新加坡房产 －双悦园-2023年开盘最大永久地契
新加坡 房源编号:51572
| 价格： | 约￥700万 |
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 物业类型 |
公寓 |
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 物业状态 |
新建 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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项目介绍：
地点 | 第15邮区，受欢迎的东海岸 |
发展商 | 海峡实业和双威发展Sunway Development |
地契 | 大型永久地契地块（极为稀缺） |
单位数量、房型 | 816套，1+书房-5房、顶层复式 |
占地面积 | 25083平方米 |
楼栋 | 4栋17层 2栋18层 |
预计交房 | 2027年11月 |
项目要点：
1.地处新加坡第15邮区，国人和当地人都喜爱的东海岸
2.2023年大型永久地契项目
3.东部最大的永久地契新盘，稀缺性
4.可步行到巴耶利峇地铁站（绿线和黄线）、达科达地铁站
5.三所名校在一公里内：光华小学、丹戎加东小学和海格女校
6.周边商场林立PLQ、SingPost、Paya Lebar Square、KINEX、i12 Katong
7.临近东海岸公园，遛娃和户外运动的好地方
8.车程到中央商业区CBD、滨海湾
9.周围有运动配套设施，如东海岸公园、国家体育场、水上活动中心等
10.不是PPVC乐高式建房，可灵活改动房子布局
11. 发展商采用高端品牌VZUG,Franke, Laufen, Gessi等
12. 灵活和高效的户型布局，详情看户型图分析
开盘指导价：
预计4月21号开盘,让买家们心动的入场价格
上周末开盘的Tembusu Grand（99年地契）的均价$2465/平方英尺
通常永久地契比99年地契价格高出20%，推算双悦园价格约$2958/平方英尺
好消息来了，发展商给出极有吸引力的入场价格,只需每平方英尺2586起
1+书房 | 144.8万起 / 每英尺2585 |
2房 | 167.1万起/每英尺2586 |
2+书房 | 182万起/每英尺2600 |
3房 | 230万起/每英尺2637 |
4房优质型 | 275.9万起 |
4房豪华型 | 320.7万起/每英尺2613 |
5卧豪华型 | 附注:价格以新币为单位 |
户型分布
稀缺大面积永久地契
众所周知，新加坡很多永久地契的地块占地面积小，挺多公寓项目少于100户，这块地占地25083平方米，属于占地面积中的战斗机，永久地契在新加坡算稀有，大型地块的永久地契极其稀有，大地块的好处是大量的公寓配套设施，设施更加丰富、齐全，地皮是新加坡富豪黄氏家族持有80多年土地，然后被发展商集体收购。永久地契房产就如股票市场的大公司蓝筹股，自带金融属性，长时间内保值增值，方便您通过持有房产把财富传承给下一代。东海岸一直是除了乌节路以外，我们中国富人、中产喜欢选择置业的地段。
周边商场美食林立
周边有商场Parkway Parade、PLQ Mall、Singpost、巴耶利峇广场Paya Lebar Square、Kinex、加东购物中心Katong Wave、I12 Katong等，这些商场有大型超市、餐馆、零售店、电影院、补习中心等，周边的居民带来生活的便利。东海岸有传统的保留店屋，美食餐馆有潮牛火锅、牛排馆、酒吧、海鲜餐馆、咖啡甜点店等，本地美食如榜鹅椰浆饭、美芝律大虾面、安邦酿豆腐、5星海南鸡饭、加东Laksa、娘惹菜荣耀餐厅，异域风情美食有泰国餐Jai Thai、意大利料理餐厅、意大利披萨餐厅Al Forno、日本料理店Megumi、烤肉店、英伦餐厅、印尼菜Garuda Padang等。东海岸路、丹戎加东路、芽笼士乃市场、旧机场路、海格路小贩中心都是美食聚集地。
教育资源丰富
一公里内有名校光华小学Kwa Hwa School、丹戎加东小学、海格女校
中学有中正中学和东部的名校德明政府中学Dunman High School
国际学校有Nexus International School等
巴耶利岜机场搬迁，使得该区域将来的容积率调高，意味着房子可以建更高，双悦园目前的层高是17-18层，以后可以重新开发建到高达36层，等20-30年后有很大可能的集体收购成功。加冷河的Kampong Bugis重新开发。
运动娱乐设施完善
靠近2014年完工国家体育场，可容纳55000人，是室内体育馆的4-5倍，已经举办很多场演唱会，如周杰伦、林俊杰、张学友、刘若英、张惠妹、Taylor Swift、Lady Gaga、玛利亚.凯莉等明星，这里有篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、拳击馆、足球场，经常举办国家体育赛事、音乐剧、戏剧、马戏、魔术表演秀，还有加冷足球中心、加冷网球中心，让加冷地带成为国人能够享受世界级娱乐与体育活动的中心
漂亮公寓配套设施
保留独立别墅改为会所
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户型图：
2+书房， 67平方米，可以选择把第二个房间并入客厅或把书房并入第二个房间（看您需求），L型厨房，带储藏室
优质款3房，101平方米，宽敞的主卧可摆梳妆台，可选择把第3个房间并入客厅让客厅变大，或者第2个房间并入主卧,明厨明卫
3+书房，117平方米，私人电梯直接入户，宽敞的主卧可摆梳妆台，可选择合并第2、3房间，或者把书房合并到主卧，或者把书房合并入客厅（看您需求），厨房带固定玻璃，让客厅餐厅宽敞明亮
豪华型5卧，私人电梯直接入户，可把第5个房间改为娱乐棋牌室或书房，干湿双厨房，带显档次的岛台、红酒柜，小主卧在房间另外一侧，主卧有独立衣帽间
相关配套
地图及周边
项目联系人
| 张琼 | |
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微信号：ZhangqiongSG咨询联系人
新加坡购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 外国人20% ，当地3% | 首付 | 30%以上 | |
| 律师费 | 2000-3000新币 | 贷款费用 | 根据实际情况而定 | |
| 转让费用 | 持有费用 | |||
| 所得税 | 所得税 其中第一年税率：16% 第二年：12% 第三年：8% 购买超过3年免征 |
物业费 | 一般100-300新币 | |
| 地税 | 年租金4%或10%（非自住） | |||
| 出租税 | 2万新币/年起征 | |||
注：实际情况买家需咨询专业中介
张琼
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微信号：ZhangqiongSG |
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| 支持语言： 普通话 英语 | |
所在公司
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