上停留的时间更长。在截至12月3日的一周内，与去年同期相比，购房者有多九天的时间浏览房源。
黑尔说:“房屋在市场上停留的时间更长，因为买家需要时间来做决定。”
买家可能需要迅速采取行动
虽然抵押贷款利率下降，房价增长放缓，可供选择的房产更多，对购房者来说都是好消息，但2023年仍有很多挑战和未知。
“与一年前相比，负担能力仍然是一个挑战，”黑尔说。
急于充分利用自己突然增强的购买力的购房者应该到东北和中西部市场寻找价格合理、负担得起的房子。
黑尔说:“展望未来，我们预计，2023年，那些提供经济负担能力、集国内制造业、政府、医疗保健和教育雇主于一身的中型市场，将成为一些顶级住房市场。”
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