【迪拜房地产销售市场价格】抑制迪拜的新房地产供应不是一个好的解决方案
2019-02-21 10:52 来源：外房网
在迪拜房地产方面，考虑到进入壁垒低于其他领域的事实，其艰巨的任务是保护投资者免受陷入停滞的项目，并确保一个可行的市场，通过价格信号机制激励同样的投资者。将他们的储蓄分配给这样的资产类别，以便随着时间的推移房屋所有权水平增加。
这意味着随着时间的推移，价格必须超过通货膨胀率。如果不满足这一条件，则购买住房存量的动机不存在，导致需求下降。资产价格下跌则会对消费模式产生连带效应，随之而来的是螺旋式上升，这意味着经济增长水平较低。
在迪拜，通过降低交易费用，提出了各种限制供应水平的建议，同时降低了购置成本。虽然这些措施可能会对利润率产生一些影响，但我一直反对这样的措施，因为它打败了城市的模式，这是为了让自由市场发挥作用和促进而不是限制监管。
显而易见的是，随着时间的推移，我们看到任何城市的进步都是通过将储蓄引入资产以提高增长率来确定的。这意味着民众的命运越来越依赖于资产价格的增长。
一方面，这可以丰富资产所有者，但另一方面，它使那些没有参与资产价格繁荣的人们负担得起。然后，增长是以可负担性为代价的，而在房屋所有权率较低的城市，价格增长实际上会阻碍资本形成的过程。然后政府可以选择优先考虑哪些目标，因为这些目标相互冲突。但是，有一种解决方案可以通过为这些资产分配养老基金来更有效地鼓励资本形成。
在发达国家，养老基金在为小投资者分配资源方面发挥着重要作用，其退休后产生的回报率足够高。这些资本池已经成为发达国家市场的主导（通常迎合专业职业，如教师，消防员等）。
通过研究这些基金的资产配置，可以看出对股票和房地产的分配更高。通常，这些养老基金是通过监管创建的，它们的资产分配决策也是通过指导而不是意志来引导这些资产。
在这些情况下，监管既创造了对资产的需求，也有助于在遇险时稳定资产价格变动。
众所周知，迪拜资本市场的下一阶段演变是通过分配这些资源。有更好的合格人士对养老基金改革问题发表评论，但更广泛的主题仍然存在：1）鼓励资产形成和增加房屋所有权; 2）资产价格与常住人口的结果持续交织在一起。
通过需求管理而不是限制供应来更好地解决这些主题，这会限制竞争的有害影响。（经验证明，它不能在自然垄断领域之外发挥作用）。
永久业权所有权法将迪拜推向一线城市; 新的所有权法将使其他部门自由化，这有望继续保持这一增长轨迹。然而，道路上总是存在障碍，监管的作用是减少市场失灵，即使是通过促进资本形成来丰富社会。
为此，需求曲线需要更有效地进行管理，并且通过需求导致的资本形成激励措施的监管措施具有更高的成功概率。
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