【迪拜豪华酒店公寓价格】随着租金持续下降，迪拜的租户们正在搬到更大的公寓
2019-05-14 10:45 来源：外房网
但租赁市场正在发生变化，租户的生活方式和生活条件也在发生变化。由于整个城市的公寓和别墅的租赁率逐年下降，人们的住宿只会变得更大 - 更好。
租户正在放弃狭窄的公寓和床位，以便以实惠的价格搬入更宽敞的住宅。一些获得更多交易的人不仅仅是节省租金，他们现在过着他们想要的生活 - 就像私人花园，游泳池或隔壁的健身房一样。更重要的是，他们没有破坏银行。
一年内迪拜的租金下降了多少
根据Chesterton Mena和Banke International的数据，不同地点的平均租金。实际租金将根据建筑物和租户与房东谈判的难度而有所不同。
升级确实成为趋势，这主要是因为房东们意识到他们最好不要降低要价而不是保留空房。他们还通过接受多笔付款，提供三个月的免租期以及更多的东西来增加交易，只是为了保持租金的流入。
“租金下降对租户产生了积极的影响，因为它平衡了生活成本的增长，这在长期看跌的经济不确定时期已成为一个问题，”Asteco董事总经理约翰史蒂文斯说。
“[人们]正在升级到更大的公寓和/或别墅。此外，奖励的数量和范围也有所增加，现在免租期达到三个月，吸收代理费，降低保证金以及包括Dewa账单，维护或冷却费，”他补充说。
更多的是为了降压
来自埃及的穆罕默德·莫迪（Mohammad Mordi）就是其中一位获得更多奖金的人之一。这位30岁的外籍人士最近升级到一个更大的房子，每年可以节省17,000迪拉姆。
Mordi之前住在一间一居室公寓，每年在Al Barsha支付70,000迪拉姆。两个月前，他搬到迪拜硅绿洲（DSO）的两居室垫，每年仅花费53,000迪拉姆。
较低的租金并不是Mordi唯一满意的地方。他在DSO的新建筑还配备了许多设施，如健身房和游泳池。“市场上确实有很好的交易，而且必须注意寻找好的房产，”他说。
对于迪拜的每个人来说，租金不仅越来越便宜，房东也将无法在不久的将来征收更高的租金。迪拜土地部门正在考虑一项对租金增加实施三年冻结的建议。
“迪拜政府提议的租金上限将进一步为租户带来好消息，”JLL研究主管Craig Plumb表示。
租金下降超过40％
迪拜永久业权公寓的租金，从朱美拉棕榈岛和迪拜市中心等优质地区到国际城市，卡拉马和布尔迪拜等经济实惠的社区，已经处于下降趋势，比2014年中期的峰值下降了40％以上租户有机会扩大生活空间。
仅12个月的租金下降对于某些房产而言是巨大的，并且趋势是让租户有更多的自由和选择来改善他们的生活方式，而不必破坏银行。
优惠很多
例如，在迪拜码头，租户可以找到一套120,000迪拉姆的三居室公寓。比去年普遍的180,000迪拉姆或者每位乘客大量节省5000迪拉姆便宜60,000迪拉姆。在商业湾和市中心区，类似大小的公寓的租金已经降低了40,000迪拉姆。
根据Asteco的数据，今年前三个月的平均价格与上一季度相比下降了3％，与之前的12个月相比下降了10％。其他专家认为这种趋势可能会持续下去。
有许多因素在起作用，尽管最广泛讨论的一个因素是新住宅楼的建设没有缓解，这导致市场上的住宿供过于求。
“最有可能的是，预计今年剩余时间会进一步疲软，”ValuStrat研究房地产主管Haider Tuaima表示。这对于迪拜不断增长的租户社区来说只是一个好消息。
“一个更实惠的租赁市场通常为租户提供升级，升级，重新谈判续约，搬迁到工作或学校附近的机会，”Tuaima补充说。
更美好的生活
Rania是一名来自约旦的外籍人士，之前居住在朱美拉湖塔（JLT）的三居室公寓，每年租金为150,000迪拉姆。
但是，由于租金较低，她现在住在一个豪华的四居室独立别墅，有一个私人花园，租金在预算范围内，每年200,000迪拉姆。更重要的是，她的别墅租金在过去两年保持稳定。
随着租金的下降，拉尼娅现在甚至考虑在阿联酋山购买一套豪华别墅，这将意味着进一步提升她目前的家居和生活方式。
“梅多斯社区是一个非常成熟的发展。附近设有游乐场，游泳池和健身中心。我相信我已经获得了真正物有所值的交易。但随着租金不断下降，我在想为什么不进一步优势。阿联酋山丘有一些很好的交易，我正在认真考虑它们，“她说。
