在某些地区，租金价格停止上涨甚至下降
时间：2022-12-28 17:43
去年11月，一些曾经炙手可热的房地产城市的租金开始大幅下降，这让租客们松了一口气。
新冠肺炎疫情期间，亚利桑那州、佛罗里达州和德克萨斯州许多城市的租金大幅上涨。但根据Realtor.com?最近发布的一份报告，现在一些阳光地带城市的租金开始下降，这是近两年来的首次。该报告调查了美国50大城市的租金价格。11月，菲尼克斯、坦帕和奥斯汀等地的租金与去年同期相比有所下降，这与过去几年不断上涨的成本有很大不同。
全国范围内的租金仍在上涨，但与1月份达到的峰值相比，已经明显放缓。11月的增长率达到了一年半以来的最低点，同比增长3.4%，达到每月1,712美元。虽然对租房者来说，任何上涨都是不受欢迎的消息，但这远低于今年年初17.4%的年涨幅。
“租房市场继续降温，这让人松了一口气，”Realtor.com经济学家许佳一说。“但租金仍高于去年同期，这意味着负担能力问题将继续存在。”
尽管增速放缓，但全国范围内的租金仍远高于疫情前的水平。美国前50大城市的租金中位数比2019年同期高出308美元。
这份Realtor.com的租金报告是基于Realtor.com上列出的单间、一居室和两居室单元的租金清单。全国平均租金是通过平均全国前50大城市的租金中位数得出的。(地铁包括主城区、周边城镇和较小的城区。)
阳光地带的地铁租金正在下降
阳光明媚的南方城市正引领着房价向更正常的水平回落。房价下跌的所有地铁都位于阳光地带。
“这里的降温速度比全国其他地方都快。其中一个主要原因是:疫情几乎已经结束，人们正在搬回纽约或波士顿这样的大城市。”“搬家的趋势已经改变，人们正从房价较低的地区搬回大城市。”
加利福尼亚州的里弗赛德在2021年11月至2022年期间以-5.5%的租金涨幅领跑。拉斯维加斯(-4.9%)和加州萨克拉门托(-4.8%)紧随其后。总体而言，阳光地带的地铁租金仍在逐年上涨，但不到1%的涨幅远低于全国平均水平。
对于租房者来说，这是一个小小的安慰
租金预计将继续增长，只是增长速度低于过去两年的快速增长。由于缺乏新建筑，以及由于待售价格和抵押贷款利率高企而买不起自己房子的潜在买家涌入，可供租房者使用的房屋供应有限。更少的买家意味着更多的租房者，而更多的租房者会增加对现有住房的需求，这可能会在短期内推动租金的持续增长。
然而，开发商最近对多户型住宅的关注，可能会在一定程度上缓解整体租房市场规模扩大带来的压力，最终导致租金中位数下降。
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