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德国三星酒店物业简介

民宿酒店

1.地理位置

鲁尔河畔米尔海姆（德语：Mülheim an der Ruhr）是德国北莱茵-威斯特法伦州的非县辖城市，

坐落在鲁尔河畔，鲁尔区城市群（杜塞尔多夫、埃森和杜伊斯堡）的中心，

连接着杜塞尔多夫和鲁尔区。1808年米尔海姆建市，1个世纪后人口突破10万成为一座大型城市(联邦统计局2016人口：170,936)。

德国奥乐齐（Aldi）超市的总部，西门子在米尔海姆的分公司及西鲁尔应用科技大学。

附近有城堡、国家公园，人文、休闲、交通、生态等优势资源齐聚。

本项目(民宿酒店)位于米尔海姆（米村）市中心便利的中央位置，距离火车站步行路程（约 200m）。

对于铁路而言米尔海姆主火车站对区域交通非常重要，靠近埃森和杜伊斯堡的铁路枢纽。

民宿酒店非常靠近火车站但这并不构成噪音干扰，因为火车在这里进出月台非常缓慢,而且 2018 年全部更换了隔音门窗。

项目共有两块地总面积约 950 平方米。原始房屋始建于1912年，并于1988年和2020年进行了扩建，供暖及热水设备是天然气配合太阳能中央系统。

民宿酒店拥有良好的交通连接, 汽车交通工具可以快速连接到以三角形形式围绕城市的省级道路链接高速公路。

距离埃森展会（Essen）9 公里，杜塞尔多夫国际机场（DUS）19 公里，

杜塞尔多夫展会 25 公里，科隆展会乘坐区间火车

距离一带一路德国的终点站杜伊斯堡港仅仅 9 公里。另外米尔海姆也是自行车旅行的重要途经城市之一，

而距欧洲最大的休闲购物中心 --奥伯豪森CentrO也是近在咫尺。

高速A52/A44直达杜塞尔多夫国际机场/展览馆

高速A40/A45直达 埃森展览馆

高速A3/A57直达科隆展览馆

杜塞尔多夫展览馆及埃森展览馆都是国际贸易展览会活动的主要参与者之一。总面积超过704,000平方米，

是世界上最大的展览中心之一-领先于汉诺威，米兰，法兰克福，瓦伦西亚，巴黎和芝加哥。

每年有超过100个领先的国际贸易展览会，例如drupa，boot，anuga，photokina，MEDICA，Schweissen ＆Schneid或SECURITY，每年吸引大约600万游客。

2.酒 店 物 业 及 装 潢 设 备 简 介

酒 店 客 房 :

16间客房共三层，每间客房都有独立卫生间及步入式淋浴设计

其中 3间精装单人房 (约13 – 16 平方米）及 13间精装双人房(约17 – 21 平方米）部分带阳台

法式双人床或两张单人床（180/90 * 200cm）高速互联网/无线网络连接 /平面卫星电视/ 室内保险箱 & 电话

2个商务/ 家庭套房单位 (约 36 - 45平方米）含独立卫生间及步入式淋浴设计。

两室公寓设有厨房和用餐区，法式双人床或两张单人床（180/90 * 200cm）

高速互联网/无线网络连接 /平面卫星电视/ 室内保险箱 & 电话

餐饮及酒吧:

餐厅共有 30个座位，小酒吧含吧枱共有 9个座位，房顶露台共有 20个座位

男女独立客人洗手间，20平方米的独立厨房含员工洗手间，2个储物地窖和 1个酒窖

其他附带设施:

露天停车场约同时停放 8-10辆汽车

洗衣房配置专业洗衣/干衣机及大型烫床单机

太阳能供暖及热水设备配置 1千公升储水罐（可同时提供所有房间热水）

卫星电视系统及电话总机/网路宽频系统

2套宿舍单位，每月固定 1,100欧元租金收入

3套空调系统含盖 11个房间

2套监视系统(13个监视镜头) 及火灾警报系统

以上修善及装潢设备皆是2018年完成

3.实 地 考 察 行 程 计划

德国民宿酒店卖家安排在投资决策前进行实地考察行程。

目的是为了帮助准买家们深入实地了民宿酒店的投资方案是否值得考虑投资的项目，同时也解德国的自然环境、社会人文、经济形势及政策法规等各个投资环境, 并为将来移民的生活奠定稳妥的基础。

1.提供所需文件并协助办理德国商务签证 –准买家负责签证及来回机票费用

2.接机&入住民宿酒店 –卖家负责准买家在德国米村考察期间的食宿费用 (准买家其他地区行程不负责)

3.约1周时间参与民宿酒店及禅餐厅的实际营运，同时有权查核酒店管理公司的会计账册–准买家可委托第三方查账，但费用自理

4.如准买家初步确定投资购买民宿酒店，将安排与移民律师及会计师见面了解相关细节及费用

5.如有需要可协助安排考察学校等及其他移民相关事项

4.如何稳妥移民德国

本项目最大的特点: 房地产投资风险低，房地产升值前景乐观 累计3年实业经营固定营业额，有获利保障 酒店管理公司具备学徒制签证移民条件

移民方案一 – 学徒制签证移民

1.年龄40岁以下可办理到德国3年酒店管理进修签证，学业完成后马上可取得长期居留

2.子女高中毕业或12年教育，希望到德国读书进修

3.基础德文A1 签证用–（酒店管理需B1德文可在德国完成，约4个月时间）德国在3年前开放学徒制签证移民条例，

只要完成3年学业同时被该企业聘请为正式员工就获长期居留。其直系亲属皆可办理长期居留。

移民方案二 – 公司法人签证移民

1.需有相同的工作经验及背景（有管理及旅游背景）

2.年龄45岁以上需有其他经济担保

3.公司必须保证每年有盈利，不可亏损

4.基础德文A1 签证用

5.必须提供德国本地相应的工作机会，或学徒培训机会