菲律宾籍外籍人士安妮·埃斯佩拉说她今年也能够大幅度节省住房开支。她最近搬进了靠近池塘公园的Al Nahda 2的一座全新建筑。她的一居室公寓的价格为每年48,000迪拉姆，配有健身房和游泳池等设施。她的租金是四张支票。
她以前的公寓，一栋两居室的单位，位于一栋非常古老的建筑中，每年花费56,000迪拉姆，所以通过新的租约，Espera每年可以节省8,000迪拉姆。即使新单元中只有一间卧室，这种转变仍然值得。“旧公寓的第二间卧室非常小，没有人睡在那里。这座建筑很旧，没有设施。所以，当然，我已经能够升级我的房子了。在市场上有很多很棒的租赁交易，人们不得不花时间寻找好价钱，“她说。
租金不仅在市中心以外的优质街区或沙迦边境附近的预算友好区域内下降。即使是像迪拜市中心这座世界上最高的塔楼的所在地，这个受欢迎的社区也提供了很多优惠。
来自法国的外籍人士克里斯托弗离开了他在Burj Residences的两居室公寓，去年每年花费他145,000迪拉姆。原因是他找到了旧城区一位房东提供的更好的报价，他也拼命想要离开他以前公寓前的建筑工地。
新公寓还设有两间卧室，设有私人花园，周围环绕着维护良好的园景绿地。距离两个享有哈利法塔壮丽景色的社区游泳池仅有几步之遥。
更重要的是，租金便宜15,000迪拉姆，每年130万迪拉姆，考虑到该地区的其他业主宣布他们的两居室单位超过200,000迪拉姆，这已经很不错了。
“这是非常安静的，它有良好的维护设施，”当被问及他最喜欢的地区时，他说。
一些租户选择继续作为房东每年下降率
而且，虽然其他人对搬到更大的家庭或改善他们的生活方式感到乐观，但有些人乐于留下，因为房东提供了大幅降低租赁费用。
37岁的印度国民纳比尔·马哈茂德（Nabeel Mahmoud）表示，他在Remraam的两居室公寓里，过去一年的租金大幅下降。从去年每年支付85,000迪拉姆起，马哈茂德已经能够与他的房东谈判很多，将租金降低到每年78,000迪拉姆。
“Remraam还有其他类似大小的公寓，甚至每年75,000迪拉姆。”
“我和我的妻子很高兴住在这里，而且我们的房东是合理的，我们打算留在这里一段时间。我们对租金下降感到非常欣慰，这是我们口袋里的巨额储蓄，“Nabeel说。
36岁的印度人Mohammad Zubair在Al Nahda 2的同一栋楼里住了6年。原因是过去几年租金价格没有发生重大变化。
他目前每年为Al Nahda 2的一套两居室公寓支付42,000迪拉姆。当他六年前搬到那里时，他的公寓租金每年为38,000迪拉姆，仅增加了1.1％。“但过去两年租金保持不变，”Zubair与Al Nahda的妻子和五岁女儿住在一起。
40岁的印度Nandini Shekhawat居住在The Gardens的一套三居室公寓里，她表示，她的租金从去年的每年104,000迪拉姆降至每年93,500迪拉姆。根据她上个月签署的最新租约，Shekhawat也能够就更灵活的付款计划进行谈判。
她现在将支付六张支票，而去年只有四张支票。“由Nakheel开发的花园由129栋低层建筑组成，共有3,828套一，二，三间卧室。社区发展有郁郁葱葱的园景花园，游乐场，网球和篮球场，游泳池，24小时保安，我们很高兴住在这里，“她补充道。
租金到位的地方
行业专家已经同意今年的下行趋势将持续，因此租户将继续节省住房开支，并在谈判桌上享有更多权力。
史蒂文斯补充说：“预计租金率将进一步下降，这主要是由于新的供应持续交付以及在有限的商业或就业增长中普遍存在的疲软市场条件。”
“最有可能的是，预计今年余下时间会进一步疲软，”Tuaima补充道。
根据仲量联行的消息，政府的举措以及私营部门的努力可能会刺激需求并推动迪拜的房地产市场。
Plumb估计，迪拜各地的租金可能会进一步下跌5％至10％。他表示，租户要么会就现有的租赁合约进行艰苦的谈判，要么会考虑升级到更大更新的地方。
“预计租金将跌至2020年的最低点。如果政府将租金再冻结两年，租户将在未来三年内一直受益。”
“等待租户的机会很大，他们还有很多工作要做。”
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
上一篇：迪拜——全球富豪们的选择
下一篇：迪拜房产资讯 — 买迪拜的期房必须要注意的几点
