新加坡高文区大型项目，悦湖苑1房只需70.6万起_新加坡房产信息_新加坡新加坡全境房产信息_海外房产

新加坡高文区大型项目，悦湖苑1房只需70.6万起

新加坡房源编号:44952

价格：	约￥358万

物业类型	公寓

物业状态	新建

建筑面积	不详

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	不详

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哪些因素影响新加坡房价的增值？总结为6个因素 
 1.靠近地铁站，交通便利 通常靠近地铁站项目房产增值的幅度会更大，参加下面图片，从2012-2018年房价上涨数据分析，靠近地铁500米以内升值最多14.7%，一公里内上涨12.6%。靠近地铁公寓更加容易出租，因为租客一般没有买车，注重交通是否方便，虽然靠近地铁的项目价格比不靠近地铁的项目定价更高，我建议不管您是买来自住还是投资，选择靠近地铁的项目，即使是买来自住的买家也同时以投资的眼光看待。 
 2.关注政府规划转型的区域 2008年新加坡政府提出把裕廊打造为新加坡第二个中央商业区，带动了裕廊这一带的房价，如2013年火爆开盘的J Gateway, 政府规划哪一带有新的地铁线开通，如汤申-东海岸地铁线、跨岛地铁线等。2019年李显龙总理在国庆群众大会上宣布将大力发展南部濒水区，面积为2000公顷，将重塑为集居住、工作和休闲于一处的濒海新区，2019年9月开盘的南峰雅苑借南部濒水区东风成为9月的销售冠军，这些都是需买房的朋友们关注的。如滨海湾一带大量待开发土地，滨海湾东花园将增开地铁站，周边有可兴建综合发展项目，这里是政府的长期规划，这就是为什么我一直推荐滨海盛景豪苑项目, 该项目2019-2020年在新加坡高端住宅里面销售项目之一。不管在哪个国家，都需要关注政府政策、跟着政府的脚步走。

.合理的入场价格
 如果有个新楼盘和隔壁一个地铁站的新楼盘价格便宜15-20%，自然就会选择入场价格更合理的新楼盘，如果您看到有新楼盘只比附近二手房价格高20%以下，那您就大胆放心进场,假如有个新楼盘开盘价格1500/英尺起，周边二手房的价格1200/英尺，合理的入场价格的房产抗风险能力明显更强，潜在增值空间更大。 
 4.周边生活配套设施成熟 人都离不开衣食住行，如果公寓项目周边有大型商场对公寓的投资价值大大加分，如东海岸的Parkway Parade、Paya Lebar地铁站的Paya Lebar Quarter(PLQ)、实龙岗的NEX Mall、后港的Hougang Mall、碧山的Junction 9等，有大型超市、咖啡店、食阁、餐馆、银行分行、电影院、图书馆、补习中心等，这些都是人们日常生活中必须常用的配套服务。 
 5.教育配套成熟，有好学校或国际学校
 我们中国人自古以来重视孩子教育，都希望培养孩子成才，古有孟母三迁故事，现有虎妈严父故事，新加坡的华人和新移民同样同样重视孩子教育，所以靠近好学校的房子自然就更加抢手，增值幅度更大，很多父母在怀孕后就开始寻找靠近好小学的房子，记得我孩子1岁多时就开始给提前登记排队幼儿园，我看到有爸妈注册登记比我还动作快。 6.小区规模相对大，公寓配套设施多
 如果您有选择的话，我通常推荐买中型或者大型的私人公寓，配套设施更多，家里有孩子的朋友你们懂得，特别是这次的疫情阻断期2个月之后，我预计更多人会买中大型私人公寓和面积更大的房子，大型小区适合楼下遛弯、散步，会有专属的孩子们玩耍区

