价格: | 约¥543万 |
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别墅 |
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新建 |
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148平方米 |
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150平方米 |
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3 |
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不详 |
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东 |
项目配套:社区会所,娱乐中心,公共泳池,全屋覆盖Wi-Fi,智能家居系统,Everything’s Included®
1. Alhambra是成熟社区,周边地区房屋通常建于50-60年代,新房子非常稀缺。
2. 项目地处Alhambra核心地段,Valley大街,周边商圈林立,购物和娱乐都非常方便。
3. Alhambra是距离洛杉矶市中心最近的城市之一,开车15分钟,许多在洛杉矶市中心工作的上班族,非常喜欢居住在阿罕布拉,尤其是华裔家庭,因为交通通勤十分便利。该区域的房子租赁市场也非常活跃,十分好租。
4. 本项目Woodhaven距离Cal state university los Angeles加州州立大学洛杉矶分校开车7分钟车程,是距离学校最近的一个全新社区。另外项目距离南加州大学,USC开车也仅仅20分钟车程,约12英里。
5. 价格合理,联排度假屋起价77万美金,中国买家可贷款60%,可优先选择地块和户型。
6. 成熟的物业管理团队,针对纯投资客户,得居自营管理落地洛杉矶,后续物业管理,租赁服务无忧对接,对客户的资产进行品质化运营管理,让您的远程投资更加安心。
华人热门的居住的城市,50%亚裔居民,生活,娱乐,商业繁华且成熟、生活设施便利。林地花园周边购物、餐饮资源丰富,中餐、泰餐、日料、港式茶餐厅、亚洲超市应有尽有,包括华人特别熟悉的99大华、好市多和塔吉特,生活特别方便。
Woodhaven社区位于山谷大道(Valley Blvd),是大洛杉矶地区华人爱去的商圈之一,大约有90%的华人餐厅都聚集在这条路上。
山谷大道聚集了数个知名的华资超市(大华,168,光华,加州超市)、南华书局、小吃世界、镛记烧腊小厨等。这里更是周末及假日买菜的好去处。
距离洛杉矶最近的城市之一,通勤方便。
从洛杉矶市区出发,沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区,而由此进入圣盖博谷首先进入的城市就是Alhambra-阿罕布拉市(也简称:阿市),阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。
闻名全球的迪士尼乐园、环球影城、好莱坞明星步道以及比华利山名店街,也都只是在阿罕布拉三十至四十分钟车程之遥。
教育历来是华人移民最关心的问题之一,阿罕布拉联合学区是一个A级高评分的公立学区。整个学区有17071名K-12年级的学生,师生比例为25:1。根据国家考试分数,55%的学生至少精通数学,63%的学生精通阅读。
周边学校:
1. Marguerita Elementary School,K-8th Grade
1603 Marguerita Ave, Alhambra, CA 91803
2. Ramona Elementary School,K-8th Grade
3. Alhambra High School,9th-12th Grade
交易费用 | 贷款费用 | |||
律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,加州没有) | |
产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50% | |
房屋估价费 | $200 - $500 | |||
产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同,一般为房产估价的1%-3% | |
勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% |