迪拜房产 — 85%的外来人口撑起迪拜平均8%的年租金收益
迪拜房产 — 美元资产配置成热潮 — 85%的外来人口撑起迪拜平均8%的年租金
目前，美元对人民币汇率为6.7649，同比去年春节人民币对美元汇率是6.3左右，就是说当初换1美元需要6.3人民币，而现在需要6.7元人民币，相当于缩水了大约6%。
对冲汇率风险，令整个资产价值波动减少。因此，选择配置美元资产，是使资产保值的最佳手段之一。
如何配置美元资产？
一、直接购买外汇
购买外汇对于一般投资者来说，是最简单直接的海外资产配置方式。早在90年代，人民币可以兑换美元，就有很多家庭实施了直接购买外汇！但是需要注意的是每人可兑换的美金是有限额的。
二、开设美股账号
国内很多券商都可以开设美股账户，不过股市本来就是高风险投资，且又要学习美股市场，又要倒时差，更加提高了风险。美股的前提是先有美元，一年五万美元的额度。
三、海外置业迪拜
房地产是国人最熟悉的资产配置方式。对资产起到保护隔离作用，是高净值客户财富传承的首选。选择美元资产国家进行海外置业投资，则更加没错。研究数据显示，境外置业的高净值人群在境外平均拥有2.9套房产，除了美国、欧洲外，迪拜的房地产市场也是一个非常好的选择。
迪拜房产投资优势
一、美元资产
阿联酋官方货币迪拉姆与美元固定挂钩，汇率为1美元=3.6728迪拉姆。无外汇管制，资金可以自由进出。迪拜作为全球十大国际金融中心之一，拥有规范化、高度资本化的金融体系，独特的保密制度；安全、稳定、发达的经济环境，有效地保障投资者的资金安全。一定意义上投资迪拜的房地产，相当于持有了美元。购买房产相比于直接兑换可以配置更多的资产，相比于购买美股又减少了风险，以及可以获得相对稳定的租金收益。
二、投资签证
在迪拜购买100万迪拉姆以上的房产，即可申请获得迪拜政府颁发的阿联酋居住许可证。此签证可同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请，均能享受当地优质的国际化医疗及教育资源。签证每两年更新一次，每年没有任何居住的时间限制。
三、高投资回报率
得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展，迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到8-10%，豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅游业发达的大都市，汇集了全球200多个民族，大约90%为外来人口，每年前往迪拜工作、旅游的人口不断地攀升，有大量的租房需求；另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元，租客有着较高的支付能力。
四、永久产权、精装修
迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权，业主拥有独立的产权证，可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房，酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房，所有的面积都为套内使用面积，无公摊，并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务，出入电梯刷卡，安全有保障。
五、首付低、可贷款
每个开发商会有不同的付款计划，一般首付款为10%-20%，有些首付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分，按照项目的施工进度按付款计划支付即可，大大地减轻了投资者的资金压力，并且还可在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款，有些项目甚至提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49%，最长年限为25年，贷款办理成功，可自动免费开设迪拜当地银行账户。
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