美国11月成屋销售连续第10个月下滑
时间：2022-12-30 10:30
数据方面:全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布，11月美国成屋销售经季节调整年率为409万套，下降7.7%。
这是成屋销售连续第10个月下滑。这是NAR自1999年开始追踪销售数据以来最长的10个月连跌。
在过去的10个月里，成屋销售下降了近37%，这是一个新的记录。
接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，成屋销售量将降至417万套。
成屋销售上次跌至这一水平是在2020年5月。
除疫情外，销售活动水平为2010年11月以来的最低水平，当时美国正处于止赎危机之中。
与2021年11月相比，房屋销量下降了35.4%。
关键细节:单户住宅销售正在以有记录以来最快的速度下降。
在经历了一场疯狂的大流行热潮之后，过去一年独栋成屋销售的降幅是有记录以来最大的，打破了2007年创下的纪录。
11月份现房价格中值从10月份的379,100美元降至370,700美元。
11月份，市场上的房屋数量下降了6.6%，至114万套。
以月供应量衡量，11月待售房屋供应量为3.3个月，与上月相同。在大流行之前，4到5个月的供应更常见。
房屋在市场上的平均停留时间为24天，高于10月份的21天。大流行前，房屋在市场上的平均停留时间为一个月。
全国二手房销售均出现下滑，西部地区降幅最大，为12.5%。NAR指出，西部地区的房价涨幅也是最慢的。
全现金交易占所有交易的26%。约28%的房屋出售给了首次购房者，与上月持平。
大图:在平静的假日季，房地产市场仍在寻找立足点。
由于抵押贷款利率稳定在6%以上，现房价格继续温和。
此外，由于房屋库存仍然紧张，购房者仍然很难找到合适的交易。
一些经济学家预计，房地产市场的低迷将持续到买家需求复苏为止。
房地产经纪人说:“11月房地产市场冻结，类似于2020年COVID-19经济封锁期间的销售活动，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说。
Yun将11月销售下降的原因归结于10月底至11月初抵押贷款利率的迅速上升，当时利率超过了7%。
他补充说，随着利率从高位回落，“或许一两个月后我们的销售情况就会好转。”
尹炳世强调说，房地产市场正在衰退，但房主和房屋价值不会受到影响。
他们在说什么?Pantheon Macroeconomics的资深美国经济学家Kieran Clancy在一份报告中写道，房价“还有进一步下跌的空间”。
他补充说:“我们预计明年房价将进一步下跌15%至20%，使房价与可支配收入的比率回到长期平均水平。”
克兰西解释说，房价下跌的部分推动因素将来自于供应的增加，以及需求的下降。
市场反应:周三早盘股市上涨。10年期国债收益率升至3.6%以上。
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