项目简介： 悦湖苑（The Florence Residence）是一个99年产权公寓，由9栋18层建筑组成，发展商为龙光地产，占地面积为35882平方米，总共有1410个住宅单位，在新加坡属于大型私人公寓，户型包括有1房、1+书房、2房、2+书房、3房、4房、5房，户型设计都以我们国人喜欢南北朝向为主，预计2023年初交房。 
 更新：新加坡封城期间，悦湖苑是销量楼盘之一，多达35套，由于样板房不允许开放，买家们都是线上云看房，然后直接定房。买家们的眼睛是雪亮的，销量好肯定是有原因，如项目产品好、价格好等等，下面一一道来。 
 项目要点： 1.预计2029年开通跨岛线，榜鹅数码科技区，未来潜在增长空间 2.后港中心将建商住公交多用途综合项目，生活更便利 3.低入场价，只需1303/平方英尺起 4.以会所概念为主题，多达128项公寓配套设施，提供礼宾服务等 5.免费提供2年短程巴士直达地铁站服务 6.高效实用的户型设计，没浪费空间 
 地理位置，悦湖苑位于成熟的高文住宅区，周围美食林立，可步行到高文地铁站，步行到后港地铁站，步行到未来2029年开通的跨岛线后港站，只需1个地铁站到实龙港地铁转换站（黄线和紫线地铁）和巴士转换站，距离后港体育中心仅有几步之遥，您可以步行去后港体育中心进行常规体育锻炼，如打跑步、羽毛球、乒乓球、游泳等等，保持健康生活，小区还提供2年免费巴士服务直达地铁站。

优质教育资源，名校圣婴小学HoLy Innocents’Primary在一公里内，还有新民小学Xin Min Primary , 其中圣婴小学（男女混校）是本地名校，SAP特选学校之一。中学这块有圣婴中学，实龙岗中学，国际学校方面，车程即可到达澳洲国际学校，美国斯坦福国际学校,全面满足您小孩入学方面需求。 
 完善的公寓配套设施，买私人公寓不止买房子本身，配套设施是否够齐全是重要指标，齐全的配套公寓公寓能帮助房屋增值。悦湖苑主打“俱乐部共管公寓”Club Condo概念，多达12个各具特色的俱乐部，128个匠心打造的公寓配套设施，提供2年免费休闲活动与课程如健身、瑜伽、烹饪、等等，龙岗地产执行董事庄总形容悦湖苑居住生活有如“地中海俱乐部”般，让住户足不出户，也能在公寓内度假。公寓设施如长达80米游泳池、蒸拿室、健身房、网球场、练太极草坪、室外屏幕播放电影、半个篮球场、桌球角、小孩玩耍区、拳击沙袋练习区、烧烤区等等，发展商还提供智能家居配套系统，让现代化科技走入生活，方便住户。 
 周围商场林立，生活便利，参考下图，只需1站地铁到达东北部最大型商场Nex Mall,步行到后港地铁站的Hougang Mall,3站地铁到碧山地铁Junction9商场，4站地铁到达Paya Lebar Sqaure广场，8站地铁到达克拉码头的新加坡著名的夜生活圈（酒吧，餐馆等），7站地铁达到多美歌的Singapura Plaza商场,8站地铁到达市中心所在地的乌节路购物街。 
 样板房图片供参考： 




 户型图介绍和点评： 方正实用为主，利用率高，没浪费面积，巧妙利用空间。 
 附注：价格以看房时选的单位为准 1房户型，45平方米，484平方英尺，卫生间带双门入口，价格70.6万新币起

1+书房户型，49平方米，527平方英尺，可改为封闭式厨房，价格79.3万新币起 
 2房户型，59平方米，635平方英尺，哑铃式设计，可改为封闭式厨房，价格91.3万新币起 
 2房优质户型，62平方米，667平方英尺，带2个卫生间，价格99.8万新币起 
 2房优质户型，67平方米，721平方英尺，带封闭式厨房，价格105.8万新币起 
 2+书房户型，70平方米，753平方英尺，带封闭式厨房，价格115万新币起(高楼单位） 
 3房户型，87平方米，936平方英尺，带封闭式厨房，价格130.4万新币起，还有面积大点的三房94-95平方米的 
 3房户型，91平方米，980平方英尺，带封闭式厨房和保姆房，价格140.6万新币起，还有面积大点的三房94-95平方米的 
 4房户型，119平方米，1281平方英尺，大气横客厅加大阳台，带干湿双厨房（爱做饭的最爱），价格178.6万新币起 
 4房豪华型，129平方米，1389平方英尺，大气横客厅加大阳台，带干湿双厨房，配大主人房和小主人房，价格192.1万新币起

地图及周边

项目联系人

吴彪(Jack)

0065-91525858

咨询联系人

新加坡购房相关税费

交易费用		贷款费用
印花税	外国人20% ，当地3%	首付	30%以上
律师费	2000-3000新币	贷款费用	根据实际情况而定


转让费用		持有费用
所得税	所得税其中第一年税率：16% 第二年：12% 第三年：8% 购买超过3年免征	物业费	一般100-300新币
		地税	年租金4%或10%（非自住）
		出租税	2万新币/年起征