新加坡最大规模的分层产权食品中心
新加坡 房源编号:54909
| 价格： | 约￥860万 |
|---|
 物业类型 |
公寓 |
|---|---|
 物业状态 |
二手 |
 建筑面积 |
不详 |
 占地面积 |
不详 |
 卧室数量 |
不详 |
 房龄 |
不详 |
 朝向 |
不详 |
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概述：新加坡下一代食品生产综合体
由凯德置地（CapitaLand Development）打造的 Gourmet Xchange @ Kallang 坐落于 Kallang Way 5 号 10，是一座融合生产力、可持续性与创新性的未来食品工厂综合体。项目定位为 新加坡食品制造、加工、冷链物流与中央厨房的重要枢纽，致力成为哥南雅工业区（Kolam Ayer Industrial Estate）更新的核心动力。
作为新加坡最先进的食品产业园之一，Gourmet Xchange 不仅具备完善的食品级设施，也提供零售、 waterfront 休闲与绿色空间，是一座兼具产业、研发与商业功能的多用途食科园区。
一、卓越区位：位于城市边缘的战略要地
1. 中心区旁的黄金工业地段
项目位于新加坡市区边缘，距离 CBD、巴耶利峇、太成、加冷等核心区域仅数车程，是食品企业拓展生产链的优越位置。
2. 多高速公路衔接全岛
PIE 泛岛高速公路
KPE 加冷–巴耶利峇高速公路
CTE 中央高速公路
高效连接樟宜机场、港口与主要物流节点，让上下游供应链运输更顺畅。
3. 公共交通便捷
邻近多个地铁站：
Geylang Bahru
Bendemeer
未来加冷河流域的更新交通网络
为员工提供便利通勤选择。
4. 加冷河畔规划利好
项目受益于加冷河区域未来的综合开发，包括公共空间提升、产业活化及社区营造，使其成为更具价值的产业地标。
二、先进设计：食品企业一站式生产环境
1. 高效灵活的空间规划
大跨度楼层布局
高承重楼板，适合大型制冷与加工设备
高挑空间促进通风与工业排气
模块化单位设计可供中央厨房、食品实验室、冷库、包装中心、配送中心使用
2. 优化物流动线
图片
宽敞内部车道
多个装卸站设计避免拥堵
货梯紧邻操作区
全楼层车辆坡道实现垂直物流
非常适合物流密集型食品企业。
3. 食品级基础设施（符合 SFA 要求）
预设地面排水系统
高效通风与排油系统
油脂截留装置
可快速打造冷库（cold rooms）
即插即用（plug-and-play）形式，减少企业进驻改造成本
三、可持续性与智能建筑系统
凯德置地在 Gourmet Xchange 融入一系列环保与节能技术：
1. 绿色建筑元素
节能照明
节水设备
高性能建筑外壳减少热吸收
屋顶绿化与景观庭院
打造舒适工作环境，同时降低运营成本。
2. 智能监控与节能管理
能源使用监测系统
智能楼宇管理，提高能源效率
通过“适应性再利用”减少拆建浪费，环境友好
整体发展方向与新加坡绿色产业园区愿景一致。
四、生产+零售双效结合：构建活跃食品生态圈
项目不仅是食品工厂，更是一个融合展示、体验、互动的食科枢纽。
1. 一楼零售与餐饮店面
为食品制造商提供：
品牌展示
旗舰体验店
试吃中心
烹饪示范
产品发布活动
在产业空间中注入人流与市场能量。
2. 河岸前的开放步道与公共空间
绿色步道
waterfront 亲水空间
打造社群交流平台
促进企业、消费者与社区之间的互动。
3. 食品企业的商业加速器
双模式运营（生产 + 零售）有助于：
推动食品创新
建立供应链协同
加速品牌曝光
为批发、零售与线上配送提供一站式支点
五、项目规格（Project Specification）
项目名称
Gourmet Xchange @ Kallang
项目类型
B2 食品工厂
发展商
凯德置地
地址
10 Kallang Way 5
地契年限
33 年
总单位数
264 个
预计TOP
待公布
单位类型
食品工厂
样板房
提供预览登记
六、总结：新加坡食品产业的未来枢纽
Gourmet Xchange @ Kallang 是一个集合食品制造、冷链物流、零售展示与绿色科技的综合食品企业平台。项目具备：
顶尖食品级基础设施
卓越的交通与供应链连接
智能、绿色与高效设计
河岸社区与多用途空间
强大的品牌与产业配套
它代表着新加坡在食品科技、食品制造与创新行业中的下一阶段发展，是食品企业、中央厨房与投资者的理想选择。
预览即将开启，敬请锁定机会！
相关配套
地图及周边
项目联系人
| 张琼 | |
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微信号：ZhangqiongSG咨询联系人
新加坡购房相关税费
| 交易费用 | 贷款费用 | |||
| 印花税 | 外国人20% ，当地3% | 首付 | 30%以上 | |
| 律师费 | 2000-3000新币 | 贷款费用 | 根据实际情况而定 | |
| 转让费用 | 持有费用 | |||
| 所得税 | 所得税 其中第一年税率：16% 第二年：12% 第三年：8% 购买超过3年免征 |
物业费 | 一般100-300新币 | |
| 地税 | 年租金4%或10%（非自住） | |||
| 出租税 | 2万新币/年起征 | |||
注：实际情况买家需咨询专业中介
张琼
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微信号：ZhangqiongSG |
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| 支持语言： 普通话 英语 | |
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