价格: | 约¥330万 |
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公寓 |
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新建 |
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70平方米 |
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不详 |
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1 |
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不详 |
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不详 |
项目概况:
永久产权公寓:204套
总建设面积:约40,000平方米 总可售
面积:约25,000平方米
楼内配套服务设施:约 2,300平方米
州/市:新泽西州 克利夫赛德帕克市
动工时间:2015年冬季
交付时间:2018年秋季
市场定位:收藏品级高端楼盘
户型配比:
一居室:38套 面积:70 m2 - 90 m2
二居室:124套 面积:120 m2 - 150 m2
三居室:39套 面积:150 m2 - 190 m2
四居室:3套 面积:260m2左右
在曼哈顿西面哈德逊和对岸,新泽西州的水岸公寓市场也在这几年迅速崛起。新泽西自1980年代开始大力发展这片邻水地区,1986年,纽约水上交通轮渡服务连接新泽西水岸,成为政策发展新泽西倾向的一个重要里程碑。泽西城PATH开通,连接曼哈顿中城和下城,为新泽西的商业和住宅开发提供了无限商机。
从霍博肯-泽西市板块过去12个月的销售数据来看,这里的新建产权公寓要价已突破$1,200,成交均价突破$1,100/平方英尺。
克利夫赛德帕克所在地拥有着丰富的教育资源,这里有专为幼儿设立的小苹果蒙特梭利育儿中心,拥有世界上目前极为推崇的幼儿教育方式蒙特梭利教育法;有着在新泽西州教育界的佼佼者——评分9分的公立第三小学。
当地公立学校质量优良,私立学校例如Dwight Englewood和ElisabethMorrow均为新泽西乃至全美顶尖的私立学校,每年向名牌大学输送的生源不计其数。
交易费用 | 贷款费用 | |||
律师费 | $500 - $3000 | 银行手续费 | $700 - $900 | |
登记费 | $100 | 贷款发放费 | 贷款额的0.5%-2% | |
交易税 | 0 - 2% | 按揭经纪费 | 贷款额的1% | |
房检费 | $300 - $500 | 贷款登记税 | 各地不同(纽约市为2%,加州没有) | |
产权调查费 | $200 - $300 | 首付款 | 外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50% | |
房屋估价费 | $200 - $500 | |||
产权保险费 | 0.3% - 0.5% | 持有费用 | ||
公证费 | $300 - $400 | 房地产税 | 各州不同,一般为房产估价的1%-3% | |
勘查费 | $50 - $600 | 房屋保险 | 一般住宅每月$100左右 | |
房管协会费 | 3个月物业费 | 出租管理费 | 一般8%-10%房租加一个月租金 | |
地税调整 | 1-6个月的房地产税 | 房产增值税 | 净利润*15% |