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如果你像2022年下半年的许多卖家一样，你决定今年不把你的房子放在市场上。当然，你知道创纪录的房价。但也许你也听说过，在年底，房屋仍在市场上徘徊，卖家不得不降价出售他们的房产。

或者也许你现在的房子抵押贷款利率很低，你不想在买新房时以更高的利率交易。

无论是什么原因，2022年你都不应该在你的前院挂一个“出售”的牌子。但也许2023年是。

因此，为了帮助你在最短的时间内获得最高的价格——尽可能少的头痛——我们收集了过去12个月里关于房屋销售的最佳建议故事。我们还强调了每篇文章中的一个最重要的技巧，作为2023年仍将继续赠送的节日礼物。祝你在新的一年里健康、快乐、富有!

在如今疯狂的市场中，首次购房者经常会犯8个错误

把你的房子放到市场上是一种情感和经济上的努力。因此，人们很容易被房地产市场的起伏所迷惑、困惑、沮丧或兴奋也就不足为奇了。

当然，你希望你的房子能得到最高的价格。然而，退后一步，记住出售房屋首先是一项商业交易是至关重要的，这涉及到基于市场现实而不是希望和梦想的妥协和决策。

为此，卖家需要合理定价，并对整个报价进行审查，而不是简单地追逐最高的价格符号。

不容错过的建议:一些卖家可能会因为急于出售他们的房子而忘记了他们接下来要住在哪里。但在如今的市场上，房源仍低于疫情前的水平，一旦决定出售现有房产，立即开始寻找房屋是明智的。

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8个DIY项目会让你的房子更难卖出去

我们知道:家里有些东西会让你发疯!你想要修理它，粉刷它，让它成为你想要居住的地方。如果你很方便，还有什么比自己动手更好的方法呢?然而，一些自己很容易完成的项目，在出售的时候却很难撤销，而且代价高昂。

一些常见的项目可能会让潜在买家对你的厨房橱柜失去兴趣，或者根本没有。许多diy人士认为，更换或移除橱柜门或完全摆脱橱柜，而选择开放式搁板，这没什么。

虽然这些选择可能对你有用，但不能把厨房杂物关在门外会让许多买家望而却步。

不容错过的建议:如果你打算在不久的将来卖掉房子，也许最大的禁忌就是追赶黑墙的潮流。买家走进一个深色墙壁难以粉刷的房间，看到的是一个他们不想接手的项目。所以，让你的墙壁保持通风和明亮，直到你找到你永远的家。

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我的家被摆出来待售——这吓坏了我。这是为什么

卖房子?

找出适合你的房子的销售选择。输入您的地址并回答几个问题开始。

对比剂

如果你住的房子是你独特的、时髦的风格，有深色的木镶板，或者只是曾经有过美好的时光，你的房地产经纪人可能会建议你在把它放到市场上之前把它搬出来。

简单地说，布置是指你把大部分财产打包存放，专业的装饰师把你的家变成一张新鲜的空白画布，潜在的买家可以在上面看到自己。

虽然分期往往可以帮助你更快地卖掉房子，赚更多的钱，但当你还住在那里的时候，很难看到你的家变成一个完全不同的空间。

所以，在你雇佣舞台师之前，仔细考虑一下搭建一个家所需要的时间、金钱和精力。然后根据你的荷包以及在你搬家之前不再属于你的房子里生活的能力来衡量是否值得。

不可错过的小贴士:一台舞台机可以用很多你已经有的物品来重新装修你的家，但有时专业人士可能会让你订购一盏新的明亮的灯或新床单来装饰你的床。好消息是这些东西都是你的，所以一定要买一些你可以用来装饰新家的东西。

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卖房子时的5项甜蜜税收减免:你都拿走了吗?

注意,卖家!我们知道收拾你的房子，卖掉它，搬到一个新的地方是很多的。但我们只是想确保，除了在你的房屋销售中获得(希望)可观的利润之外，你还能获得随之而来的所有可用的税收优惠。

例如，你可以为你所做的升级申请税收减免，比如粉刷房子或修理屋顶。另一个你可以享受的税收减免是你出售房子所产生的任何费用，包括律师费、托管费、广告费和房地产经纪人佣金。

不容错过的小贴士:资本利得是你在偿还费用和抵押贷款债务后出售房屋所获得的利润。重要的是要记住，这笔钱是作为收入纳税的。但如果你是单身(已婚则为50万美元)，并且在过去五年里至少有两年住在这套房子里，你最多可以从房产出售中扣除25万美元的资本利得。

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房屋销售的新规则:5个秘密，以获得超出你最疯狂的梦想的价格

在过去的12个月里，房地产市场经历了上涨、下跌和横向波动。所有所谓的房屋销售“规则”也是如此。例如，现在卖家要想吸引买家可能得更努力一些。因此，你可能不得不多花几美元来创建一个3D参观来吸引买家，而不是你的房地产经纪人为你可爱的家拍摄一些精彩的照片。

一旦这些买家对你的房子感兴趣，就准备好长时间地离开。开放日又回来了，这意味着你将不得不离开，与在你家里闲逛的陌生人和平相处。

不能错过的建议:由于房价仍然很高，你可能会忍不住把你的房子定价在市场的顶部，以努力获得高于要价的出价。然而，这种策略往往会适得其反，吓跑买家。如果你的房子在市场上不新鲜了，从长远来看，你可能不得不接受一个较低的报价。一个更好的策略是把你的房子定价略低于市场价，以引起买家的兴趣——并引起他们的出价。

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这是房地产经纪人真正的想法关于你的房子

你的房地产经纪人有一个任务:以最好的价格和最好的整体报价卖给你的房子。这个指令有时会因为空间本身而变得复杂。没有一个家是完美的，但有些家的缺点比其他家多。而一个经验丰富的经纪人将能够迅速挑选出什么可能会使你的房产更难出售。

例如，你可能有一个有彩色后挡板的厨房，一个有戏剧性的彩色玻璃窗的客厅，或者你喜欢的满墙地毯。但事实是，经纪人知道大多数买家更喜欢简单的厨房、明亮的房间和硬木地板。

不容错过的建议:你有独特的个性，你的经纪人很欣赏你。但这位专业人士也希望你在出售房屋时保密。这意味着当你把房子出售时，任何政治的、宗教的或完全古怪的东西都应该从你的家里(包括你的院子)拿走。