买方代理协议是否保证佣金?
时间：2022-12-16 10:51
买方代理协议是否保证你的房地产经纪人得到佣金?这个问题可能会出现在这样的情况下:你已经雇了一个买家代理来帮你购买房产，但事情并没有按计划进行。
在大多数情况下，这是非常简单的:如果这个经纪人为你找到了一套房子，并帮助你完成了交易，他应该通过佣金(由房屋卖家支付)来获得他的工作报酬。
但如果你在没有经纪人帮助的情况下自己找到了房子，或者你不想再和经纪人一起工作了怎么办?这个代理人还配得上佣金吗?那要看买方-代理人合同的细则了。下面就是如何从字里行间解读的方法。
买方代理协议:对购房者意味着什么
当您聘请买方代理时，您将签署一份买方代理协议，其中列出代理的佣金条款，合同有效期(通常为3至6个月)，以及如何在终止日期前取消合同。虽然略读和签字不考虑太多细节很有诱惑力，但一定要彻底阅读这份文件。
需要注意的一个条款是，一些买家-代理协议是排他性的，这意味着你在协议规定的时间内购买任何房屋都要向代理支付佣金。由于这是如此严格的限制，大多数购房者最好签一份非独家代理协议，这样如果你在找房子的中途换了中介，只有当你买的是第一个中介介绍给你的房子时，你才需要付钱给第一个中介。如果你买了另一套房子，而原来的中介从来没有告诉过你，那么你什么也不欠那个中介，而第二个中介得到佣金。
购买新建筑?你的代理人必须采取额外的措施
如果你要购买新的建筑，规则可能会有所改变。根据《购房:艰难时期，第一次，任何时候》一书的作者米歇尔·勒纳的说法，房地产经纪人通常只有在遵守建筑商制定的特定规则的情况下才能赚取佣金。
勒纳说:“一般来说，你第一次去新房销售中心时，你的房地产经纪人必须陪同你去，以便代表你。”“许多建筑商要求(代理商)在他们的网站上注册他们所代表的客户的名字。正在看新房并与房地产经纪人合作的买家应该确保从一开始就让开发项目的销售顾问或建筑商知道他们有买家代理，并了解是否需要注册流程。”
当然，你不需要买方代理来购买新建筑;您也可以直接与建筑商的现场代理合作。然而，有一个买家的代理与新建设是明智的，因为你会有人代表你的利益。建筑商的代理人代表开发商而不是你。
如何终止买方-代理协议
有时在你和经纪人签约后，你会发现这段关系根本行不通。如果你觉得你的经纪人为你做得不够，这是一个考虑跳槽的理由。
勒纳说:“买家经纪人的角色不仅仅是为你写一份报价。“通常情况下，买家代理可以帮助你缩小对房子的优先级，推荐贷款人，识别潜在的房子，帮助你了解一个或另一个房子的价值，然后在整个交易中代表你的利益。”
那么，如果你的代理人不合格，而你想找另一个代理人怎么办?大多数买方-代理人协议都有一个双向保证，允许代理人或买方从协议中解脱出来。
在大多数情况下，“你应该能够通过取消或终止协议的信件来终止协议，”圣地亚哥Hilltop Chateau Realty的房地产经纪人Beverley Hourlier说。“通常任何一方都可以这样结束。”
另一种选择是等待合同到期;那时你就可以和新经纪人签约了。但如果你不想等，最好直接解决这个问题。这里有更多关于如何终止买方-代理协议的信息。
最后，你不应该觉得被买方代理协议困住了。这是为了保护你和探员，而不是让你觉得自己出卖了灵魂。
俄勒冈州基恩集团(Keene Group)的肖恩?基恩(Sean Keen)表示:“这有助于买家了解他们的经纪人将为他们做什么，以及他们的权利，就像卖方在挂牌合同中所享有的权利一样。”“这也有助于中介剔除那些只会浪费他们时间的人。”
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