止赎激增:这是大衰退的重演吗?
时间：2022-12-16 12:40
止赎案件继续激增，但这还不是房地产市场的一个危险信号。
根据房地产数据公司ATTOM最近的一份报告，去年11月，全美有30,677处房产收到了某种形式的止赎申请，比如因房主拖欠抵押贷款或预定拍卖而收到的违约通知。这比一年前增长了57%。
本月有3,770宗止赎案件完成，较去年同期增长64%。
尽管如此大的飙升可能看起来有些刺耳，但这并不是另一场止赎危机即将到来的迹象。在COVID-19大流行期间，针对那些拥有政府支持的抵押贷款的人实施了将近两年的止赎暂停。许多贷款机构也将这些保护措施扩展到其他借款人，以保护在疫情期间失去工作或其他收入的房主。
其结果是，由于诉讼程序再次进行，现在有更多的止赎申请。但止赎率仍低于疫情前时期。
ATTOM市场研究执行副总裁里克·沙尔加(Rick Sharga)表示，直到2023年中后期，止赎活动才会达到大流行前的水平。即便如此，这也不应成为整个房地产市场的担忧——这对任何还记得十年前止赎危机的人来说都是一大安慰。
“毫无疑问，今天的贷款质量远远优于那些违约并引发房地产市场崩溃和大衰退的贷款，”Sharga说。
在房市崩盘的余波中，许多突然膨胀的不良贷款已经被消除，现在获得抵押贷款的资格要困难得多。
ATTOM报告指出，抵押贷款拖欠率仍低于历史平均水平，就业市场仍然强劲。
另一个巨大的积极因素是房主的资产净值创历史新高，目前为29万亿美元。约93%的丧失抵押品赎回权的借款人拥有房屋净值。
Sharga说:“这与2008年的情况完全相反，当时30%的房主——几乎所有丧失赎回权的人——都在贷款上倒挂。”
权益之所以重要，是因为拥有它的房主有能力——也有动机——再融资到不同的抵押贷款中，这对他们来说可能更容易偿还。如果他们不得不出售，他们有机会带着一些钱离开，而不是一无所有。
ATTOM的报告还指出，与10月份相比，止赎申请下降了5%。这个月可能是全年的高点，因为贷款机构通常会在12月的假日季暂停止赎活动。
11月，贷款机构启动止赎程序数量最多的州包括加利福尼亚州，共有2244起;德克萨斯州，2,114人;佛罗里达州，1709个;纽约为1,575套。这只是简单的数学，Sharga说:这些州的人口最多。
相比之下，11月止赎率最高的是伊利诺伊州、特拉华州、新泽西州和南卡罗来纳州。
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