澳洲墨尔本的公寓价格和租赁需求依然强劲
2018-08-29 15:00 来源：外房网
墨尔本地区的中位数公寓价格继续加速上涨
JLL Australia表示，墨尔本地区的中位数公寓价格增长继续加速，但最近的一些证据表明这种势头正在停滞。
在季度数据中，墨尔本（新旧股票）的公寓价格同比增长6.6％至2018年第一季度。这高于五年平均4.5％的年平均增长率。
根据JLL Australia的数据，公寓的平均价格现在为532,888澳元（532,331美元）。然而，许多市中心郊区的价格增长已经减弱。墨尔本地区的强劲增长可能是由于增长区内的附属住宅和历史上表现最好的郊区所致。
然而，更为及时的措施，如Core Logic的每月特惠价格系列，表明近几个月势头放缓。然而，市场确实看起来比悉尼更好。
随着内城公寓的完工可能在明年再次上升，新股的再销售可能会承受压力。
年度中位数价格增长
出租空缺和租金
JLL Australia在其2Q2018报告中称，墨尔本的租赁需求依然强劲，因为空置率进一步下降，租金增长仍高于平均水平。
尽管担心近期公寓竣工量增加导致租赁市场供过于求，但大墨尔本地区的租金增长仍保持正增长。
例如，两居室和三居室公寓的租金高于五年平均水平。然而，虽然单卧室公寓的增长仍然为2.9％，但仍低于五年平均值4.0％。这种放缓恰逢2017年和2018年上半年完成的许多内城项目中的大量单卧室公寓。
与此同时，由于租金需求持续强劲，空置率进一步收紧。截至2018年6月，墨尔本内部空置率从2.0％下降至1.8％。这比大墨尔本的空置率略微收紧，该空置率同期从2.2％下降至1.9％。
2018年1月引入州政府的空置住宅房产税（VRPT）被认为通过增加租金供应来放松空置并对租赁价值施加压力。但到目前为止，这似乎没有产生影响。州际和国际移民对短暂住宿的需求继续支持租赁需求。
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