房地产市场已经从新冠肺炎疫情中反弹，它会被英国退欧拖垮吗?
时间：2021-02-07 11:07
经济和房地产市场能承受多少?2019冠状病毒病(Covid-19)给英国带来了300多年来最严重的衰退，尽管主要发生在几个月前。现在，虽然在午夜钟声敲响之前，任何人都不应该得出明确的结论，但关于无协议脱欧的警告越来越响亮，包括来自首相的警告。
曾经有一段时间，这种前景会让所有与房地产市场相关的人不寒而栗。但是，当你遭遇了像大流行这样异常而巨大的冲击时，你必须考虑到其他事情。
这并不意味着无协议脱欧无关紧要。它会造成混乱和短期和长期的经济损失。这将导致英镑暴跌。经济学家表示，这将阻碍经济在后冠状病毒时代的复苏，并推高失业率。在正常情况下，所有这些对房地产市场来说都是坏消息。
然而，这些都是相对的。正如前面提到的，自春季以来，房地产市场呈现出巨大的势头。
最新的e-surv房价指数(前身为LSL Acadata指数)显示，11月份房价上涨1%，同比上涨5.8%，剔除伦敦和东南部地区后上涨6.1%。莱斯特在很长一段时间内都是流行病的中心，它的年房价涨幅是英格兰和威尔士所有主要城市中最高的。
英国央行(Bank of England)在12月11日发布的最新《金融稳定报告》(Financial Stability Report)中，没有对银行体系或房地产市场发出任何警告。它注意到了两件事。首先，抵押贷款条件收紧是为了回应贷款人对经济的担忧。 它说:“近几个月，广告宣传的抵押贷款产品数量继续下降，远低于今年早些时候。” 它补充道:“以历史标准衡量，今年3月之前，新抵押贷款的息差处于异常低的水平，但近几个月来，该息差有所上升。”高贷款价值比抵押贷款更难获得。
但是，正如它也报道的那样，这并没有阻止我们都目睹过的市场复苏。这种追赶是显著的，最显著的是在抵押贷款批准方面。今年几乎没有哪个经济领域的活动与2019年持平。然而，抵押贷款市场就是其中之一。
“在截至10月的10个月里，累计批准的抵押贷款与2019年同期类似，” 该银行表示。最近，月度抵押贷款批准数量回升至2007年9月以来的最高水平;在我们对金融危机了解得更多之前——这就是证据。
英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新调查显示，市场对明年将会发生什么存在担忧。尽管这项调查是在英国脱欧的最新事态发展之前进行的，但进入冬季后，调查结果出现了小幅放缓，新买家询盘的正数从42%下滑至27%。展望未来12个月，这一比例为-21%，凸显出市场对明年的担忧。租户需求保持稳定，不过新房东的指令有所下降。
抛售市场的担忧与我们所熟悉的一样:失业率不断上升，印花税假期将于明年3月31日结束。 “从对最新调查的回应中可以明显看出，人们对明年第一季度结束后交易活动可能大幅放缓的前景相当担忧。” RICS首席经济学家西蒙·鲁宾逊说。
预算责任办公室(OBR)，政府的独立预测机构，对房价的预测是最悲观的之一，一旦印花税的支持被取消。该机构预测，明年房价将每年下跌3.5%，2022年将进一步下跌2.6%。应该说，这是基于英国顺利退欧的假设，因此在它看来，情况可能会更糟。
然而，今年房地产市场的表现超出了预期。问题是它能否继续这样做。你不一定要跟它对赌。
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