【迪拜购房贷款签证政策价格】如果迪拜开发商没有托管帐户，购房者与开发商发生争议可采取哪些措施？
2019-04-03 11:06 来源：外房网
迪拜计划外的房地产市场受到良好监管，开发商遵守其法律义务。然而，在目前的市场情况下，有报道称开发商现在在没有托管账户或注册托管账户的情况下销售计划外的账户，但没有存入资金。重要的是，购买者必须意识到他们的权利和开发人员的责任，以应对他们发现自己面临这些开发人员的不太可能的事件。
以下是购买者发现自己与开发商发生争议时可以采取的措施：
法律
根据2007年第8号法律（托管账户法），销售计划外单位的开发商必须为每个项目开立一个单独的托管账户，并由托管代理人（迪拜土地部门认可的银行或金融机构）开立。开发商必须将计划外单位购买者支付的所有金额和由融资人资助的贷款支付存入代管账户，以便建设房地产开发项目。存放在托管账户中的金额将专门用于项目建设和项目融资付款的依法分配。
任何人为了实施房地产开发项目而窃取，挪用或没收任何交付给他或她的金钱的人将被判处监禁，并处以至少100迪拉特的罚款。
买家可以做什么？
如果购房者发现自己面临不诚实的开发商，应立即向房地产登记机构（Rera）提出投诉，该机构负责监管房地产开发公司的活动并监控所有金融和技术开发项目。水平。它还监督开发商遵守适用法律的情况，并对违规行为进行处罚。
仲裁
为了收回损失的金钱并要求赔偿，购买者还应该关注买卖协议（SPA）中的争议解决机制，这通常是仲裁。仲裁是有益的，因为它通常比上法庭更快，它是私人的，专家仲裁员可以用来确定问题。在迪拜，最受欢迎的仲裁场所是迪拜工商会或迪拜国际金融中心/伦敦国际仲裁法院（DIFC / LCIA）中心，该中心设在迪拜国际金融中心。
法庭
如果SPA没有仲裁条款，购买者可以向迪拜法院提起诉讼。诉讼程序通过在相关法院办公室提出索赔而开始。在申请人提出申请后，在特殊情况下可以延期支付法院费用。法院费用取决于索赔的价值，最高限额为40,000迪拉姆。这笔费用可以通过临时救济申请或提起主要诉讼来支付。
索赔必须符合程序要求，包括诉讼各方的姓名和地址，并包括索赔的详细信息。支持索赔的文件通常附在索赔的附件中，必须翻译成阿拉伯文。法院发出传票，并在其上签署聆讯日期，以便向被告人提供服务。法院通常任命专家协助并通常接受他们的报告。
随着越来越多的非计划单位进入市场，购买者比以往任何时候都应该意识到他们的合法权利，潜在的补救措施和开发人员的责任。
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