房价在近一年后刚刚达到转折点，但买家会在节日期间错过它吗?
时间：2022-12-25 12:19
虽然许多购房者可能会在找房子的过程中休息一下，来喝点蛋酒，享受一下节日的欢乐，但少数坚定的购房者现在仍在那里，他们手中有一个绝佳的机会。
想要证据?截至12月10日当周，房价涨幅降至9.5%，低于截至12月3日当周的10.3%。这种向个位数增长的转变意义重大。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的每周分析中解释说:“这是近一年来49周内首次出现房价中值以个位数的速度上涨。”
随着2022年的临近，不仅是房价增长下降:抵押贷款利率也连续第五周下降。
那么，这个月剩下的时间里，以及2023年正式到来后，会发生什么呢?我们的每周专栏“本周房地产市场如何?”，详细介绍了最新的房地产统计数据，以及这些数据对购房者和卖家的意义。
房价出现突破
现在是反思的季节，为什么不回顾一下今年过山车般的房价走势呢?
今年6月，房产定价中位数达到44.9万美元的峰值。去年11月，这一价格降至41.6万美元。
总体来看，房价仍然居高不下。然而，最近房价涨幅降至9.5%“标志着今年早些时候房价同比增长近18%的峰值增长明显放缓，”黑尔说。
抵押贷款利率的下降趋势
10月底，30年期固定利率抵押贷款利率达到7.08%，创20年新高。这一创纪录的利率意味着，许多购房者再也买不起一年前还能买得起的房子了，所以许多人取消了买房。
但据房地美(Freddie Mac)的数据，过去五周利率有所下降，截至12月15日当周已降至6.31%。
黑尔说:“由于最近有利的通货膨胀数据，今天的购房者受益于抵押贷款利率比11月初的高点低了0.75个点。”
然而，尽管出现了这些下降趋势，许多买家似乎仍在回避市场活动。那么，为什么购房者没有利用房价放缓和抵押贷款利率下降这两个组合器呢?
黑尔说:“究竟是节日气氛还是对当前房地产市场状况的悲观看法是房价回落的更大推动力，这是一个悬而未决的问题。”
随着需求放缓，住房供应激增
上周没有下降的一个指标是购房者必须选择的房屋数量。
截至12月10日当周，待售房屋的活跃数量较上年同期增长55%，表明购房者正在慢慢地出价——如果他们真的出价的话。
没有上涨的是新上市的房源数量，截至12月10日的一周，新上市房源数量较上年同期下降了16%。这标志着卖家连续23周拒绝在房屋供应中增加新房源。许多潜在的卖家不想卖掉他们的房子，放弃他们的低抵押贷款利率，不得不获得新的贷款来购买他们的下一套房产。
黑尔说:“随着新房源的减少，库存的增加表明需求的回落幅度更大。”
事实上，截至12月10日当周，房屋待售时间较去年同期延长了10天。进入市场的聪明卖家将会注意到这个不断增长的数字。
黑尔补充说:“寻求在这个市场上出售房产的房主需要一定的耐心，才能采取考虑当地市场情况的明智定价策略。”
是2022年买好，还是2023年买好?
随着房地产市场随着通货膨胀而重新调整，购房者终于重新占据了上风。但能持续多久还有待观察。
在过去的一年里，抵押贷款利率对美联储控制通胀的努力做出了反应。当美联储提高利率时，抵押贷款利率也随之上升。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在美联储最近一次会议上表示，仍有工作要做来抑制通胀，这表明“短期利率将在比此前预期更长的时间内保持在较高水平，”黑尔解释说。
在新的一年里，这对购房者意味着什么?
黑尔补充说:“我们对2023年的预期是，利率将在今年下半年下降之前攀升。”
黑尔还预测，2023年待售房屋数量将“相对较低”。
因此，如果你是一名购房者，并没有太大的假期负担，那么在2022年午夜钟声敲响前的两周可能是出价买房的绝佳时机。
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