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搬进新家应该是快乐的。在搬家之前，你可能会想象自己在接下来的几个星期里粉刷墙壁，装饰房间，在经历了一个折磨人的购买过程后松一口气。t被划掉了，i被点掉了，你终于可以冷静下来了。恭喜你——你有房子了!

但在所有的兴奋之中，许多新房主发现了意想不到的费用，因为有一长串的东西需要修理。这种情况经常发生在按原样购买的房屋上。但即使是经过彻底检查的房屋，也可能是意外维修的定时炸弹。

我们联系了房地产专业人士和最近的购房者，以揭示新房主打电话给勤杂工的最常见原因。继续读下去，看看房屋检查员可能会忽略什么，他们需要什么样的修复，以及下次你在市场上买新房时要注意什么。

1. 干燥机通风口

如果洗衣机和烘干机堵塞了通风口，家庭检查人员通常会跳过检查。

“当房屋检查员无法检查烘干机通风口时，这可能是一个大问题，”帕蒂·萨昆古(Patty Sakunkoo)说，她是一名房主和房地产投资者，在过去11年里，她在加州、内华达州和德克萨斯州购买了7套房子。

她补充说:“关闭后，我们发现有时通风口会堵塞，烘干机甚至无法烘干衣服。”“此外，这些木屐会产生火灾隐患。如果通风口相对容易接近且足够直，你可以自己清洗。但你可能需要雇一个技术员。”

雇佣一名专家每小时将花费你50到150美元，这取决于你所在的地区。

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观看:清洁烘干机通风口:这是必须做的，这里是如何做的

2. 主要电器故障

一般来说，主要的电器都有相当标准的保质期。但是，即使房屋检查员给你的房子开了绿灯——你相信他们还有几年的寿命——你也要谨慎行事。

“许多电器，特别是像热水器和煤气炉这样的东西，即使在通过了家庭检查之后，也可能在很少或没有任何警告的情况下故障，”Studypool的运营总监特洛伊·波蒂略(Troy Portillo)说。“在这方面，我发现为关键电器购买家庭保修或延长保修是一项有价值的投资。如果你买了新房子后手头拮据，保修可以很好地对冲短期内灾难性家电故障的风险。”

根据你家的位置和大小，以及家电的成本和使用年限，家庭保修或延长家电保修将使你从几百美元到几千美元不等。但这两种选择都比买一个新的煤气炉或热水器便宜得多。

3.暖通空调故障

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要求回家

保持室内温度对舒适至关重要。但通常情况下，家庭检查员根本没有时间在一次短暂的访问中评估你的供暖、通风和空调系统的实际问题。因此，您可以在入住日之后开始看到问题。

Sakunkoo说:“在我们购买的几乎一半的家庭中，暖通空调系统，特别是空调，一直是一个大问题。”“有时，检查员说温度的增量不是最佳的，但他们不会详细说明。然后，卖家说，这是因为天气异常热，所以当检查员碰巧在那里时，空调跟不上。”

Sakunkoo说，她发现系统有漏洞，或者在房子拥有几个月后需要更换线圈或蒸发器。

Sakunkoo说:“卖家经常试图掩盖空调的问题，因为维修成本很高，但很难证明，除非你真的住在那里。”“在夏天，当加热器不工作时，供暖系统的问题通常很难发现。”

暖通空调系统即使出现一个小问题，最终也至少要花费几百美元，甚至可能花费数千美元。

4. 屋顶损坏

一般来说，房屋检查员是在寻找屋顶的外观损坏或明显的结构问题。但这意味着许多问题都被遗漏了，检查人员没有接受过检测的培训。

Total Roofing Systems公司的老板埃里克·沃勒(Eric Waller)说:“虽然检查员很少会漏掉重大的屋顶损坏，但他们经常会在检查报告中推荐专业的屋顶检查员进行第二次检查。”Total Roofing Systems公司在达拉斯和科罗拉多州的Grand Junction都有分支机构。但由于聘请单独的屋顶检查员将花费数百美元，许多资金紧张的购房者忽略了这些建议。

“请不要忽视这个警告，”沃勒说。“房屋检查员没有资格评估屋顶系统的真正功能，他们只寻找表面上的损坏，比如丢失的瓦片和磨损。”

沃勒在2018年得到了惨痛的教训，当时他买了一套山脊部分受损的大房子。他无视检查员的警告，很快就花了3.5万美元来更换屋顶。这个错误确实激励他推出了Total Roofing Systems，现在他为房地产经纪人提供主动的屋顶评估。

5. 可怜的绝缘

绝缘材料在家里到处都是，或者应该是，但因为它隐藏在眼前，很难评估它的状况。检查人员通常没有工具在短暂的访问中真正分析房屋的绝缘是否牢固。

旧金山房地产经纪人、Kindred SF Homes公司的老板辛西娅·康明斯(Cynthia Cummins)说:“在墙壁后面、阁楼里和地板下隐藏着许多类型的绝缘材料，所以很难评估所有的绝缘材料。”“糟糕的隔热效果，比如窗框之间的空气间隙，可能要到房子住了一段时间后才会被注意到。”

绝缘材料的缝隙会导致更高的水电费和过度的能源使用。如果你家里的某些地方总是太热或太冷，你就需要叫一个勤杂工了，康明斯说。

她补充说:“通常情况下，他们可以使用红外摄像机检测绝缘不足引起的温度波动，并安全可靠地修复损坏的材料。”

根据损坏程度和房屋位置的不同，修复费用从几百美元到几千美元不等。

如何保护自己

所有这些问题都会让你感到困惑和恐惧。但你可以保护自己。

房地产经纪人、SparkRental.com网站创始人丹尼斯·苏普莱(Denise Supplee)说:“人们普遍误解了房屋检查员真正知道多少。“一个好的房屋检查员对很多事情都知道得很少。”

那么，购房者该怎么做才能确保他们买的不是一个钱坑呢?

“仔细阅读所有的合同，”Supplee建议道。“一定要密切关注卖家的信息披露。一些州，如宾夕法尼亚州，要求他们。

“我自己也遇到过这样的情况，一位房主没有透露霉菌问题，”她补充说。“房屋检查员没有发现。在家里住了不到几个星期，霉菌就开始长出来了。我联系了模具检验员。他发现那里原来有霉菌，已经被涂掉了。因为他们故意在卖方的披露中遗漏了霉菌问题，卖方必须支付补救费用。”

阅读你的合同，做足功课，如果有疑问，对冲你的赌注，多花几百美元请专家进行额外检查，或投资延长保修期。