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学区房系列:绿墩雅苑，名校南洋小学

新加坡房源编号:50387

价格：	约￥750万

物业类型	不详

物业状态	新建

建筑面积	不详

占地面积	不详

卧室数量	不详

房龄	不详

朝向	不详

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项目卖点：

· 地处第10邮区，尊贵地址Leedon Height

· 稀缺的永久地契项目，而且是超大占地面积的

· 靠近优质洋房GCB住宅区，新加坡等级的别墅

· 马路对面就是新加坡植物园，还有邓普西山的美食休闲区

· 有5栋在新加坡排名首位的南洋小学一公里内（Blk 26、28、30、36、38）,学区房

· 名校华侨中学、莱福士女子小学、南洋女子中学、国家初级学院离项目不远

· 采用顶级家用电器，如进口大理石地板、卫浴采用德国的Axor、厨房采用瑞士的VZUG

地理位置极其优越

地处中央核心区第10邮区，毗邻新加坡植物园、邓普西山美食休闲区、荷兰村，驾车只就可以到达乌节路、中央商业区，坐拥名校南洋小学和莱福士女子小学等顶尖学校的教学资源。距离“新加坡版硅谷一”-纬壹科技城（Biopolis）和启汇园（Fusionpolis）咫尺之遥，潜在租客来自这些生物制药研发科技公司。

绿墩雅苑由7座独立的住宅楼组成，共有638套1卧室到四卧室。设计师利用占地面积大的优势，巧妙的利用宽阔的户外空间，让您在小区里就可以有大自然亲密接触，给您带来平和安宁的享受，仿佛置身于度假屋般悠闲愉悦。

稀缺的永久地契和大面积地块

新加坡的住宅类房屋地契分99年、999年、永久地契，主要是以99年地契为主，政府售地只给最多99年地契，所以永久地契属于稀缺的产品，可以世世代代传承给您的下一代子孙们。房产恒久远，代代永流传，许多人或许都有“一屋代代住”的想法，既盼屋子生财，更求屋子旺子旺孙，代代相传下去。

绿墩雅苑占地面积高达316718平方英尺，接近5个足球场的大小，在新加坡属于难得的永久地契大型地块，大面积意味着园林设计师有更大的空间安排小区绿化公寓配套设施，买公寓不止是房子本身，完善的配套设施给房子加分，该项目的配套设计极为完善，多达33项配套设施

第10邮区向来是高档私宅买家青睐的地区

荷兰村，武吉知马-富人聚集区所在地，周围以新加坡等级的别墅-优质洋房为主（GCB），环境清幽，低密度住宅区，喜欢注重隐私的朋友们最爱的地点之一，靠近世界文化遗产-新加坡植物园和邓普西山Dempsey Hill，距离乌节路购物街只需约车程，到中央商业区CBD、滨海湾约车程。

荷兰村-富人明星们聚集区所在地

可以称作为名副其实的明星地段，很多名人选择定居这一带，比如功夫巨星李连杰早就在武吉知马买了优质洋房、新加坡国宝级歌手孙燕姿、全球知名的投资大师罗杰斯（已经移民定居新加坡）、爱马仕一姐蔡欣颖、房地产大亨、知名企业家和艺人等都选择买这一带优质洋房定居于这一带，到底这一带为什么这么有吸引力呢？周围环境清幽、靠近排名靠前的小学、中学、初级学院是其中原因。

荷兰村风情街转型中，未来升值潜力大

广受本地和外籍人士欢迎的荷兰村，未来将出现集电影院和超级市场于一身的综合发展项目。

上世纪三四十年代，荷兰村是英军及其眷属居住与活动的地方。现在的荷兰村逐渐变身为本地人探索异国美食，享受欧陆风情的好去处。

这里的排屋、餐厅、酒吧都透露着浓浓的小资风情。

在新的规划之下，未来的荷兰村将会是新商场和老店屋无缝衔接，让荷兰村更充满活力。

周围名校云集

靠近小学排名数一数二的南洋小学、莱福士女子小学、圣玛格列中学、南洋女子中学、华侨中学、国家初级学院等，国际学校如英华国际学校ACS International、华中国际学校都在绿墩雅苑附近,一条龙式解决您小孩教育这块的需求。

智能家居走进您生活

发展商配置智能家居系统，每户单位配置智能电子锁，如智能空调控制系统，提高电量使用效率，可以通过视频和来访访客沟通，可以通过应用程序预定公寓配套设施，智能包裹解锁，大户型单位配置智能镜子，除了当镜子用之外，可以变为一个数字触摸屏幕，可以观看您想看视频、浏览想看的网页等等。

仁恒置地和香港置地强强联手

仁恒置地专注于高档住宅项目开发26年，在中国16个高增长城市建立开发高端住宅、商业、办公楼及综合项目，主要在上海、深圳、天津、成都、武汉、苏州、杭州、海口、济南、三亚等城市，香港置地MCL Land作为世界500强的百年企业，深耕房地产行业多年，在新加坡已经开发多个大型公寓项目

漂亮小区图片大放送，供您欣赏！

风景如画，令人陶醉，绿化经过精心打造，呈现一幅

心旷神怡的景象

户型图和参考价格：

一卧室，实用面积为44平方米，价格138.4万新币起

一卧室+书房，实用面积为50平方米，价格153.9万新币起

两卧一卫，实用面积为57平方米，价格182万新币起

两卧两卫，实用面积为65平方米，可封闭式厨房（带窗口），价格193.6万新币起

两卧室+书房，实用面积为76平方米，可封闭式厨房，价格236.1万新币起

三卧室入门款，实用面积为89平方米，带封闭式厨房，价格281.2万新币起

三卧室优质型，实用面积为97平方米，带封闭式厨房，价格312.3万新币起

四卧室豪华型，实用面积为139平方米，干湿双厨房，私人电梯入户，价格448.7万新币起（只剩最后5套）

地图及周边

项目联系人

张琼

微信号：ZhangqiongSG

咨询联系人

新加坡购房相关税费

交易费用		贷款费用
印花税	外国人20% ，当地3%	首付	30%以上
律师费	2000-3000新币	贷款费用	根据实际情况而定


转让费用		持有费用
所得税	所得税其中第一年税率：16% 第二年：12% 第三年：8% 购买超过3年免征	物业费	一般100-300新币
		地税	年租金4%或10%（非自住）
		出租税	2万新币/年起征