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购房者在2022年1月坐上了过山车，并在全年的房地产市场循环中被困住。

抵押贷款利率很低，然后飙升至7.08%的20年高点，随后再次下降。全国房价中值升至历史性的45万美元，然后也开始下跌。7月份的房子在34天内就被抢购一空，而到了11月份，这些房子在市场上徘徊了56天。

发生了这么多事情，难怪你可能错过了我们在过去一年中收集的一些建议。如果你想在新的一年里买房，这意味着什么?

幸运的是，您不需要在搜索栏中查找我们在Realtor.com?上过去的文章。相反，我们从最近的档案中筛选了数百篇文章，为你找到了顶级内幕建议和最佳购房策略。

以下是我们在2022年最受欢迎的7条建议，以及我们想在你进入2023年时传递给你的一条必知小贴士。所以，新年快乐!(还有找家的快乐。)

第一次买房的希望和梦想完全是妄想今天部分

买房是一个激动人心的前景——一个“梦想之家”最终将是你的!

好吧，事情是这样的:虽然出价和成交一处房产应该让你非常兴奋，但达到这个目标的过程通常涉及一些残酷的事实。首先，你可能不得不完全放弃梦想之家的概念，因为大多数房子都有轻微但可修复的缺陷。

另一个现实检验?不要以为卖家会在检查期间修理每一个需要修理的地方。在你搬进去之前，你可能得自己做一些事情。

不容错过的建议:许多购房者在开始找房子之前忽略了获得预先批准的抵押贷款的重要性。然而，知道你能买得起多少房子是每次找房子的关键指南。

你最近听说的6条购房“规则”——实际上应该打破

今年秋天，卖方市场终于冷却下来，突然之间，买方拥有了更多的控制权。结果呢?控制新冠肺炎大流行购房热潮的购房“规则”开始变得更加不稳定。当然，购房者仍然要面对高房价和飙升的抵押贷款利率。

但这两个因素也意味着市场上的买家减少了。竞争的减少使得过去两年冒险而又让人掏腰包的方式终于发生了改变。那些立即出价、自动支付高于要价、放弃附带条件或不要求卖家让步的日子已经一去不复返了。如今，更多的买家坐在了驾驶座上，可以开始制定自己的规则。

不容错过的建议:在过去的几年里，许多买家都感到竞争激烈，在看完房子几小时后就发出了报价。如今，买家通常可以等一段时间再出价，希望标价会下降。因此，如果你喜欢的房产在上市几周后仍在市场上，这就是你可以以较低价格出价的信号。

《好骨头》揭示了购房者现在正在犯的一个可怕的错误

在COVID-19大流行最严重的时期，买家还必须面对另一件事?买房的压力太大了，以至于他们没有看一眼就买了房子。这是指你只是在网上看到一处房产，并在没有参观实际房屋的情况下提出报价。

如果买家确切地知道他们想要的房子、卧室数量和位置，这种冒险的策略是可行的。然而，也有其他时候，没看一眼就买了房子，可能是一场彻头彻尾的灾难。

这就是米娜·斯塔西亚克·霍克的遭遇，《好骨头》里出色的房屋经纪人Starsiak hawk——她所有的房地产知识——犯了一个错误，她买了一个房子，没有看一眼，结果发现是一个没有基础的垃圾场。

不容错过的建议:不要急于买房。你可能会像星际之鹰一样落得个废物的下场。

找到真命天子了?在出价买房前要做的10件事

Yeehaw !你找到了一个你真正喜欢的家，并准备出价。如果你有充分的准备，这将是一个极好的消息。提出一个可靠的报价并不是简单地选择一个数字并向卖方提出。

相反，你需要考虑几个额外的因素，包括房屋的财产税是多少，房屋保险会给你多少钱，以及如果有任何额外的房主费用，你每个月都会陷入陷阱。一旦你有了一个完整的财务状况，你就可以提出一个从长远来看可以保护你的报价。

不容错过的建议:在出价之前，与当地建筑部门检查房屋的许可历史是一个好主意。例如，你可能会被一处房产的屏蔽门廊迷住，这可能是非法设置的。(这可能会导致你以后被罚款。)

如今购房者成群结队地在竞价战中犯7个错误

随着新年的到来，买家之间的竞争正在放缓。然而，在一个热闹的社区里，一套价格合理的好房子仍然可能引发大多数买家完全担心的事情:竞购战。

对于大多数购房者来说，进入竞购战往往是一个未知的领域，因此有一些重要的安全准则需要牢记。例如，一些买家为了在竞价战中获得优势，会放弃重要的应急措施，比如房屋检查。但是，您确实不想跳过这个关键步骤。提出缩短你的托管期限作为谈判的筹码。

不能错过的建议:在不知道房产真正价值多少钱的情况下，不要急于投标。研究一下比价，以确保房子值你的最高出价。

购买新公司Home:所有购房者都应该知道的优点和缺点

如果你很难找到你喜欢的现房，我们有一个重要的消息要与你分享:大约三分之一的待售房屋是新建的。对于难以在自己的价格范围内找到完美住房的购房者来说，查看新建筑可能是进入房地产市场的一个更简单的方法。

为什么?新家，嗯，是新的。因此，一旦你搬进去，你就不必立即进行维修，这在老房子里经常是这样的情况。住宅可以根据您的需求进行定制，从额外的办公室角落到更大的厨房岛。

不能错过的建议:买家可以货比三家，就像他们购买已有的房屋一样，寻找有竞争力的抵押贷款。但如果与内部贷款机构合作，建筑商通常会为购房者提供省钱的激励措施。你问的是什么样的激励?从降低抵押贷款利率到提供较长时期的利率锁定。

大卫·布罗姆斯塔德(David Bromstad)在《我的彩票梦想之家》(My Lottery Dream Home)中透露了在哪里e华丽的、负担得起的海滩房屋隐藏起来了

你是否一直梦想着在海浪拍击声中醒来，在沙滩上看日落，结束一天的工作?当然，我们都经历过。但我们很多人认为这个梦想在经济上是无法实现的。来自《我的彩票梦想之家》(My Lottery Dream Home)的大卫·布罗姆斯塔德(David Bromstad)成功地在佛罗里达州南海滩(South Beach)以可负担的价格找到了华丽的海滨房产，那里的房屋价格在30万美元至45万美元之间。

不容错过的建议:你不需要把你的每一分钱都花在买房预算上。事实上，布罗姆斯塔德指出，买一套能给你留下一些钱用于维修和改善的房子通常是个好主意。