翻转是翻转吗?家庭翻转的利润是13年来最低的
时间：2022-12-24 11:00
在过去的几个月里，被高房价和渺茫的选择所困扰的购房者并不孤单。在当前的房地产市场上，炒房者的境况也不太好。
根据房地产数据公司ATTOM周四发布的一份报告，二手房(指投资者在12个月内购买、翻新和转售的房屋)在第三季度连续第二个季度下降。随着房价飙升，炒房者也在计算上遇到了困难:ATTOM指出，他们的利润处于13年来的最低水平。
ATTOM负责市场情报的副总裁Rick Sharga说:“对投资者来说，理想的市场环境是需求高、库存低、价格快速上涨、融资负担得起的市场。”
当有很多止赎、短售房和其他可以改造和转卖的廉价房产时，“炒房者”也会受益。
“今天的市场需求疲软，价格趋于稳定或下降，融资成本上升，而且根本没有不良库存，”Sharga补充道。
ATTOM使用销售契约记录作为报告。该公司计算利润的方法是将销售价格中位数减去投机者最初为这些房产支付的金额。这笔钱还不包括康复、许可证、人工和其他杂项费用。
ATTOM的数据显示，并不是购买价格让脚蹼制造商更难盈利。这是低迷的待售市场。由于抵押贷款利率是一年前的两倍多，许多购房者都在观望，而不是哄抬房价。这导致卖家不得不降价，或者房屋在市场上停留的时间更长。
在全国范围内，第三季度一次翻转的平均毛利为6.2万美元。投资回报率仅为25%，是自2009年经济大衰退以来的最低水平。
沙尔加指出，炒房是房地产市场中受COVID-19大流行影响不像其他领域那么严重的一个领域。
“在房产销售中，炒房占比相对较高的市场——凤凰城;温斯顿塞勒姆,数控;亚特兰大;斯帕坦堡,SC;以及佐治亚州的盖恩斯维尔——这些城市往往受益于过去几年的人口和就业增长，这刺激了住房需求，”他说。
在凤凰城市区，今年第三季度，翻板机在所有房屋销售中所占比例为13.7%。在南卡罗来纳州的斯帕坦堡，这一比例为13.3%，其次是亚特兰大，为12.9%;北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆，12.7%;乔治亚州盖恩斯维尔(Gainesville)为12.6%。相比之下，翻转率最低的城市是檀香山(1.6%)和达文波特(3.7%)。
相比之下，在大都市地区，炒房者能够获得最高的利润率，而这些地区的房价上涨速度没有那么快。以纽约州布法罗市为例，那里的投资者获得了大约121.7%的投资回报率。其次是匹兹堡，为116.9%;宾夕法尼亚州斯克兰顿，88.7%;阅读，PA, 86.7%;索尔兹伯里，马里兰州，81.2%。
脚蹼在两个市场出现亏损，一个是密西西比州的杰克逊，脚蹼亏损约0.4%，另一个是昂贵的檀香山，亏损0.3%。
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